Que signifient les données DVF pour Cassis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cassis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cassis compte 115 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cassis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cassis, le prix moyen est de 8 708 €/m² et le prix médian de 8 530 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cassis n'apparaissent pas ?

Une rue de Cassis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 59 rues de Cassis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cassis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cassis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cassis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cassis au prix de 8 708 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cassis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cassis entre 2024 et 2025 est de +6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cassis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cassis, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 10 681 €/m². 89 ventes d'appartements au prix moyen de 7 560 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 047 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cassis

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13022 6 661 habitants 256 hab./km²

↑ +6.20%

8 708 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cassis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 530 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

115

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cassis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cassis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cassis.

Répartition des ventes par type de bien

117 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,2%

76,1%

Maisons

26 ventes · 22,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

89 ventes · 76,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cassis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

10 681 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

10 205 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (89 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

7 560 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 944 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -52.30%

3 047 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 047 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cassis

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	10 681 €/m² 26 ventes	↑ +8.50%	7 560 €/m² 89 ventes	↓ -2.40%	3 047 €/m² 2 ventes	↓ -52.30%
2024	9 844 €/m² 36 ventes	↓ -19.00%	7 749 €/m² 82 ventes	↓ -1.00%	6 390 €/m² 7 ventes	↑ +45.60%
2023	12 160 €/m² 31 ventes	↑ +26.90%	7 826 €/m² 96 ventes	↑ +8.70%	4 389 €/m² 4 ventes	↑ +21.30%
2022	9 579 €/m² 30 ventes	↑ +4.80%	7 198 €/m² 112 ventes	↑ +5.00%	3 617 €/m² 6 ventes	↓ -24.40%
2021	9 139 €/m² 36 ventes	↑ +19.50%	6 854 €/m² 118 ventes	↑ +2.70%	4 782 €/m² 5 ventes	↑ +26.10%
2020	7 650 €/m² 24 ventes	-	6 672 €/m² 59 ventes	-	3 791 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cassis entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 121 € de plus au m² que les appartements (10 681 €/m² contre 7 560 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 650 €/m² à 10 681 €/m², soit une variation de +39.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 6 672 €/m² à 7 560 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 3 791 €/m² à 3 047 €/m², soit une variation de -19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 52.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cassis

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cassis. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 272 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	57	3%	905	40%
B	251	11%	678	30%
C	1 067	47%	456	20%
D	520	23%	129	6%
E	262	12%	63	3%
F	87	4%	33	1%
G	28	1%	8	0%

Risques naturels à Cassis

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	19/10/2023 - 20/10/2023	18/12/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2021 - 05/10/2021	15/10/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	04/03/2017	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/05/2012 - 21/05/2012	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/01/2007 - 31/03/2007	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/1999	28/01/2000

DICRIM disponible (2016) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Res Castel Vieil

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 9 364 €/m²

5118 Che Du Boudard

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 180 m²
Prix: 1 982 970 €
Prix/m²: 11 016 €/m²

9001 Res La Calypso

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 7 917 €/m²

7 Av De La Viguerie

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 5 357 €/m²

9001 Res Le Miramar

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 8 507 €/m²

25 Rue Du General Bonaparte

Appartement

Date: 05/06/2025
Surface: 50 m²
Prix: 416 670 €
Prix/m²: 8 333 €/m²

9001 Res Les Hts Cepages

Appartement

Date: 03/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 447 000 €
Prix/m²: 5 321 €/m²

9001 Res Le Figuier Noir

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 66 m²
Prix: 422 000 €
Prix/m²: 6 394 €/m²

9001 Res De La Rade Sud

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 31 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 7 097 €/m²

9001 Res Les Mimosas

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 512 945 €
Prix/m²: 6 493 €/m²

9 Rue Lamartine

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 18 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

18 Rue Therese Rastit

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 6 250 €/m²

20 Av Des Albizzi

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 1 285 000 €
Prix/m²: 11 174 €/m²

5114 Ldt Les Gorguettes

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 3 969 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5114 Ldt Les Gorguettes

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 173 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5114 Ldt Les Gorguettes

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: -
Prix/m²: -

5114 Ldt Les Gorguettes

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 159 m²
Prix: -
Prix/m²: -

13 Av Ariste Gambi

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 1 780 270 €
Prix/m²: 20 003 €/m²

