Que signifient les données DVF pour Roquefort-la-Bédoule ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roquefort-la-Bédoule, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roquefort-la-Bédoule compte 45 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roquefort-la-Bédoule

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roquefort-la-Bédoule, le prix moyen est de 4 419 €/m² et le prix médian de 4 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roquefort-la-Bédoule n'apparaissent pas ?

Une rue de Roquefort-la-Bédoule n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Roquefort-la-Bédoule ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roquefort-la-Bédoule

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roquefort-la-Bédoule couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roquefort-la-Bédoule

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roquefort-la-Bédoule au prix de 4 419 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roquefort-la-Bédoule

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roquefort-la-Bédoule entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roquefort-la-Bédoule

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roquefort-la-Bédoule, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 5 074 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 3 774 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 660 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roquefort-la-Bédoule

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13085 5 798 habitants 187 hab./km²

↓ -3.20%

4 419 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roquefort-la-Bédoule. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roquefort-la-Bédoule

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roquefort-la-Bédoule au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roquefort-la-Bédoule.

Répartition des ventes par type de bien

51 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,1%

43,1%

Maisons

23 ventes · 45,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 43,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 11,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roquefort-la-Bédoule. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

5 074 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 957 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

3 774 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 740 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +110.50%

3 660 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 212 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roquefort-la-Bédoule

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 074 €/m² 23 ventes	↑ +5.50%	3 774 €/m² 22 ventes	↓ -2.00%	3 660 €/m² 6 ventes	↑ +110.50%
2024	4 810 €/m² 20 ventes	↓ -15.80%	3 853 €/m² 19 ventes	↑ +3.80%	1 739 €/m² 5 ventes	-
2023	5 712 €/m² 28 ventes	↑ +13.60%	3 712 €/m² 17 ventes	↑ +5.80%	-	-
2022	5 028 €/m² 40 ventes	↑ +10.40%	3 510 €/m² 17 ventes	↓ -9.00%	4 955 €/m² 7 ventes	↑ +207.80%
2021	4 552 €/m² 40 ventes	↑ +2.70%	3 857 €/m² 32 ventes	↑ +6.50%	1 610 €/m² 7 ventes	↓ -79.90%
2020	4 432 €/m² 23 ventes	-	3 622 €/m² 15 ventes	-	8 023 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roquefort-la-Bédoule entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 300 € de plus au m² que les appartements (5 074 €/m² contre 3 774 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 432 €/m² à 5 074 €/m², soit une variation de +14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 622 €/m² à 3 774 €/m², soit une variation de +4.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 8 023 €/m² à 3 660 €/m², soit une variation de -54.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +110.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roquefort-la-Bédoule

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roquefort-la-Bédoule. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 805 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	41	5%	288	36%
B	96	12%	187	23%
C	450	56%	265	33%
D	148	18%	43	5%
E	42	5%	8	1%
F	23	3%	11	1%
G	5	1%	3	0%

Risques naturels à Roquefort-la-Bédoule

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2021 - 05/10/2021	15/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Mouvement de Terrain	02/12/2003	05/02/2004
Sécheresse	01/01/1998 - 30/06/1998	27/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/09/1998	29/12/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/08/1986 - 27/08/1986	11/12/1986
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2018) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9024 Res Residence Le Balducci

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 4 486 €/m²

12 All Pasteur

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 22 m²
Prix: 132 400 €
Prix/m²: 6 018 €/m²

12 All Pasteur

Local commercial

Date: 27/05/2025
Surface: 20 m²
Prix: 114 050 €
Prix/m²: 5 702 €/m²

5671 Res Les Cigales

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 83 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 301 €/m²

35 Av Marius Ghirardelli

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 155 200 €
Prix/m²: 2 352 €/m²

35 Av Marius Ghirardelli

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 155 200 €
Prix/m²: 1 916 €/m²

35 Av Marius Ghirardelli

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 46 m²
Prix: 155 200 €
Prix/m²: 3 374 €/m²

31 Av Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5124 Les Fourniers

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 6 404 €/m²

5168 Rue Fernand Pauriol

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

5168 Rue Fernand Pauriol

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

112 Rte D Aubagne

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 220 m²
Prix: 610 000 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

14 Av Romain Rolland

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 533 000 €
Prix/m²: 7 403 €/m²

5512 Lot De Villeneuve

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 192 m²
Prix: 685 000 €
Prix/m²: 3 568 €/m²

12 All Pasteur

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 165 400 €
Prix/m²: 7 518 €/m²

9 Rue Darius Milhaud

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 430 500 €
Prix/m²: 4 484 €/m²

5269 Ratataigne

Appartement

Date: 13/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 3 109 €/m²

1842 Les Nouvelles

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 6 222 €/m²

1842 Les Nouvelles

Appartement

Date: 07/03/2025
Surface: 47 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 5 957 €/m²

