Que signifient les données DVF pour Bas-en-Basset ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bas-en-Basset, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bas-en-Basset compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bas-en-Basset

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bas-en-Basset, le prix moyen est de 1 961 €/m² et le prix médian de 2 105 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bas-en-Basset n'apparaissent pas ?

Une rue de Bas-en-Basset n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 61 rues de Bas-en-Basset ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bas-en-Basset

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bas-en-Basset couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bas-en-Basset

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bas-en-Basset au prix de 1 961 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bas-en-Basset

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bas-en-Basset

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bas-en-Basset, il y a 51 ventes de maisons au prix moyen de 1 991 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 444 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 914 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bas-en-Basset

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43020 4 638 habitants 98 hab./km²

1 961 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bas-en-Basset. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 105 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bas-en-Basset

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bas-en-Basset au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bas-en-Basset.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,4%

Maisons

51 ventes · 86,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 8,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (51 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bas-en-Basset. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

1 991 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 116 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -33.00%

1 444 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 485 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +599.00%

3 914 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 590 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bas-en-Basset

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 991 €/m² 51 ventes	↑ +2.10%	1 444 €/m² 5 ventes	↓ -33.00%	3 914 €/m² 3 ventes	↑ +599.00%
2024	1 950 €/m² 27 ventes	↑ +7.80%	2 154 €/m² 5 ventes	↑ +54.80%	560 €/m² 1 vente	↑ +1.40%
2023	1 809 €/m² 56 ventes	↓ -12.70%	1 392 €/m² 8 ventes	↓ -33.80%	552 €/m² 2 ventes	↓ -17.50%
2022	2 071 €/m² 52 ventes	↑ +8.40%	2 102 €/m² 2 ventes	↑ +28.50%	669 €/m² 6 ventes	-
2021	1 911 €/m² 61 ventes	↑ +17.90%	1 636 €/m² 8 ventes	↓ -17.20%	-	-
2020	1 620 €/m² 36 ventes	-	1 975 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bas-en-Basset entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 546 € de plus au m² que les appartements (1 991 €/m² contre 1 444 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 620 €/m² à 1 991 €/m², soit une variation de +22.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 975 €/m² à 1 444 €/m², soit une variation de -26.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 33 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 669 €/m² à 3 914 €/m², soit une variation de +484.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +599.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bas-en-Basset

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bas-en-Basset. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 633 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	61	10%
B	16	3%	223	35%
C	98	15%	167	26%
D	207	33%	79	12%
E	135	21%	36	6%
F	83	13%	42	7%
G	87	14%	25	4%

Risques naturels à Bas-en-Basset

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	30/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/2019	18/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2008 - 03/11/2008	09/02/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/2000 - 14/10/2000	12/02/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1996 - 13/11/1996	09/12/1996
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2001) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rte Grand'Route

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 200 €/m²

5 Pl Imbard Sarrazin

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 134 m²
Prix: 313 500 €
Prix/m²: 2 340 €/m²

15 Che De Bos

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 230 550 €
Prix/m²: 4 705 €/m²

4 Imp De Bos

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

4 Imp De Bos

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 966 €/m²

8 Rte De Beausemblant

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

2 Rte La Vieille Route

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

27 Che Du Prieure

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 156 m²
Prix: 443 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

27 Che Du Prieure

Maison

Date: 01/04/2025
Surface: 156 m²
Prix: 443 000 €
Prix/m²: 2 840 €/m²

4 Che Des Salles

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 250 100 €
Prix/m²: 2 452 €/m²

4 Che Des Salles

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 102 m²
Prix: 250 100 €
Prix/m²: 2 452 €/m²

11 Che Des Salles

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

12 Rte De La Salaison

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 250 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 1 032 €/m²

20 Rue Du Cuerq

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 32 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

27 Rte De Basset

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 79 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

3 Rue Soeur Jeanne Fontbonne

Appartement

Date: 17/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 327 €/m²

7 Imp Du Bel Horizon

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 95 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 842 €/m²

50 Rte De La Loire

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 228 800 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

22 Rte De La Loire

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 76 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

