Que signifient les données DVF pour Viuz-la-Chiésaz ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viuz-la-Chiésaz, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viuz-la-Chiésaz compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viuz-la-Chiésaz

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viuz-la-Chiésaz, le prix moyen est de 5 322 €/m² et le prix médian de 4 282 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viuz-la-Chiésaz n'apparaissent pas ?

Une rue de Viuz-la-Chiésaz n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Viuz-la-Chiésaz ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viuz-la-Chiésaz

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viuz-la-Chiésaz couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viuz-la-Chiésaz

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viuz-la-Chiésaz au prix de 5 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viuz-la-Chiésaz

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viuz-la-Chiésaz entre 2024 et 2025 est de +67.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viuz-la-Chiésaz

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viuz-la-Chiésaz, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 5 535 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 4 364 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 400 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Viuz-la-Chiésaz

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74310 1 351 habitants 97 hab./km²

↑ +67.40%

5 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viuz-la-Chiésaz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 282 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viuz-la-Chiésaz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viuz-la-Chiésaz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viuz-la-Chiésaz.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,8%

25,0%

Maisons

11 ventes · 68,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viuz-la-Chiésaz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.90%

5 535 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 282 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +70.10%

4 364 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 339 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +36.60%

2 400 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 400 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Viuz-la-Chiésaz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 535 €/m² 11 ventes	↑ +28.90%	4 364 €/m² 4 ventes	↑ +70.10%	2 400 €/m² 1 vente	↑ +36.60%
2024	4 294 €/m² 11 ventes	↓ -20.50%	2 566 €/m² 9 ventes	↓ -27.50%	1 757 €/m² 1 vente	-
2023	5 403 €/m² 6 ventes	↑ +20.30%	3 542 €/m² 7 ventes	↓ -17.80%	-	-
2022	4 490 €/m² 14 ventes	↑ +9.30%	4 311 €/m² 44 ventes	↑ +18.70%	-	-
2021	4 108 €/m² 6 ventes	↑ +42.40%	3 631 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	2 884 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Viuz-la-Chiésaz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 171 € de plus au m² que les appartements (5 535 €/m² contre 4 364 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 884 €/m² à 5 535 €/m², soit une variation de +91.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 631 €/m² à 4 364 €/m², soit une variation de +20.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +70.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 757 €/m² à 2 400 €/m², soit une variation de +36.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +36.60%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Viuz-la-Chiésaz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Viuz-la-Chiésaz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	14	10%
B	3	2%	39	27%
C	49	34%	52	36%
D	43	30%	19	13%
E	26	18%	7	5%
F	9	6%	4	3%
G	12	8%	9	6%

Risques naturels à Viuz-la-Chiésaz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/2008 - 14/09/2008	09/02/2009
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

26 All Du Cret Dianmeure

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 102 m²
Prix: 458 650 €
Prix/m²: 4 497 €/m²

1720 Rte D'Annecy

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 161 m²
Prix: 603 890 €
Prix/m²: 3 751 €/m²

94 Che De La Grand Maison

Appartement

Date: 21/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 4 837 €/m²

107 Rte Des Pierres

Appartement

Date: 19/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 45 €/m²

111 Rte D'Annecy

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 186 €/m²

111 Rte D'Annecy

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 186 €/m²

13 Che Des Ecoles

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 312 260 €
Prix/m²: 3 903 €/m²

94 Che De La Grand Maison

Appartement

Date: 13/09/2024
Surface: 46 m²
Prix: 230 450 €
Prix/m²: 5 010 €/m²

180 Rte Du Chainet

Maison

Date: 10/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 377 856 €
Prix/m²: 7 266 €/m²

1260 Rte Des Bauges

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

95 Rte D'Annecy

Appartement

Date: 30/08/2024
Surface: 66 m²
Prix: 305 150 €
Prix/m²: 4 623 €/m²

825 Rte De La Vetaz

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 148 m²
Prix: 624 070 €
Prix/m²: 4 217 €/m²