6 Av Victor Hugo

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 8 411 €/m²

6 Av Victor Hugo

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 900 000 €
Prix/m²: 14 754 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res Castel Vieil	30/06/2025	Appartement	55 m²	515 000 €	9 364 €/m²
5118 Che Du Boudard	18/06/2025	Maison	180 m²	1 982 970 €	11 016 €/m²
9001 Res La Calypso	13/06/2025	Appartement	60 m²	475 000 €	7 917 €/m²
7 Av De La Viguerie	10/06/2025	Appartement	42 m²	225 000 €	5 357 €/m²
9001 Res Le Miramar	06/06/2025	Appartement	67 m²	570 000 €	8 507 €/m²
25 Rue Du General Bonaparte	05/06/2025	Appartement	50 m²	416 670 €	8 333 €/m²
9001 Res Les Hts Cepages	03/06/2025	Appartement	84 m²	447 000 €	5 321 €/m²
9001 Res Le Figuier Noir	28/05/2025	Appartement	66 m²	422 000 €	6 394 €/m²
9001 Res De La Rade Sud	27/05/2025	Appartement	31 m²	220 000 €	7 097 €/m²
9001 Res Les Mimosas	26/05/2025	Appartement	79 m²	512 945 €	6 493 €/m²
9 Rue Lamartine	20/05/2025	Appartement	18 m²	135 000 €	7 500 €/m²
18 Rue Therese Rastit	19/05/2025	Appartement	48 m²	300 000 €	6 250 €/m²
20 Av Des Albizzi	14/05/2025	Maison	115 m²	1 285 000 €	11 174 €/m²
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	3 969 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	173 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Maison	86 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	159 m²	-	-
13 Av Ariste Gambi	30/04/2025	Appartement	89 m²	1 780 270 €	20 003 €/m²
6 Av Victor Hugo	30/04/2025	Local commercial	107 m²	900 000 €	8 411 €/m²
6 Av Victor Hugo	30/04/2025	Maison	61 m²	900 000 €	14 754 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cassis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ldt Les Gorguettes

31 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 066 m²

Rte De Belle Fille

12 ventes

Prix m² maison: 12 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 238 m²

Av Du Meunier

8 ventes

Prix m² maison: 90 826 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 613 m²

Av De La Viguerie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 769 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Moulin Des Baux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 106 m²

Mte De La Chapelle

6 ventes

Prix m² maison: 22 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 720 m²

Res Le Grand Large

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 771 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Eydin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 305 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De L Abbe Cabrol

5 ventes

Prix m² maison: 7 633 €/m²
Prix m² appartement: 10 497 €/m²
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Les Terrasses De Cassis

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 33 764 €/m²
Surface terrain moy.: 630 m²

Rue De La Ciotat

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 318 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Ariste Gambi

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 20 003 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Provence

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 136 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Albizzi

4 ventes

Prix m² maison: 11 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Av Des Calanques

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 63 973 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Victor Hugo

4 ventes

Prix m² maison: 14 754 €/m²
Prix m² appartement: 22 500 €/m²
Surface terrain moy.: 36 m²

Che Du Mont Gibaou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 925 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Terrasses

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 717 m²

Quai Des Baux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Le Val D Ore

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 500 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Arene

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 739 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Doct Severin Icard

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 816 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Therese Rastit

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 348 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Carnoux

3 ventes

Prix m² maison: 7 766 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Av Jules Ferry

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 774 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ldt Les Gorguettes	31 ventes	-	-	1 066 m²
Rte De Belle Fille	12 ventes	12 285 €/m²	-	1 238 m²
Av Du Meunier	8 ventes	90 826 €/m²	-	613 m²
Av De La Viguerie	6 ventes	-	11 769 €/m²	-
Le Moulin Des Baux	6 ventes	-	-	1 106 m²
Mte De La Chapelle	6 ventes	22 000 €/m²	-	720 m²
Res Le Grand Large	6 ventes	-	7 771 €/m²	-
Rue Pierre Eydin	6 ventes	-	7 305 €/m²	-
Av De L Abbe Cabrol	5 ventes	7 633 €/m²	10 497 €/m²	1 000 m²
Les Terrasses De Cassis	5 ventes	-	33 764 €/m²	630 m²
Rue De La Ciotat	5 ventes	-	5 318 €/m²	-
Av Ariste Gambi	4 ventes	-	20 003 €/m²	-
Av De Provence	4 ventes	-	10 136 €/m²	-
Av Des Albizzi	4 ventes	11 173 €/m²	-	680 m²
Av Des Calanques	4 ventes	-	63 973 €/m²	-
Av Victor Hugo	4 ventes	14 754 €/m²	22 500 €/m²	36 m²
Che Du Mont Gibaou	4 ventes	-	5 925 €/m²	-
Les Terrasses	4 ventes	-	-	717 m²
Quai Des Baux	4 ventes	-	-	-
Res Le Val D Ore	4 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue De L Arene	4 ventes	-	9 739 €/m²	-
Rue Doct Severin Icard	4 ventes	-	8 816 €/m²	-
Rue Therese Rastit	4 ventes	-	6 348 €/m²	-
Av De Carnoux	3 ventes	7 766 €/m²	-	546 m²
Av Jules Ferry	3 ventes	-	11 774 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cassis

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4,7 km