Que signifient les données DVF pour Héry-sur-Alby ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Héry-sur-Alby, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Héry-sur-Alby compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Héry-sur-Alby

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Héry-sur-Alby, le prix moyen est de 4 377 €/m² et le prix médian de 4 120 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Héry-sur-Alby n'apparaissent pas ?

Une rue de Héry-sur-Alby n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Héry-sur-Alby ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Héry-sur-Alby

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Héry-sur-Alby couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Héry-sur-Alby

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Héry-sur-Alby au prix de 4 377 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Héry-sur-Alby

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Héry-sur-Alby entre 2024 et 2025 est de +3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Héry-sur-Alby

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Héry-sur-Alby, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 4 606 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 305 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Héry-sur-Alby

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74142 979 habitants 133 hab./km²

↑ +3.70%

4 377 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Héry-sur-Alby. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 120 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Héry-sur-Alby

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Héry-sur-Alby au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Héry-sur-Alby.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Héry-sur-Alby. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

4 606 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 682 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

3 305 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 305 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Héry-sur-Alby

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 606 €/m² 6 ventes	↑ +6.70%	3 305 €/m² 2 ventes	↓ -6.60%	-	-
2024	4 319 €/m² 9 ventes	↑ +0.10%	3 537 €/m² 1 vente	↓ -13.00%	-	-
2023	4 314 €/m² 10 ventes	↓ -12.90%	4 066 €/m² 1 vente	↓ -7.00%	-	-
2022	4 952 €/m² 6 ventes	↑ +28.20%	4 370 €/m² 1 vente	↑ +26.30%	-	-
2021	3 864 €/m² 10 ventes	↑ +37.70%	3 459 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	2 806 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Héry-sur-Alby entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 302 € de plus au m² que les appartements (4 606 €/m² contre 3 305 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 806 €/m² à 4 606 €/m², soit une variation de +64.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 459 €/m² à 3 305 €/m², soit une variation de -4.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 6.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Héry-sur-Alby

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Héry-sur-Alby. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 93 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	42	45%
B	23	25%	22	24%
C	26	28%	18	19%
D	13	14%	4	4%
E	18	19%	2	2%
F	7	8%	4	4%
G	6	6%	1	1%

Risques naturels à Héry-sur-Alby

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5464 Grands Pres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 244 140 €
Prix/m²: 3 815 €/m²

215 Rte Des Bauges

Local commercial

Date: 20/03/2025
Surface: 205 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 902 €/m²

215 Rte Des Bauges

Local commercial

Date: 17/03/2025
Surface: 205 m²
Prix: 800 €
Prix/m²: 4 €/m²

251 Rte Des Bauges

Local commercial

Date: 21/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

470 Rte Des Bauges

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 545 €/m²

470 Rte Des Bauges

Maison

Date: 21/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 545 €/m²

63 Rte Des Monts

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 525 700 €
Prix/m²: 5 205 €/m²

231 Che Du Mas

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 59 m²
Prix: 391 000 €
Prix/m²: 6 627 €/m²

59 Che De La Traverse

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

890 Rte Des Gaime

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 129 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 333 €/m²

765 Rte De La Pesse

Appartement

Date: 22/10/2024
Surface: 69 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 2 181 €/m²

765 Rte De La Pesse

Appartement

Date: 22/10/2024
Surface: 98 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

858 Rte De La Pesse

Appartement

Date: 22/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

858 Rte De La Pesse

Appartement

Date: 22/10/2024
Surface: 82 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 1 835 €/m²

417 Rte Des Bauges

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 454 700 €
Prix/m²: 4 942 €/m²

240 Rte Des Combes

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 105 m²
Prix: 417 700 €
Prix/m²: 3 978 €/m²

83 Rte Des Monts

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 85 m²
Prix: 398 400 €
Prix/m²: 4 687 €/m²

1500 Rte Des Combes

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 20 m²
Prix: 91 801 €
Prix/m²: 4 590 €/m²

198 Rte Des Gaime

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 144 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 2 438 €/m²

81 Rte Des Monts

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 96 m²
Prix: 424 625 €
Prix/m²: 4 423 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5464 Grands Pres	30/04/2025	Maison	64 m²	244 140 €	3 815 €/m²
215 Rte Des Bauges	20/03/2025	Local commercial	205 m²	185 000 €	902 €/m²
215 Rte Des Bauges	17/03/2025	Local commercial	205 m²	800 €	4 €/m²
251 Rte Des Bauges	21/01/2025	Local commercial	120 m²	390 000 €	3 250 €/m²
470 Rte Des Bauges	21/01/2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €/m²
470 Rte Des Bauges	21/01/2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €/m²
63 Rte Des Monts	20/01/2025	Maison	101 m²	525 700 €	5 205 €/m²
231 Che Du Mas	23/12/2024	Maison	59 m²	391 000 €	6 627 €/m²
59 Che De La Traverse	30/10/2024	Maison	56 m²	150 000 €	2 679 €/m²
890 Rte Des Gaime	28/10/2024	Maison	129 m²	430 000 €	3 333 €/m²
765 Rte De La Pesse	22/10/2024	Appartement	69 m²	150 500 €	2 181 €/m²
765 Rte De La Pesse	22/10/2024	Appartement	98 m²	150 500 €	1 536 €/m²
858 Rte De La Pesse	22/10/2024	Appartement	82 m²	150 500 €	1 835 €/m²
858 Rte De La Pesse	22/10/2024	Appartement	82 m²	150 500 €	1 835 €/m²
417 Rte Des Bauges	27/09/2024	Maison	92 m²	454 700 €	4 942 €/m²
240 Rte Des Combes	12/09/2024	Maison	105 m²	417 700 €	3 978 €/m²
83 Rte Des Monts	16/07/2024	Maison	85 m²	398 400 €	4 687 €/m²
1500 Rte Des Combes	15/05/2024	Maison	20 m²	91 801 €	4 590 €/m²
198 Rte Des Gaime	04/04/2024	Maison	144 m²	351 000 €	2 438 €/m²
81 Rte Des Monts	13/03/2024	Maison	96 m²	424 625 €	4 423 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Héry-sur-Alby. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Grands Pres

7 ventes

Prix m² maison: 3 814 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 879 m²

Rte Des Bauges

7 ventes

Prix m² maison: 3 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Champ Boquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

Champ Gaimolat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 774 m²

Hery

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Les Teppes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rte Des Monts

1 vente

Prix m² maison: 5 204 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grands Pres	7 ventes	3 814 €/m²	-	879 m²
Rte Des Bauges	7 ventes	3 545 €/m²	-	436 m²
Champ Boquet	2 ventes	-	-	630 m²
Champ Gaimolat	2 ventes	-	-	774 m²
Hery	2 ventes	-	-	34 m²
Les Teppes	2 ventes	-	-	141 m²
Rte Des Monts	1 vente	5 204 €/m²	-	214 m²

Prix de l'immobilier autour de Héry-sur-Alby

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Héry-sur-Alby. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km