101 Che Des Carres
Maison- Date
- 25/04/2025
- Surface
- 168 m²
- Prix
- 639 050 €
- Prix/m²
- 3 804 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Chainaz-les-Frasses
Données actualisées du marché immobilier
Haute-Savoie (74)
74054
681 habitants
122 hab./km²
↑ +2.70%
3 301 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chainaz-les-Frasses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
3 489 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
4
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Chainaz-les-Frasses
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chainaz-les-Frasses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chainaz-les-Frasses.
Répartition des ventes par type de bien
4 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
75,0%
25,0%
Maisons
3 ventes · 75,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 25,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (3 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chainaz-les-Frasses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -5.10%3 344 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
3 804 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↑ +229.90%3 174 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
3 174 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Chainaz-les-Frasses
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 344 €/m² 3 ventes | ↓ -5.10% | 3 174 €/m² 1 vente | ↑ +229.90% | - | - |
| 2024 | 3 524 €/m² 8 ventes | ↑ +33.60% | 962 €/m² 1 vente | ↓ -74.60% | - | - |
| 2023 | 2 638 €/m² 3 ventes | ↓ -35.40% | 3 784 €/m² 12 ventes | - | - | - |
| 2022 | 4 083 €/m² 4 ventes | ↑ +6.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 3 822 €/m² 5 ventes | ↑ +14.10% | 3 045 €/m² 3 ventes | - | - | - |
| 2020 | 3 349 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Chainaz-les-Frasses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 170 € de plus au m² que les appartements (3 344 €/m² contre 3 174 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 349 €/m² à 3 344 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 045 €/m² à 3 174 €/m², soit une variation de +4.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +229.90%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Chainaz-les-Frasses
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Chainaz-les-Frasses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
16,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
5,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 2% | 7 | 13% |
| B | 2 | 4% | 18 | 33% |
| C | 16 | 29% | 19 | 35% |
| D | 12 | 22% | 2 | 4% |
| E | 15 | 27% | 3 | 5% |
| F | 5 | 9% | 4 | 7% |
| G | 4 | 7% | 2 | 4% |
Risques naturels à Chainaz-les-Frasses
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
4 - MOYENNE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
3
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (13)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 20/07/1992 - 22/07/1992 | 24/12/1992 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
DICRIM disponible (1900)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
18 Rte Des Frasses
Appartement- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 384 000 €
- Prix/m²
- 3 174 €/m²
579 Rte Du Goleron
Maison- Date
- 17/01/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 329 €/m²
129 Che Des Biollets
Appartement- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 962 €/m²
80 Rte Du Goleron
Maison- Date
- 19/12/2024
- Surface
- 113 m²
- Prix
- 460 000 €
- Prix/m²
- 4 071 €/m²
151 Che Des Carres
Maison- Date
- 05/09/2024
- Surface
- 171 m²
- Prix
- 570 000 €
- Prix/m²
- 3 333 €/m²
151 Che Des Carres
Maison- Date
- 05/09/2024
