Que signifient les données DVF pour Saint-Ours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ours compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ours, le prix moyen est de 3 436 €/m² et le prix médian de 3 613 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ours n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Ours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ours au prix de 3 436 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ours entre 2024 et 2025 est de +24.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ours, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 401 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 643 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Ours

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73265 775 habitants 168 hab./km²

↑ +24.50%

3 436 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Ours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 613 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Ours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Ours.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

3 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Ours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.90%

4 401 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 401 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +37.20%

2 643 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 367 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Ours

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 401 €/m² 3 ventes	↑ +24.90%	2 643 €/m² 3 ventes	↑ +37.20%	-	-
2024	3 525 €/m² 3 ventes	↑ +23.90%	1 926 €/m² 2 ventes	↓ -60.10%	12 €/m² 1 vente	-
2023	2 844 €/m² 5 ventes	↑ +22.90%	4 826 €/m² 1 vente	↑ +39.80%	-	-
2022	2 314 €/m² 3 ventes	↓ -43.40%	3 452 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	4 085 €/m² 3 ventes	↑ +87.50%	-	-	-	-
2020	2 179 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Ours entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 758 € de plus au m² que les appartements (4 401 €/m² contre 2 643 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 179 €/m² à 4 401 €/m², soit une variation de +102.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +24.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 452 €/m² à 2 643 €/m², soit une variation de -23.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +37.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 12 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Ours

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Ours. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 80 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	5%	25	31%
B	6	8%	35	44%
C	22	28%	15	19%
D	23	29%	3	4%
E	19	24%	2	2%
F	2	2%	0	0%
G	4	5%	0	0%

Risques naturels à Saint-Ours

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Secousse Sismique	15/07/1996	12/05/1997
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

581 Rte De La Faiencerie

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 255 500 €
Prix/m²: 3 407 €/m²

70 Imp Des Tilleuls

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 435 100 €
Prix/m²: 3 955 €/m²

29 Imp De Chez Yvonne

Appartement

Date: 18/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 870 €/m²

Vingerel

Local commercial

Date: 05/11/2024
Surface: 1 600 m²
Prix: 19 161 €
Prix/m²: 12 €/m²

Vingerel

Local commercial

Date: 05/11/2024
Surface: 1 600 m²
Prix: 19 161 €
Prix/m²: 12 €/m²

54 Imp De Remollard

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 340 985 €
Prix/m²: 3 789 €/m²

61 Imp Des Brevires

Appartement

Date: 04/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 982 €/m²

89 Imp De L Eau Noire

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 135 m²
Prix: 382 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

Chef Lieu

Appartement

Date: 21/11/2023
Surface: 68 m²
Prix: 328 200 €
Prix/m²: 4 826 €/m²

705 Rte De La Foret

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 125 m²
Prix: 492 000 €
Prix/m²: 3 936 €/m²

439 Rte De Bassa

Maison

Date: 31/08/2023
Surface: 132 m²
Prix: 407 730 €
Prix/m²: 3 089 €/m²

38 Imp Prepalet

Maison

Date: 14/08/2023
Surface: 106 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 830 €/m²

449 Rte De Bassa

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 169 m²
Prix: 265 231 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

20 Imp Chez Yvonne

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 110 m²
Prix: 320 300 €
Prix/m²: 2 912 €/m²

581 Rte De La Faiencerie

Appartement

Date: 21/10/2022
Surface: 42 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 452 €/m²

111 Imp Des Clots

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 489 300 €
Prix/m²: 3 262 €/m²

111 Imp Des Clots

Maison

Date: 23/09/2022
Surface: 150 m²
Prix: 489 300 €
Prix/m²: 3 262 €/m²

5283 Chaplottan

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 148 m²
Prix: 600 000 €
Prix/m²: 4 054 €/m²

70 Chem De Rougin

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 159 m²
Prix: 154 200 €
Prix/m²: 970 €/m²

616 Rte Des Bois

Maison

Date: 29/10/2021
Surface: 95 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 5 263 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
581 Rte De La Faiencerie	03/06/2025	Appartement	75 m²	255 500 €	3 407 €/m²
70 Imp Des Tilleuls	20/12/2024	Maison	110 m²	435 100 €	3 955 €/m²
29 Imp De Chez Yvonne	18/11/2024	Appartement	115 m²	100 000 €	870 €/m²
Vingerel	05/11/2024	Local commercial	1 600 m²	19 161 €	12 €/m²
Vingerel	05/11/2024	Local commercial	1 600 m²	19 161 €	12 €/m²
54 Imp De Remollard	22/10/2024	Maison	90 m²	340 985 €	3 789 €/m²
61 Imp Des Brevires	04/10/2024	Appartement	114 m²	340 000 €	2 982 €/m²
89 Imp De L Eau Noire	23/08/2024	Maison	135 m²	382 000 €	2 830 €/m²
Chef Lieu	21/11/2023	Appartement	68 m²	328 200 €	4 826 €/m²
705 Rte De La Foret	29/09/2023	Maison	125 m²	492 000 €	3 936 €/m²
439 Rte De Bassa	31/08/2023	Maison	132 m²	407 730 €	3 089 €/m²
38 Imp Prepalet	14/08/2023	Maison	106 m²	300 000 €	2 830 €/m²
449 Rte De Bassa	16/05/2023	Maison	169 m²	265 231 €	1 569 €/m²
20 Imp Chez Yvonne	09/01/2023	Maison	110 m²	320 300 €	2 912 €/m²
581 Rte De La Faiencerie	21/10/2022	Appartement	42 m²	145 000 €	3 452 €/m²
111 Imp Des Clots	23/09/2022	Maison	150 m²	489 300 €	3 262 €/m²
111 Imp Des Clots	23/09/2022	Maison	150 m²	489 300 €	3 262 €/m²
5283 Chaplottan	15/09/2022	Maison	148 m²	600 000 €	4 054 €/m²
70 Chem De Rougin	05/04/2022	Maison	159 m²	154 200 €	970 €/m²
616 Rte Des Bois	29/10/2021	Maison	95 m²	500 000 €	5 263 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Ours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Foret

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Grande Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Les Teppes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 910 m²

Noettan La Sauge

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Rte De La Faiencerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 406 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Foret	1 vente	-	-	-
La Grande Piece	1 vente	-	-	217 m²
Les Teppes	1 vente	-	-	2 910 m²
Noettan La Sauge	1 vente	-	-	32 m²
Rte De La Faiencerie	1 vente	-	3 406 €/m²	-