Que signifient les données DVF pour Baffie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baffie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baffie compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baffie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baffie, le prix moyen est de 1 096 €/m² et le prix médian de 1 096 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baffie n'apparaissent pas ?

Une rue de Baffie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Baffie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baffie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baffie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baffie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baffie au prix de 1 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baffie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baffie entre 2024 et 2025 est de +69.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baffie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baffie, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 096 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baffie

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63027 111 habitants 10 hab./km²

↑ +69.90%

1 096 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baffie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 096 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baffie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baffie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baffie.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baffie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +69.90%

1 096 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 096 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baffie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 096 €/m² 2 ventes	↑ +69.90%	-	-	-	-
2024	645 €/m² 1 vente	↓ -50.30%	-	-	-	-
2023	1 299 €/m² 4 ventes	↓ -32.80%	-	-	-	-
2022	1 932 €/m² 4 ventes	↑ +69.40%	-	-	-	-
2021	1 140 €/m² 5 ventes	↑ +17.80%	-	-	-	-
2020	968 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baffie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 968 €/m² à 1 096 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +69.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baffie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baffie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

76,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	8%
B	0	0%	1	8%
C	1	8%	5	38%
D	1	8%	1	8%
E	1	8%	1	8%
F	4	31%	4	31%
G	6	46%	0	0%

Risques naturels à Baffie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2012	27/07/2012
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5099 La Borie

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 125 €/m²

5167 Le Chalard

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 64 500 €
Prix/m²: 645 €/m²

5085 Charrier

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 60 m²
Prix: 55 560 €
Prix/m²: 926 €/m²

5131 Le Temple

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 686 €/m²

5018 Fargettes

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 69 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 377 €/m²

5182 Meneyrolles

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 150 m²
Prix: 180 845 €
Prix/m²: 1 206 €/m²

5020 Meneyrolles

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 73 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

5057 Meneyrolles

Maison

Date: 13/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 2 360 €/m²

5154 Le Temple

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 39 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5154 Le Temple

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 39 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5057 Meneyrolles

Maison

Date: 23/02/2022
Surface: 50 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 2 160 €/m²

5053 Meneyrolles

Maison

Date: 06/10/2021
Surface: 58 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 690 €/m²

5105 Le Vernet

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 97 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 340 €/m²

5093 Charrier

Maison

Date: 14/06/2021
Surface: 140 m²
Prix: 66 800 €
Prix/m²: 477 €/m²

5136 Le Temple

Maison

Date: 15/03/2021
Surface: 55 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

5089 Charrier

Maison

Date: 02/02/2021
Surface: 250 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 740 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5099 La Borie	03/06/2025	Maison	160 m²	180 000 €	1 125 €/m²
5167 Le Chalard	06/09/2024	Maison	100 m²	64 500 €	645 €/m²
5085 Charrier	16/10/2023	Maison	60 m²	55 560 €	926 €/m²
5131 Le Temple	21/07/2023	Maison	70 m²	118 000 €	1 686 €/m²
5018 Fargettes	28/04/2023	Maison	69 m²	95 000 €	1 377 €/m²
5182 Meneyrolles	10/02/2023	Maison	150 m²	180 845 €	1 206 €/m²
5020 Meneyrolles	16/09/2022	Maison	73 m²	115 000 €	1 575 €/m²
5057 Meneyrolles	13/09/2022	Maison	50 m²	118 000 €	2 360 €/m²
5154 Le Temple	27/07/2022	Maison	39 m²	65 000 €	1 667 €/m²
5154 Le Temple	27/07/2022	Maison	39 m²	65 000 €	1 667 €/m²
5057 Meneyrolles	23/02/2022	Maison	50 m²	108 000 €	2 160 €/m²
5053 Meneyrolles	06/10/2021	Maison	58 m²	98 000 €	1 690 €/m²
5105 Le Vernet	14/09/2021	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
5093 Charrier	14/06/2021	Maison	140 m²	66 800 €	477 €/m²
5136 Le Temple	15/03/2021	Maison	55 m²	80 000 €	1 455 €/m²
5089 Charrier	02/02/2021	Maison	250 m²	185 000 €	740 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baffie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Grand Champ

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 451 m²

Bois De Barbes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 842 m²

Derriere Le Temple

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 348 m²

Les Vaures

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 738 m²

Premier Bas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 407 m²

Bois De L Allee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 968 m²

Bois Du Gros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 155 m²

L Argelet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 338 m²

La Borie

2 ventes

Prix m² maison: 1 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 058 m²

Le Grand Pre

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 178 m²

Sagne Fosse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

La Rampe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 075 m²

Le Mont Charet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 695 m²

Les Gardettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 935 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Grand Champ	6 ventes	-	-	3 451 m²
Bois De Barbes	5 ventes	-	-	5 842 m²
Derriere Le Temple	4 ventes	-	-	2 348 m²
Les Vaures	4 ventes	-	-	1 738 m²
Premier Bas	3 ventes	-	-	4 407 m²
Bois De L Allee	2 ventes	-	-	2 968 m²
Bois Du Gros	2 ventes	-	-	3 155 m²
L Argelet	2 ventes	-	-	1 338 m²
La Borie	2 ventes	1 125 €/m²	-	1 058 m²
Le Grand Pre	2 ventes	-	-	3 178 m²
Sagne Fosse	2 ventes	-	-	414 m²
La Rampe	1 vente	-	-	4 075 m²
Le Mont Charet	1 vente	-	-	6 695 m²
Les Gardettes	1 vente	-	-	1 935 m²

Prix de l'immobilier autour de Baffie

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Baffie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km