Que signifient les données DVF pour Toulon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toulon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toulon compte 3 073 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toulon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toulon, le prix moyen est de 3 142 €/m² et le prix médian de 3 162 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toulon n'apparaissent pas ?

Une rue de Toulon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 619 rues de Toulon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toulon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toulon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toulon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toulon au prix de 3 142 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toulon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toulon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toulon, il y a 448 ventes de maisons au prix moyen de 4 689 €/m². 2625 ventes d'appartements au prix moyen de 2 876 €/m². 190 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 194 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Toulon

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83137 179 116 habitants 4 065 hab./km²

3 142 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toulon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 162 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

3 073

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toulon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toulon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toulon.

Répartition des ventes par type de bien

3 263 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

13,7%

80,4%

Maisons

448 ventes · 13,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2625 ventes · 80,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

190 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (448 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toulon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

4 689 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 708 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2625 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

2 876 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 888 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (190 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

2 194 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 109 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Toulon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 689 €/m² 448 ventes	↓ -2.50%	2 876 €/m² 2 625 ventes	↑ +0.70%	2 194 €/m² 190 ventes	↓ -7.50%
2024	4 811 €/m² 391 ventes	↑ +0.30%	2 857 €/m² 2 252 ventes	↓ -2.00%	2 373 €/m² 160 ventes	↓ -13.00%
2023	4 796 €/m² 400 ventes	↑ +0.20%	2 915 €/m² 2 561 ventes	↑ +4.40%	2 727 €/m² 196 ventes	↑ +13.80%
2022	4 787 €/m² 485 ventes	↑ +9.80%	2 791 €/m² 3 176 ventes	↑ +7.60%	2 396 €/m² 210 ventes	↑ +45.70%
2021	4 358 €/m² 548 ventes	↑ +8.80%	2 594 €/m² 2 998 ventes	↑ +1.40%	1 644 €/m² 186 ventes	↓ -4.20%
2020	4 008 €/m² 292 ventes	-	2 557 €/m² 1 440 ventes	-	1 715 €/m² 94 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Toulon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 813 € de plus au m² que les appartements (4 689 €/m² contre 2 876 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 008 €/m² à 4 689 €/m², soit une variation de +17.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 557 €/m² à 2 876 €/m², soit une variation de +12.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 715 €/m² à 2 194 €/m², soit une variation de +27.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 7.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Toulon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Toulon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 42 121 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	626	1%	11 905	28%
B	3 969	9%	8 794	21%
C	17 613	42%	10 783	26%
D	13 011	31%	7 364	17%
E	5 092	12%	2 487	6%
F	1 445	3%	658	2%
G	365	1%	130	0%

Risques naturels à Toulon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Toulon - Hyères.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/10/2023	22/12/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2021 - 05/10/2021	20/12/2021
Sécheresse	01/01/2020 - 30/06/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	23/11/2019 - 24/11/2019	13/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/2014	04/12/2014
Mouvement de Terrain	10/02/2014 - 11/02/2014	04/11/2014

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

54 Av Nobel

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 551 €/m²

48 Rue Elzear Jouveau

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 7 077 €/m²

231 Che De La Beaucaire

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 173 m²
Prix: 749 700 €
Prix/m²: 4 334 €/m²

90 Bd Sainte Helene

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 113 m²
Prix: 802 056 €
Prix/m²: 7 098 €/m²

55 Av Du 1Er Bataillon Choc

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 2 259 €/m²

168 Av Des Roses

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 3 190 €/m²

2 Rue Theophile Gautier

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 4 817 €/m²

31 Rue Fernand Sardou

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

334 Av De La Republique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 4 125 €/m²

754 Che De Forgentier

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 65 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 2 169 €/m²

62 Av Louis Bozzo

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 6 167 €/m²

62 Av Louis Bozzo

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 33 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 5 606 €/m²

1 Rue Des Riaux

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

32 Rue Nicolas Laugier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

20 Bd De Paris

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 838 €/m²

32 Rue Nicolas Laugier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

32 Rue Nicolas Laugier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

32 Rue Nicolas Laugier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

32 Rue Nicolas Laugier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 45 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 222 €/m²

