Que signifient les données DVF pour La Rochette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Rochette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Rochette compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Rochette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Rochette, le prix moyen est de 882 €/m² et le prix médian de 882 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Rochette n'apparaissent pas ?

Une rue de La Rochette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de La Rochette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Rochette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Rochette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Rochette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Rochette au prix de 882 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Rochette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Rochette entre 2024 et 2025 est de -51.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Rochette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Rochette, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 882 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Rochette

Données actualisées du marché immobilier

Ardèche (07) 07195 63 habitants 4 hab./km²

↓ -51.00%

882 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Rochette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

882 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Rochette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Rochette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Rochette.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Rochette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.00%

882 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

882 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Rochette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	882 €/m² 1 vente	↓ -51.00%	-	-	-	-
2024	1 800 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	1 312 €/m² 1 vente	↓ -19.70%	-	-	-	-
2021	1 634 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Rochette entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 634 €/m² à 882 €/m², soit une variation de -46.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 51 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Rochette

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Rochette. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

60,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	1	10%
C	0	0%	3	30%
D	1	10%	1	10%
E	3	30%	1	10%
F	4	40%	4	40%
G	2	20%	0	0%

Risques naturels à La Rochette

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	19/01/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/10/2024 - 19/10/2024	15/12/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2014 - 13/10/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/10/1995 - 05/10/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/10/1993 - 14/10/1993	14/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rte De Graillouse

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 34 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 882 €/m²

1 Che De La Garre

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 40 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

2 Che De Mas Manier

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 48 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

5040 Le Mas Manier

Maison

Date: 06/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

5049 Cayratier Et Champ De Char

Local commercial

Date: 26/07/2023
Surface: 63 m²
Prix: 497 250 €
Prix/m²: 7 893 €/m²

5049 Cayratier Et Champ De Char

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 109 m²
Prix: 497 250 €
Prix/m²: 4 562 €/m²

1 Rte Du Pied Du Mezenc

Maison

Date: 22/04/2022
Surface: 160 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

4 Rue Du Village

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 90 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5012 Coste Chaude

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 10 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rte De Graillouse	31/01/2025	Maison	34 m²	30 000 €	882 €/m²
1 Che De La Garre	11/10/2024	Maison	40 m²	72 000 €	1 800 €/m²
2 Che De Mas Manier	06/03/2024	Maison	48 m²	70 000 €	1 458 €/m²
5040 Le Mas Manier	06/03/2024	Maison	40 m²	70 000 €	1 750 €/m²
5049 Cayratier Et Champ De Char	26/07/2023	Local commercial	63 m²	497 250 €	7 893 €/m²
5049 Cayratier Et Champ De Char	26/07/2023	Maison	109 m²	497 250 €	4 562 €/m²
1 Rte Du Pied Du Mezenc	22/04/2022	Maison	160 m²	210 000 €	1 312 €/m²
4 Rue Du Village	16/12/2021	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
5012 Coste Chaude	27/07/2021	Maison	10 m²	16 000 €	1 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Rochette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Sauvages

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 040 m²

L Aligier Et Les Coins

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 376 m²

Le Gay

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 079 m²

Le Coin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 413 m²

Antraygues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 808 m²

Brousson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 400 m²

La Cote Du Banc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 090 m²

Rte De Graillouse

1 vente

Prix m² maison: 882 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 840 m²

Seneclauze Et Bois Long

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 349 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Sauvages	6 ventes	-	-	11 040 m²
L Aligier Et Les Coins	3 ventes	-	-	3 376 m²
Le Gay	3 ventes	-	-	3 079 m²
Le Coin	2 ventes	-	-	4 413 m²
Antraygues	1 vente	-	-	2 808 m²
Brousson	1 vente	-	-	16 400 m²
La Cote Du Banc	1 vente	-	-	15 090 m²
Rte De Graillouse	1 vente	882 €/m²	-	1 840 m²
Seneclauze Et Bois Long	1 vente	-	-	4 349 m²