958 Rte Des Pierres

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 658 000 €
Prix/m²: 5 483 €/m²

Chez Baton

Appartement

Date: 25/07/2024
Surface: 67 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 45 €/m²

122 Che Du Benitier

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 583 515 €
Prix/m²: 5 074 €/m²

9001 Che Du Cret Du Nant

Local commercial

Date: 08/07/2024
Surface: 350 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

95 Rte D'Annecy

Appartement

Date: 23/04/2024
Surface: 47 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

All De Monticon

Appartement

Date: 22/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

180 Che Du Champ Du Loup

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 107 m²
Prix: 571 200 €
Prix/m²: 5 338 €/m²

471 Av D'Aix Les Bains

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 159 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 384 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 All Du Cret Dianmeure	25/06/2025	Maison	102 m²	458 650 €	4 497 €/m²
1720 Rte D'Annecy	27/05/2025	Maison	161 m²	603 890 €	3 751 €/m²
94 Che De La Grand Maison	21/03/2025	Appartement	46 m²	222 500 €	4 837 €/m²
107 Rte Des Pierres	19/12/2024	Appartement	67 m²	3 000 €	45 €/m²
111 Rte D'Annecy	31/10/2024	Maison	86 m²	360 000 €	4 186 €/m²
111 Rte D'Annecy	31/10/2024	Maison	86 m²	360 000 €	4 186 €/m²
13 Che Des Ecoles	28/10/2024	Maison	80 m²	312 260 €	3 903 €/m²
94 Che De La Grand Maison	13/09/2024	Appartement	46 m²	230 450 €	5 010 €/m²
180 Rte Du Chainet	10/09/2024	Maison	52 m²	377 856 €	7 266 €/m²
1260 Rte Des Bauges	03/09/2024	Maison	90 m²	198 000 €	2 200 €/m²
95 Rte D'Annecy	30/08/2024	Appartement	66 m²	305 150 €	4 623 €/m²
825 Rte De La Vetaz	19/08/2024	Maison	148 m²	624 070 €	4 217 €/m²
958 Rte Des Pierres	05/08/2024	Maison	120 m²	658 000 €	5 483 €/m²
Chez Baton	25/07/2024	Appartement	67 m²	3 000 €	45 €/m²
122 Che Du Benitier	15/07/2024	Maison	115 m²	583 515 €	5 074 €/m²
9001 Che Du Cret Du Nant	08/07/2024	Local commercial	350 m²	615 000 €	1 757 €/m²
95 Rte D'Annecy	23/04/2024	Appartement	47 m²	100 000 €	2 128 €/m²
All De Monticon	22/04/2024	Appartement	99 m²	290 000 €	2 929 €/m²
180 Che Du Champ Du Loup	17/04/2024	Maison	107 m²	571 200 €	5 338 €/m²
471 Av D'Aix Les Bains	08/04/2024	Maison	159 m²	220 000 €	1 384 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viuz-la-Chiésaz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cret Diammeure

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Che De La Grand Maison

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 836 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chez Thome

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Lacrevaz

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 319 m²

Rte D'Annecy

2 ventes

Prix m² maison: 3 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 320 m²

A La Combe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Du Cret Dianmeure

1 vente

Prix m² maison: 4 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Cret Rigolet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 561 m²

Le Pontet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 285 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cret Diammeure	4 ventes	-	-	231 m²
Che De La Grand Maison	2 ventes	-	4 836 €/m²	-
Chez Thome	2 ventes	-	-	752 m²
Lacrevaz	2 ventes	-	-	319 m²
Rte D'Annecy	2 ventes	3 750 €/m²	-	1 320 m²
A La Combe	1 vente	-	-	-
All Du Cret Dianmeure	1 vente	4 496 €/m²	-	227 m²
Cret Rigolet	1 vente	-	-	561 m²
Le Pontet	1 vente	-	-	1 285 m²

Prix de l'immobilier autour de Viuz-la-Chiésaz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viuz-la-Chiésaz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km