7 Che De St Roch

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 123 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Grand'Route	28/05/2025	Maison	60 m²	12 000 €	200 €/m²
5 Pl Imbard Sarrazin	25/04/2025	Maison	134 m²	313 500 €	2 340 €/m²
15 Che De Bos	18/04/2025	Maison	49 m²	230 550 €	4 705 €/m²
4 Imp De Bos	17/04/2025	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
4 Imp De Bos	17/04/2025	Maison	89 m²	175 000 €	1 966 €/m²
8 Rte De Beausemblant	14/04/2025	Maison	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
2 Rte La Vieille Route	07/04/2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
27 Che Du Prieure	01/04/2025	Maison	156 m²	443 000 €	2 840 €/m²
27 Che Du Prieure	01/04/2025	Maison	156 m²	443 000 €	2 840 €/m²
4 Che Des Salles	27/03/2025	Maison	102 m²	250 100 €	2 452 €/m²
4 Che Des Salles	27/03/2025	Maison	102 m²	250 100 €	2 452 €/m²
11 Che Des Salles	05/03/2025	Maison	108 m²	295 000 €	2 731 €/m²
12 Rte De La Salaison	03/03/2025	Maison	250 m²	258 000 €	1 032 €/m²
20 Rue Du Cuerq	24/02/2025	Maison	32 m²	49 000 €	1 531 €/m²
27 Rte De Basset	21/02/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
3 Rue Soeur Jeanne Fontbonne	17/02/2025	Appartement	55 m²	128 000 €	2 327 €/m²
7 Imp Du Bel Horizon	17/02/2025	Maison	95 m²	270 000 €	2 842 €/m²
50 Rte De La Loire	13/02/2025	Maison	90 m²	228 800 €	2 542 €/m²
22 Rte De La Loire	10/02/2025	Maison	76 m²	140 000 €	1 842 €/m²
7 Che De St Roch	30/01/2025	Maison	123 m²	310 000 €	2 520 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bas-en-Basset. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Jeanne D Arc

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 292 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Salles

6 ventes

Prix m² maison: 2 544 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Le Terrier

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 863 m²

Les Combes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 231 m²

Les Varennes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 936 m²

Bourzai

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 365 m²

Che De Bos

4 ventes

Prix m² maison: 3 548 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 569 m²

Che Du Prieure

4 ventes

Prix m² maison: 2 839 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Imp De Bos

4 ventes

Prix m² maison: 1 966 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

Le Garay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 058 m²

Les Chambas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 336 m²

Les Rases

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 701 m²

Rte De La Loire

4 ventes

Prix m² maison: 2 192 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 562 m²

Beau Samblan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 314 m²

Cote De Sauret

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 793 m²

La Roche Haute

3 ventes

Prix m² maison: 2 234 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 730 m²

Le Suchat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 325 m²

Les Oubeyroux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 324 m²

Loudon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 405 m²

Rue Soeur Jeanne Fontbonne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 327 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De St Roch

2 ventes

Prix m² maison: 2 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Imp Les Granges

2 ventes

Prix m² maison: 1 942 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 818 m²

La Groule

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 750 m²

Le Boissenet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 540 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jeanne D Arc	9 ventes	-	2 292 €/m²	-
Che Des Salles	6 ventes	2 544 €/m²	-	822 m²
Le Terrier	5 ventes	-	-	1 863 m²
Les Combes	5 ventes	-	-	1 231 m²
Les Varennes	5 ventes	-	-	1 936 m²
Bourzai	4 ventes	-	-	2 365 m²
Che De Bos	4 ventes	3 548 €/m²	-	569 m²
Che Du Prieure	4 ventes	2 839 €/m²	-	550 m²
Imp De Bos	4 ventes	1 966 €/m²	-	775 m²
Le Garay	4 ventes	-	-	2 058 m²
Les Chambas	4 ventes	-	-	2 336 m²
Les Rases	4 ventes	-	-	5 701 m²
Rte De La Loire	4 ventes	2 192 €/m²	-	562 m²
Beau Samblan	3 ventes	-	-	2 314 m²
Cote De Sauret	3 ventes	-	-	2 793 m²
La Roche Haute	3 ventes	2 234 €/m²	-	2 730 m²
Le Suchat	3 ventes	-	-	325 m²
Les Oubeyroux	3 ventes	-	-	3 324 m²
Loudon	3 ventes	-	-	405 m²
Rue Soeur Jeanne Fontbonne	3 ventes	-	2 327 €/m²	-
Che De St Roch	2 ventes	2 520 €/m²	-	588 m²
Imp Les Granges	2 ventes	1 942 €/m²	-	818 m²
La Groule	2 ventes	-	-	8 750 m²
Le Boissenet	2 ventes	-	-	2 540 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	94 m²

Prix de l'immobilier autour de Bas-en-Basset

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bas-en-Basset. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km