- Surface
- 171 m²
- Prix
- 570 000 €
- Prix/m²
- 3 333 €/m²
78 Rte Du Goleron
Maison- Date
- 12/07/2024
- Surface
- 101 m²
- Prix
- 326 640 €
- Prix/m²
- 3 234 €/m²
21 All Du Verger
Maison- Date
- 19/06/2024
- Surface
- 111 m²
- Prix
- 403 000 €
- Prix/m²
- 3 631 €/m²
1128 Rte De Saint Ours
Maison- Date
- 05/06/2024
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 384 000 €
- Prix/m²
- 3 429 €/m²
1128 Rte De Saint Ours
Maison- Date
- 05/06/2024
- Surface
- 112 m²
- Prix
- 384 000 €
- Prix/m²
- 3 429 €/m²
95 All Du Verger
Maison- Date
- 04/06/2024
- Surface
- 175 m²
- Prix
- 507 450 €
- Prix/m²
- 2 900 €/m²
71 All Du Verger
Maison- Date
- 29/03/2024
- Surface
- 111 m²
- Prix
- 417 175 €
- Prix/m²
- 3 758 €/m²
402 Rte De La Chapelle
Maison- Date
- 11/03/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 321 000 €
- Prix/m²
- 3 567 €/m²
402 Rte De La Chapelle
Maison- Date
- 11/03/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 321 000 €
- Prix/m²
- 3 567 €/m²
408 Rte De La Chapelle
Maison- Date
- 07/07/2023
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 470 590 €
- Prix/m²
- 3 922 €/m²
205 Rte De Cusy
Maison- Date
- 03/07/2023
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 350 000 €
- Prix/m²
- 4 487 €/m²
103 Rte Des Sources
Maison- Date
- 16/05/2023
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 783 300 €
- Prix/m²
- 4 896 €/m²
103 Rte Des Sources
Maison- Date
- 16/05/2023
- Surface
- 40 m²
- Prix
- 783 300 €
- Prix/m²
- 19 582 €/m²
197 Che De Ravieres Haut
Maison- Date
- 17/04/2023
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 071 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 Che Des Carres | 25/04/2025 | Maison | 168 m² | 639 050 € | 3 804 €/m² |
| 18 Rte Des Frasses | 07/02/2025 | Appartement | 121 m² | 384 000 € | 3 174 €/m² |
| 579 Rte Du Goleron | 17/01/2025 | Maison | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 129 Che Des Biollets | 20/12/2024 | Appartement | 52 m² | 50 000 € | 962 €/m² |
| 80 Rte Du Goleron | 19/12/2024 | Maison | 113 m² | 460 000 € | 4 071 €/m² |
| 151 Che Des Carres | 05/09/2024 | Maison | 171 m² | 570 000 € | 3 333 €/m² |
| 151 Che Des Carres | 05/09/2024 | Maison | 171 m² | 570 000 € | 3 333 €/m² |
| 78 Rte Du Goleron | 12/07/2024 | Maison | 101 m² | 326 640 € | 3 234 €/m² |
| 21 All Du Verger | 19/06/2024 | Maison | 111 m² | 403 000 € | 3 631 €/m² |
| 1128 Rte De Saint Ours | 05/06/2024 | Maison | 112 m² | 384 000 € | 3 429 €/m² |
| 1128 Rte De Saint Ours | 05/06/2024 | Maison | 112 m² | 384 000 € | 3 429 €/m² |
| 95 All Du Verger | 04/06/2024 | Maison | 175 m² | 507 450 € | 2 900 €/m² |
| 71 All Du Verger | 29/03/2024 | Maison | 111 m² | 417 175 € | 3 758 €/m² |
| 402 Rte De La Chapelle | 11/03/2024 | Maison | 90 m² | 321 000 € | 3 567 €/m² |
| 402 Rte De La Chapelle | 11/03/2024 | Maison | 90 m² | 321 000 € | 3 567 €/m² |
| 408 Rte De La Chapelle | 07/07/2023 | Maison | 120 m² | 470 590 € | 3 922 €/m² |
| 205 Rte De Cusy | 03/07/2023 | Maison | 78 m² | 350 000 € | 4 487 €/m² |
| 103 Rte Des Sources | 16/05/2023 | Maison | 160 m² | 783 300 € | 4 896 €/m² |
| 103 Rte Des Sources | 16/05/2023 | Maison | 40 m² | 783 300 € | 19 582 €/m² |
| 197 Che De Ravieres Haut | 17/04/2023 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chainaz-les-Frasses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rte Des Frasses
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 3 173 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Rte Du Goleron
4 ventes- Prix m² maison
- 2 328 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 155 m²
Le Goleron
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 232 m²
Aux Rocherais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 172 m²