2 Av Des Cistes

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 4 247 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9024 Res Residence Le Balducci	30/06/2025	Appartement	70 m²	314 000 €	4 486 €/m²
12 All Pasteur	27/05/2025	Local commercial	22 m²	132 400 €	6 018 €/m²
12 All Pasteur	27/05/2025	Local commercial	20 m²	114 050 €	5 702 €/m²
5671 Res Les Cigales	26/05/2025	Appartement	83 m²	108 000 €	1 301 €/m²
35 Av Marius Ghirardelli	14/05/2025	Appartement	66 m²	155 200 €	2 352 €/m²
35 Av Marius Ghirardelli	14/05/2025	Appartement	81 m²	155 200 €	1 916 €/m²
35 Av Marius Ghirardelli	14/05/2025	Appartement	46 m²	155 200 €	3 374 €/m²
31 Av Du 8 Mai 1945	30/04/2025	Maison	82 m²	410 000 €	5 000 €/m²
5124 Les Fourniers	29/04/2025	Maison	57 m²	365 000 €	6 404 €/m²
5168 Rue Fernand Pauriol	14/04/2025	Appartement	37 m²	82 000 €	2 216 €/m²
5168 Rue Fernand Pauriol	14/04/2025	Appartement	100 m²	82 000 €	820 €/m²
112 Rte D Aubagne	10/04/2025	Maison	220 m²	610 000 €	2 773 €/m²
14 Av Romain Rolland	04/04/2025	Maison	72 m²	533 000 €	7 403 €/m²
5512 Lot De Villeneuve	04/04/2025	Maison	192 m²	685 000 €	3 568 €/m²
12 All Pasteur	31/03/2025	Local commercial	22 m²	165 400 €	7 518 €/m²
9 Rue Darius Milhaud	31/03/2025	Maison	96 m²	430 500 €	4 484 €/m²
5269 Ratataigne	13/03/2025	Appartement	46 m²	143 000 €	3 109 €/m²
1842 Les Nouvelles	07/03/2025	Appartement	45 m²	280 000 €	6 222 €/m²
1842 Les Nouvelles	07/03/2025	Appartement	47 m²	280 000 €	5 957 €/m²
2 Av Des Cistes	06/03/2025	Local commercial	81 m²	344 000 €	4 247 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roquefort-la-Bédoule. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Crottes

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 41 m²

Rue Fernand Pauriol

8 ventes

Prix m² maison: 4 844 €/m²
Prix m² appartement: 1 518 €/m²
Surface terrain moy.: 380 m²

Av Marius Ghirardelli

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 547 €/m²
Surface terrain moy.: 875 m²

All Pierre Semard

5 ventes

Prix m² maison: 13 066 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Av Alphonse Daudet

4 ventes

Prix m² maison: 6 330 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Rue Henri Barbusse

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 246 €/m²
Surface terrain moy.: 156 m²

All Pasteur

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Romain Rolland

3 ventes

Prix m² maison: 7 402 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 087 m²

Bd Jean Lurcat

3 ventes

Prix m² maison: 3 967 €/m²
Prix m² appartement: 3 677 €/m²
Surface terrain moy.: 338 m²

All Des Micocouliers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 237 €/m²
Surface terrain moy.: -

Font Blanche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 500 m²

La Plaine Du Caire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 m²

Les Nouvelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 090 €/m²
Surface terrain moy.: 237 m²

Res Residence Le Balducci

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 485 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D Aubagne

2 ventes

Prix m² maison: 2 772 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 948 m²

Rte De Cassis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 m²

Rue Darius Milhaud

2 ventes

Prix m² maison: 4 484 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Rue Des Safranes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 45 000 €/m²
Surface terrain moy.: 3 139 m²

Av Des Cistes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Av Du 8 Mai 1945

1 vente

Prix m² maison: 5 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Fernand Balducci

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 482 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Noellie Bonifay

1 vente

Prix m² maison: 6 144 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Bd Frederic Mistral

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 628 m²

Carnoux Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 400 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Crottes	22 ventes	-	-	41 m²
Rue Fernand Pauriol	8 ventes	4 844 €/m²	1 518 €/m²	380 m²
Av Marius Ghirardelli	7 ventes	-	2 547 €/m²	875 m²
All Pierre Semard	5 ventes	13 066 €/m²	-	600 m²
Av Alphonse Daudet	4 ventes	6 330 €/m²	-	900 m²
Rue Henri Barbusse	4 ventes	-	3 246 €/m²	156 m²
All Pasteur	3 ventes	-	-	-
Av Romain Rolland	3 ventes	7 402 €/m²	-	1 087 m²
Bd Jean Lurcat	3 ventes	3 967 €/m²	3 677 €/m²	338 m²
All Des Micocouliers	2 ventes	-	3 237 €/m²	-
Font Blanche	2 ventes	-	-	1 500 m²
La Plaine Du Caire	2 ventes	-	-	76 m²
Les Nouvelles	2 ventes	-	6 090 €/m²	237 m²
Res Residence Le Balducci	2 ventes	-	4 485 €/m²	-
Rte D Aubagne	2 ventes	2 772 €/m²	-	948 m²
Rte De Cassis	2 ventes	-	-	12 m²
Rue Darius Milhaud	2 ventes	4 484 €/m²	-	661 m²
Rue Des Safranes	2 ventes	-	45 000 €/m²	3 139 m²
Av Des Cistes	1 vente	-	-	439 m²
Av Du 8 Mai 1945	1 vente	5 000 €/m²	-	-
Av Fernand Balducci	1 vente	-	3 482 €/m²	-
Av Noellie Bonifay	1 vente	6 144 €/m²	-	420 m²
Bd Frederic Mistral	1 vente	-	-	628 m²
Carnoux Sud	1 vente	-	-	1 400 m²
Le Village	1 vente	-	-	534 m²

Prix de l'immobilier autour de Roquefort-la-Bédoule

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3,4 km