Que signifient les données DVF pour Bessamorel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessamorel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessamorel compte 2 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Bessamorel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessamorel, le prix moyen est de 907 €/m² et le prix médian de 907 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessamorel n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessamorel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Bessamorel a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessamorel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessamorel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessamorel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessamorel au prix de 907 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessamorel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessamorel entre 2023 et 2024 est de -62.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessamorel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessamorel, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 147 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 667 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessamorel

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Loire (43) 43028 432 habitants 58 hab./km²

↓ -62.60%

907 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessamorel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

907 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Bessamorel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessamorel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessamorel.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessamorel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.70%

1 147 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 147 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

667 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

667 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessamorel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 147 €/m² 1 vente	↓ -52.70%	667 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 426 €/m² 1 vente	↑ +43.20%	-	-	-	-
2022	1 694 €/m² 4 ventes	↑ +29.60%	-	-	-	-
2021	1 307 €/m² 4 ventes	↓ -26.90%	-	-	-	-
2020	1 790 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessamorel entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 480 € de plus au m² que les appartements (1 147 €/m² contre 667 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 790 €/m² à 1 147 €/m², soit une variation de -35.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 52.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 667 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessamorel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessamorel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	6	30%
C	0	0%	2	10%
D	4	20%	0	0%
E	8	40%	6	30%
F	6	30%	5	25%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Bessamorel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/03/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/05/1996	04/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/07/1985	06/11/1985
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

405 Rte De Chazelet

Appartement

Date: 08/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5 Che De La Fontaine

Maison

Date: 07/03/2024
Surface: 90 m²
Prix: 103 250 €
Prix/m²: 1 147 €/m²

1610 Rte De Pioulier

Appartement

Date: 16/11/2023
Surface: 90 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

1610 Rte De Pioulier

Appartement

Date: 16/11/2023
Surface: 80 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

360 Che De La Fouillouse

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 101 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

360 Che De La Fouillouse

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 101 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

555 Che D'Ardemes

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 167 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 305 €/m²

160 Che D'Ardemes

Maison

Date: 29/06/2022
Surface: 60 m²
Prix: 73 550 €
Prix/m²: 1 226 €/m²

150 Che D'Ardemes

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 70 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5069 Le Serret

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 99 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 242 €/m²

20 Pl Des Sucs

Maison

Date: 25/10/2021
Surface: 174 m²
Prix: 152 765 €
Prix/m²: 878 €/m²

90 Che D'Ardemes

Maison

Date: 19/08/2021
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

235 Imp De Mialaure

Maison

Date: 23/04/2021
Surface: 95 m²
Prix: 124 686 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

5039 Le Bourg

Maison

Date: 01/03/2021
Surface: 34 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 206 €/m²

200 Che D'Eyme

Maison

Date: 07/01/2021
Surface: 120 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 917 €/m²

200 Che D'Eyme

Maison

Date: 07/01/2021
Surface: 50 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
405 Rte De Chazelet	08/10/2024	Appartement	75 m²	50 000 €	667 €/m²
5 Che De La Fontaine	07/03/2024	Maison	90 m²	103 250 €	1 147 €/m²
1610 Rte De Pioulier	16/11/2023	Appartement	90 m²	161 000 €	1 789 €/m²
1610 Rte De Pioulier	16/11/2023	Appartement	80 m²	161 000 €	2 012 €/m²
360 Che De La Fouillouse	23/10/2023	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²
360 Che De La Fouillouse	23/10/2023	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²
555 Che D'Ardemes	05/07/2022	Maison	167 m²	385 000 €	2 305 €/m²
160 Che D'Ardemes	29/06/2022	Maison	60 m²	73 550 €	1 226 €/m²
150 Che D'Ardemes	25/04/2022	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
5069 Le Serret	05/04/2022	Maison	99 m²	123 000 €	1 242 €/m²
20 Pl Des Sucs	25/10/2021	Maison	174 m²	152 765 €	878 €/m²
90 Che D'Ardemes	19/08/2021	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
235 Imp De Mialaure	23/04/2021	Maison	95 m²	124 686 €	1 312 €/m²
5039 Le Bourg	01/03/2021	Maison	34 m²	75 000 €	2 206 €/m²
200 Che D'Eyme	07/01/2021	Maison	120 m²	110 000 €	917 €/m²
200 Che D'Eyme	07/01/2021	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessamorel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Jouran

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 420 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Jouran	2 ventes	-	-	1 420 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessamorel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessamorel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km