1453 Rte Des Bauges
Maison- Date
- 05/06/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 210 000 €
- Prix/m²
- 2 333 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Gruffy
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Savoie (74)
74138
1 504 habitants
104 hab./km²
↑ +6.70%
4 602 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gruffy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
4 879 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
14
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Gruffy
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gruffy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gruffy.
Répartition des ventes par type de bien
14 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
71,4%
28,6%
Maisons
10 ventes · 71,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
4 ventes · 28,6%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (10 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gruffy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -1.40%4 822 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
5 158 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (4 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +10.20%4 236 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
4 171 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gruffy
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 822 €/m² 10 ventes | ↓ -1.40% | 4 236 €/m² 4 ventes | ↑ +10.20% | - | - |
| 2024 | 4 889 €/m² 9 ventes | ↑ +0.40% | 3 843 €/m² 8 ventes | ↑ +2.30% | - | - |
| 2023 | 4 871 €/m² 15 ventes | ↑ +13.30% | 3 756 €/m² 7 ventes | ↓ -9.30% | - | - |
| 2022 | 4 300 €/m² 9 ventes | ↑ +35.60% | 4 140 €/m² 6 ventes | ↑ +18.60% | - | - |
| 2021 | 3 171 €/m² 16 ventes | ↓ -3.80% | 3 493 €/m² 11 ventes | ↑ +10.10% | - | - |
| 2020 | 3 296 €/m² 5 ventes | - | 3 173 €/m² 6 ventes | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gruffy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 586 € de plus au m² que les appartements (4 822 €/m² contre 4 236 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 296 €/m² à 4 822 €/m², soit une variation de +46.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 173 €/m² à 4 236 €/m², soit une variation de +33.5 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.20%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Gruffy
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gruffy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 149 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
16,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
4,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 22 | 15% |
| B | 6 | 4% | 42 | 28% |
| C | 34 | 23% | 29 | 19% |
| D | 52 | 35% | 27 | 18% |
| E | 31 | 21% | 17 | 11% |
| F | 8 | 5% | 6 | 4% |
| G | 17 | 11% | 6 | 4% |
Risques naturels à Gruffy
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
6
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (14)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/09/2008 - 14/09/2008 | 09/02/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 08/06/1996 | 09/12/1996 |
| Secousse Sismique | 15/07/1996 - 23/07/1996 | 01/10/1996 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/02/1990 - 17/02/1990 | 14/05/1990 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
3372 Rte Des Bauges
Maison- Date
- 19/05/2025
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 549 000 €
- Prix/m²
- 5 179 €/m²
791 Rte Du Vernet
Maison- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 775 600 €
- Prix/m²
- 5 966 €/m²
160 Mte Des Choseaux
Maison- Date
- 03/04/2025
- Surface
- 126 m²
- Prix
- 711 920 €
- Prix/m²
- 5 650 €/m²
102 Rte D'Alby
Appartement- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 244 500 €