32 Rue Nicolas Laugier

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Av Nobel	30/06/2025	Appartement	49 m²	125 000 €	2 551 €/m²
48 Rue Elzear Jouveau	30/06/2025	Appartement	65 m²	460 000 €	7 077 €/m²
231 Che De La Beaucaire	30/06/2025	Maison	173 m²	749 700 €	4 334 €/m²
90 Bd Sainte Helene	30/06/2025	Appartement	113 m²	802 056 €	7 098 €/m²
55 Av Du 1Er Bataillon Choc	30/06/2025	Appartement	27 m²	61 000 €	2 259 €/m²
168 Av Des Roses	30/06/2025	Appartement	42 m²	134 000 €	3 190 €/m²
2 Rue Theophile Gautier	30/06/2025	Maison	82 m²	395 000 €	4 817 €/m²
31 Rue Fernand Sardou	27/06/2025	Appartement	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
334 Av De La Republique	27/06/2025	Appartement	80 m²	330 000 €	4 125 €/m²
754 Che De Forgentier	27/06/2025	Appartement	65 m²	141 000 €	2 169 €/m²
62 Av Louis Bozzo	26/06/2025	Appartement	30 m²	185 000 €	6 167 €/m²
62 Av Louis Bozzo	26/06/2025	Appartement	33 m²	185 000 €	5 606 €/m²
1 Rue Des Riaux	26/06/2025	Appartement	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	50 m²	55 000 €	1 100 €/m²
20 Bd De Paris	26/06/2025	Appartement	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	45 m²	145 000 €	3 222 €/m²
32 Rue Nicolas Laugier	26/06/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toulon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De La Resistance

71 ventes

Prix m² maison: 4 820 €/m²
Prix m² appartement: 4 711 €/m²
Surface terrain moy.: 677 m²

Bd Des Armaris

62 ventes

Prix m² maison: 3 323 €/m²
Prix m² appartement: 1 837 €/m²
Surface terrain moy.: 244 m²

Av Joseph Gasquet

54 ventes

Prix m² maison: 3 162 €/m²
Prix m² appartement: 2 627 €/m²
Surface terrain moy.: 304 m²

Rue Jean Philippe Rameau

53 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 435 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Felix Mayol

49 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 25 759 €/m²
Surface terrain moy.: 416 m²

Bd Docteur Charles Barnier

43 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 234 €/m²
Surface terrain moy.: 209 m²

Che De Forgentier

38 ventes

Prix m² maison: 5 153 €/m²
Prix m² appartement: 4 963 €/m²
Surface terrain moy.: 202 m²

Av Joseph Louis Ortolan

36 ventes

Prix m² maison: 4 500 €/m²
Prix m² appartement: 3 223 €/m²
Surface terrain moy.: 637 m²

Av De Claret

34 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 13 624 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Franklin Roosevelt

32 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 125 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Marechal Foch

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 498 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Chartreuse

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 345 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Guynemer

28 ventes

Prix m² maison: 5 322 €/m²
Prix m² appartement: 45 882 €/m²
Surface terrain moy.: 571 m²

Bd Marechal Joffre

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 074 €/m²
Surface terrain moy.: 156 m²

Av Edouard Le Bellegou

26 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 438 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De La Calade

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 759 €/m²
Surface terrain moy.: 458 m²

Che De Rigoumel

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 005 €/m²
Surface terrain moy.: 19 m²

Bd De Paris

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 984 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Augustin Daumas

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 049 €/m²
Surface terrain moy.: 63 m²

Rue Pierre Bories

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 515 €/m²
Surface terrain moy.: 496 m²

Av Francois Cuzin

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 545 €/m²
Surface terrain moy.: -

Cor Marius Escartefigue

22 ventes

Prix m² maison: 5 890 €/m²
Prix m² appartement: 4 656 €/m²
Surface terrain moy.: 1 159 m²

Cor Littoral Frederic Mistral

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 690 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Gen Louis De Partouneaux

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 302 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av General Gouraud

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 383 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Resistance	71 ventes	4 820 €/m²	4 711 €/m²	677 m²
Bd Des Armaris	62 ventes	3 323 €/m²	1 837 €/m²	244 m²
Av Joseph Gasquet	54 ventes	3 162 €/m²	2 627 €/m²	304 m²
Rue Jean Philippe Rameau	53 ventes	-	2 435 €/m²	-
Rue Felix Mayol	49 ventes	-	25 759 €/m²	416 m²
Bd Docteur Charles Barnier	43 ventes	-	5 234 €/m²	209 m²
Che De Forgentier	38 ventes	5 153 €/m²	4 963 €/m²	202 m²
Av Joseph Louis Ortolan	36 ventes	4 500 €/m²	3 223 €/m²	637 m²
Av De Claret	34 ventes	-	13 624 €/m²	-
Av Franklin Roosevelt	32 ventes	-	2 125 €/m²	-
Av Du Marechal Foch	28 ventes	-	3 498 €/m²	-
Che De La Chartreuse	28 ventes	-	3 345 €/m²	-
Rue Guynemer	28 ventes	5 322 €/m²	45 882 €/m²	571 m²
Bd Marechal Joffre	27 ventes	-	5 074 €/m²	156 m²
Av Edouard Le Bellegou	26 ventes	-	2 438 €/m²	-
Che De La Calade	25 ventes	-	4 759 €/m²	458 m²
Che De Rigoumel	25 ventes	-	3 005 €/m²	19 m²
Bd De Paris	24 ventes	-	1 984 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Toulon

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