Che Des Carres
1 vente- Prix m² maison
- 3 803 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 200 m²
Chez Dupassieux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 578 m²
Dozena
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 460 m²
Lachat
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 23 m²
Les Cotes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 175 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rte Des Frasses | 4 ventes | - | 3 173 €/m² | - |
| Rte Du Goleron | 4 ventes | 2 328 €/m² | - | 155 m² |
| Le Goleron | 2 ventes | - | - | 232 m² |
| Aux Rocherais | 1 vente | - | - | 172 m² |
| Che Des Carres | 1 vente | 3 803 €/m² | - | 1 200 m² |
| Chez Dupassieux | 1 vente | - | - | 578 m² |
| Dozena | 1 vente | - | - | 1 460 m² |
| Lachat | 1 vente | - | - | 23 m² |
| Les Cotes | 1 vente | - | - | 1 175 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Chainaz-les-Frasses
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Chainaz-les-Frasses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Héry-sur-Alby
Prix moyen/m²
↑ +3.70%
4 377 €/m²
Données 2025
74540
979 habitants
8 ventes
Saint-Félix
Prix moyen/m²
↑ +0.10%
3 648 €/m²
Données 2025
74540
2 439 habitants
22 ventes
Alby-sur-Chéran
Prix moyen/m²
↑ +12.30%
4 488 €/m²
Données 2025
74540
2 664 habitants
28 ventes
Cusy
Prix moyen/m²
↑ +8.10%
4 893 €/m²
Données 2025
74540
1 842 habitants
17 ventes
Mûres
Prix moyen/m²
↓ -4.40%
4 235 €/m²
Données 2025
74540
870 habitants
9 ventes
Bloye
Prix moyen/m²
↑ +7.60%
3 259 €/m²
Données 2025
74150
571 habitants
3 ventes
Gruffy
Prix moyen/m²
↑ +6.70%
4 602 €/m²
Données 2025
74540
1 504 habitants
14 ventes
Marigny-Saint-Marcel
Prix moyen/m²
↑ +12.70%
3 497 €/m²
Données 2025
74150
708 habitants
4 ventes
Saint-Ours
Savoie
Prix moyen/m²
↑ +24.50%
3 436 €/m²
Données 2025
73410
775 habitants
6 ventes
Entrelacs
Savoie
Prix moyen/m²
↓ -0.90%
3 634 €/m²
Données 2025
73410
6 461 habitants
58 ventes
La Biolle
Savoie
Prix moyen/m²
3 653 €/m²
Données 2025
73410
2 948 habitants
24 ventes
Grésy-sur-Aix
Savoie
Prix moyen/m²
↓ -1.60%
4 471 €/m²
Données 2025
73100
4 740 habitants
52 ventes
Champ-Laurent
Savoie
Prix moyen/m²
2 311 €/m²
Données 2024
73390
31 habitants
2 ventes
Montendry
Savoie
Prix moyen/m²
↓ -79.70%
108 €/m²
Données 2023
73390
49 habitants
1 vente
Flaxieu
Ain
Prix moyen/m²
↑ +12.00%
2 075 €/m²
Données 2025
01350
71 habitants
2 ventes
Vongnes
Ain
Prix moyen/m²
1 981 €/m²
Données 2025
01350
75 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Auvergne-Rhône-Alpes
Département :
Haute-Savoie (74)
Surface :
556 hectares
Densité :
122 hab./km²
Coordonnées :
45,7798, 5,9896
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Chainaz-les-Frasses
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chainaz-les-Frasses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Chainaz-les-Frasses compte 4 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Chainaz-les-Frasses
3 301 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Chainaz-les-Frasses
3 489 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Chainaz-les-Frasses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Chainaz-les-Frasses
9 rues de Chainaz-les-Frasses ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Chainaz-les-Frasses
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Chainaz-les-Frasses :
Prix affiché (3 301 €/m²) :
3 301 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 3 301 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Chainaz-les-Frasses
↑ +2.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Chainaz-les-Frasses :
🏠 Maisons
3 ventes
3 344 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
3 174 €/m²
Prix moyen/m²