- Prix/m²
- 4 075 €/m²
42 Imp De La Gloriette
Appartement- Date
- 28/03/2025
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 293 000 €
- Prix/m²
- 3 756 €/m²
181 Rte D'Alby
Appartement- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 197 400 €
- Prix/m²
- 4 486 €/m²
181 Rte D'Alby
Appartement- Date
- 03/12/2024
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 202 200 €
- Prix/m²
- 4 595 €/m²
156 Rte D'Alby
Appartement- Date
- 12/11/2024
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 254 150 €
- Prix/m²
- 4 166 €/m²
102 Rte D'Alby
Appartement- Date
- 30/10/2024
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 286 250 €
- Prix/m²
- 4 149 €/m²
17 Che De La Tour
Maison- Date
- 29/10/2024
- Surface
- 96 m²
- Prix
- 293 550 €
- Prix/m²
- 3 058 €/m²
110 Mte Des Choseaux
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 469 800 €
- Prix/m²
- 5 872 €/m²
52 Imp De La Grive
Maison- Date
- 08/10/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 653 400 €
- Prix/m²
- 5 026 €/m²
52 Imp De La Grive
Maison- Date
- 08/10/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 653 400 €
- Prix/m²
- 5 026 €/m²
318 Rte De La Grive
Maison- Date
- 08/10/2024
- Surface
- 130 m²
- Prix
- 474 980 €
- Prix/m²
- 3 654 €/m²
2441 Rte Des Bauges
Appartement- Date
- 06/09/2024
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 331 925 €
- Prix/m²
- 3 815 €/m²
1532 Rte De La Grive
Maison- Date
- 27/08/2024
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 355 400 €
- Prix/m²
- 4 868 €/m²
150 Rte De Beauregard
Maison- Date
- 19/08/2024
- Surface
- 115 m²
- Prix
- 659 000 €
- Prix/m²
- 5 730 €/m²
57 Imp Des Violettes
Maison- Date
- 24/07/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 562 700 €
- Prix/m²
- 5 801 €/m²
227 Mte Du Noiret
Maison- Date
- 01/07/2024
- Surface
- 127 m²
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- 4 724 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1453 Rte Des Bauges | 05/06/2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² |
| 3372 Rte Des Bauges | 19/05/2025 | Maison | 106 m² | 549 000 € | 5 179 €/m² |
| 791 Rte Du Vernet | 07/04/2025 | Maison | 130 m² | 775 600 € | 5 966 €/m² |
| 160 Mte Des Choseaux | 03/04/2025 | Maison | 126 m² | 711 920 € | 5 650 €/m² |
| 102 Rte D'Alby | 31/03/2025 | Appartement | 60 m² | 244 500 € | 4 075 €/m² |
| 42 Imp De La Gloriette | 28/03/2025 | Appartement | 78 m² | 293 000 € | 3 756 €/m² |
| 181 Rte D'Alby | 13/12/2024 | Appartement | 44 m² | 197 400 € | 4 486 €/m² |
| 181 Rte D'Alby | 03/12/2024 | Appartement | 44 m² | 202 200 € | 4 595 €/m² |
| 156 Rte D'Alby | 12/11/2024 | Appartement | 61 m² | 254 150 € | 4 166 €/m² |
| 102 Rte D'Alby | 30/10/2024 | Appartement | 69 m² | 286 250 € | 4 149 €/m² |
| 17 Che De La Tour | 29/10/2024 | Maison | 96 m² | 293 550 € | 3 058 €/m² |
| 110 Mte Des Choseaux | 23/10/2024 | Maison | 80 m² | 469 800 € | 5 872 €/m² |
| 52 Imp De La Grive | 08/10/2024 | Maison | 130 m² | 653 400 € | 5 026 €/m² |
| 52 Imp De La Grive | 08/10/2024 | Maison | 130 m² | 653 400 € | 5 026 €/m² |
| 318 Rte De La Grive | 08/10/2024 | Maison | 130 m² | 474 980 € | 3 654 €/m² |
| 2441 Rte Des Bauges | 06/09/2024 | Appartement | 87 m² | 331 925 € | 3 815 €/m² |
| 1532 Rte De La Grive | 27/08/2024 | Maison | 73 m² | 355 400 € | 4 868 €/m² |
| 150 Rte De Beauregard | 19/08/2024 | Maison | 115 m² | 659 000 € | 5 730 €/m² |
| 57 Imp Des Violettes | 24/07/2024 | Maison | 97 m² | 562 700 € | 5 801 €/m² |
| 227 Mte Du Noiret | 01/07/2024 | Maison | 127 m² | 600 000 € | 4 724 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gruffy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Mte Des Choseaux
4 ventes- Prix m² maison
- 5 650 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 900 m²
