Que signifient les données DVF pour Leschaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leschaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leschaux compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leschaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leschaux, le prix moyen est de 3 524 €/m² et le prix médian de 3 610 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leschaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Leschaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Leschaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leschaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leschaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leschaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leschaux au prix de 3 524 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leschaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leschaux entre 2024 et 2025 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leschaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leschaux, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 518 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 556 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Leschaux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Savoie (74) 74148 328 habitants 26 hab./km²

↑ +14.50%

3 524 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leschaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 610 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leschaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leschaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leschaux.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leschaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

3 518 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 630 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.50%

3 556 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 556 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Leschaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 518 €/m² 7 ventes	-	3 556 €/m² 1 vente	↑ +15.50%	-	-
2024	-	-	3 078 €/m² 3 ventes	↓ -21.60%	-	-
2023	3 062 €/m² 2 ventes	↑ +54.20%	3 928 €/m² 2 ventes	↑ +7.40%	-	-
2022	1 986 €/m² 1 vente	↑ +25.50%	3 657 €/m² 2 ventes	↑ +22.50%	-	-
2021	1 583 €/m² 1 vente	↓ -64.00%	2 986 €/m² 9 ventes	↑ +56.60%	-	-
2020	4 394 €/m² 1 vente	-	1 907 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Leschaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 38 € de plus au m² que les maisons (3 556 €/m² contre 3 518 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 394 €/m² à 3 518 €/m², soit une variation de -19.9 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 907 €/m² à 3 556 €/m², soit une variation de +86.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +15.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Leschaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Leschaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	11%
B	0	0%	15	39%
C	8	21%	14	37%
D	17	45%	3	8%
E	8	21%	0	0%
F	2	5%	1	3%
G	3	8%	1	3%

Risques naturels à Leschaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/06/1996	09/12/1996
Secousse Sismique	15/07/1996 - 23/07/1996	01/10/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/02/1990 - 17/02/1990	16/03/1990
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1688 Rte Du Semnoz

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 294 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

1688 Rte Du Semnoz

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 15 m²
Prix: 450 000 €
Prix/m²: 30 000 €/m²

375 Rte De La Chapelle

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 5 545 €/m²

53 Che De Correya

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 426 000 €
Prix/m²: 3 908 €/m²

45 Rte De La Chapelle

Appartement

Date: 29/11/2024
Surface: 26 m²
Prix: 88 600 €
Prix/m²: 3 408 €/m²

45 Rte De La Chapelle

Appartement

Date: 06/11/2024
Surface: 61 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 984 €/m²

934 Rte Du Semnoz

Appartement

Date: 18/07/2024
Surface: 127 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 2 961 €/m²

164 Imp Du Pommier

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 89 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 124 €/m²

30 Rte De L'Eglise

Appartement

Date: 31/08/2023
Surface: 41 m²
Prix: 168 400 €
Prix/m²: 4 107 €/m²

164 Imp Du Pommier

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 89 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

45 Rte De La Chapelle

Appartement

Date: 21/04/2023
Surface: 41 m²
Prix: 153 750 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

1175 Rte De La Bauche

Appartement

Date: 28/11/2022
Surface: 90 m²
Prix: 667 500 €
Prix/m²: 7 417 €/m²

1175 Rte De La Bauche

Appartement

Date: 28/11/2022
Surface: 50 m²
Prix: 667 500 €
Prix/m²: 13 350 €/m²

74 Che De La Rouelle

Maison

Date: 05/08/2022
Surface: 72 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 986 €/m²

30 Rte De L'Eglise

Appartement

Date: 05/08/2022
Surface: 39 m²
Prix: 166 800 €
Prix/m²: 4 277 €/m²

34 Rte De La Chapelle

Local commercial

Date: 09/05/2022
Surface: 360 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

45 Rte De La Chapelle

Appartement

Date: 31/01/2022
Surface: 27 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 3 037 €/m²

30 Rte De L'Eglise

Appartement

Date: 28/12/2021
Surface: 39 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 3 910 €/m²

45 Rte De La Chapelle

Appartement

Date: 19/11/2021
Surface: 45 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 844 €/m²

5065 Les Nants

Maison

Date: 18/11/2021
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1688 Rte Du Semnoz	18/03/2025	Local commercial	294 m²	450 000 €	1 531 €/m²
1688 Rte Du Semnoz	18/03/2025	Maison	15 m²	450 000 €	30 000 €/m²
375 Rte De La Chapelle	17/02/2025	Maison	110 m²	610 000 €	5 545 €/m²
53 Che De Correya	16/01/2025	Maison	109 m²	426 000 €	3 908 €/m²
45 Rte De La Chapelle	29/11/2024	Appartement	26 m²	88 600 €	3 408 €/m²
45 Rte De La Chapelle	06/11/2024	Appartement	61 m²	182 000 €	2 984 €/m²
934 Rte Du Semnoz	18/07/2024	Appartement	127 m²	376 000 €	2 961 €/m²
164 Imp Du Pommier	06/11/2023	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €/m²
30 Rte De L'Eglise	31/08/2023	Appartement	41 m²	168 400 €	4 107 €/m²
164 Imp Du Pommier	28/06/2023	Maison	89 m²	445 000 €	5 000 €/m²
45 Rte De La Chapelle	21/04/2023	Appartement	41 m²	153 750 €	3 750 €/m²
1175 Rte De La Bauche	28/11/2022	Appartement	90 m²	667 500 €	7 417 €/m²
1175 Rte De La Bauche	28/11/2022	Appartement	50 m²	667 500 €	13 350 €/m²
74 Che De La Rouelle	05/08/2022	Maison	72 m²	143 000 €	1 986 €/m²
30 Rte De L'Eglise	05/08/2022	Appartement	39 m²	166 800 €	4 277 €/m²
34 Rte De La Chapelle	09/05/2022	Local commercial	360 m²	440 000 €	1 222 €/m²
45 Rte De La Chapelle	31/01/2022	Appartement	27 m²	82 000 €	3 037 €/m²
30 Rte De L'Eglise	28/12/2021	Appartement	39 m²	152 500 €	3 910 €/m²
45 Rte De La Chapelle	19/11/2021	Appartement	45 m²	128 000 €	2 844 €/m²
5065 Les Nants	18/11/2021	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leschaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Cabire

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 791 m²

La Croix

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

Leschaux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 244 m²

Rte De La Chapelle

3 ventes

Prix m² maison: 5 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 857 m²

Saillet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 457 m²

Buclair

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 830 m²

Rte Du Semnoz

2 ventes

Prix m² maison: 30 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

Che De Correya

1 vente

Prix m² maison: 3 908 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Chez Gaillard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 521 m²

Pres Dix Sous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cabire	9 ventes	-	-	791 m²
La Croix	6 ventes	-	-	247 m²
Leschaux	6 ventes	-	-	1 244 m²
Rte De La Chapelle	3 ventes	5 545 €/m²	-	1 857 m²
Saillet	3 ventes	-	-	2 457 m²
Buclair	2 ventes	-	-	2 830 m²
Rte Du Semnoz	2 ventes	30 000 €/m²	-	2 040 m²
Che De Correya	1 vente	3 908 €/m²	-	402 m²
Chez Gaillard	1 vente	-	-	1 521 m²
Pres Dix Sous	1 vente	-	-	231 m²

Prix de l'immobilier autour de Leschaux

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Leschaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km