Rte D'Alby
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 4 075 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rte Des Bauges
3 ventes- Prix m² maison
- 3 756 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 358 m²
Cret De La Galere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 982 m²
Imp De La Gloriette
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 756 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Le Mollaret Nord
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 299 m²
Le Vernet
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 541 m²
Rte Du Vernet
1 vente- Prix m² maison
- 5 966 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 528 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Mte Des Choseaux | 4 ventes | 5 650 €/m² | - | 900 m² |
| Rte D'Alby | 3 ventes | - | 4 075 €/m² | - |
| Rte Des Bauges | 3 ventes | 3 756 €/m² | - | 358 m² |
| Cret De La Galere | 1 vente | - | - | 982 m² |
| Imp De La Gloriette | 1 vente | - | 3 756 €/m² | - |
| Le Mollaret Nord | 1 vente | - | - | 299 m² |
| Le Vernet | 1 vente | - | - | 541 m² |
| Rte Du Vernet | 1 vente | 5 966 €/m² | - | 528 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Gruffy
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gruffy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Cusy
Prix moyen/m²
↑ +8.10%
4 893 €/m²
Données 2025
74540
1 842 habitants
17 ventes
Allèves
Prix moyen/m²
↑ +12.20%
2 443 €/m²
Données 2025
74540
397 habitants
8 ventes
Mûres
Prix moyen/m²
↓ -4.40%
4 235 €/m²
Données 2025
74540
870 habitants
9 ventes
Viuz-la-Chiésaz
Prix moyen/m²
↑ +67.40%
5 322 €/m²
Données 2025
74540
1 351 habitants
15 ventes
Leschaux
Prix moyen/m²
↑ +14.50%
3 524 €/m²
Données 2025
74320
328 habitants
8 ventes
Héry-sur-Alby
Prix moyen/m²
↑ +3.70%
4 377 €/m²
Données 2025
74540
979 habitants
8 ventes
Alby-sur-Chéran
Prix moyen/m²
↑ +12.30%
4 488 €/m²
Données 2025
74540
2 664 habitants
28 ventes
Chainaz-les-Frasses
Prix moyen/m²
↑ +2.70%
3 301 €/m²
Données 2025
74540
681 habitants
4 ventes
Arith
Savoie
Prix moyen/m²
↑ +20.90%
3 689 €/m²
Données 2025
73340
456 habitants
4 ventes
Saint-Ours
Savoie
Prix moyen/m²
↑ +24.50%
3 436 €/m²
Données 2025
73410
775 habitants
6 ventes
Bellecombe-en-Bauges
Savoie
Prix moyen/m²
↓ -7.00%
2 334 €/m²
Données 2025
73340
793 habitants
5 ventes
Lescheraines
Savoie
Prix moyen/m²
↓ -17.30%
2 406 €/m²
Données 2025
73340
803 habitants
7 ventes
Champ-Laurent
Savoie
Prix moyen/m²
2 311 €/m²
Données 2024
73390
31 habitants
2 ventes
Montendry
Savoie
Prix moyen/m²
↓ -79.70%
108 €/m²
Données 2023
73390
49 habitants
1 vente
Flaxieu
Ain
Prix moyen/m²
↑ +12.00%
2 075 €/m²
Données 2025
01350
71 habitants
2 ventes
Vongnes
Ain
Prix moyen/m²
1 981 €/m²
Données 2025
01350
75 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Haute-Savoie (74)
Surface :
1 443 hectares
Densité :
104 hab./km²
Coordonnées :
45,7810, 6,0643
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Gruffy
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gruffy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Gruffy compte 14 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Gruffy
4 602 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Gruffy
4 879 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Gruffy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Gruffy
8 rues de Gruffy ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Gruffy
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Gruffy :
Prix affiché (4 602 €/m²) :
4 602 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Gruffy
↑ +6.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Gruffy :
🏠 Maisons
10 ventes
4 822 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
4 ventes
4 236 €/m²
Prix moyen/m²