Que signifient les données DVF pour Roquevaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roquevaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roquevaire compte 74 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roquevaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roquevaire, le prix moyen est de 3 933 €/m² et le prix médian de 3 830 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roquevaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Roquevaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 44 rues de Roquevaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roquevaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roquevaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roquevaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roquevaire au prix de 3 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roquevaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roquevaire entre 2024 et 2025 est de -17.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roquevaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roquevaire, il y a 41 ventes de maisons au prix moyen de 4 649 €/m². 33 ventes d'appartements au prix moyen de 3 049 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 386 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Roquevaire

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13086 8 915 habitants 371 hab./km²

↓ -17.90%

3 933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roquevaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 830 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roquevaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roquevaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roquevaire.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,2%

41,2%

Maisons

41 ventes · 51,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

33 ventes · 41,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 7,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (41 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roquevaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.10%

4 649 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 520 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (33 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

3 049 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 247 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.20%

2 386 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Roquevaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 649 €/m² 41 ventes	↓ -11.10%	3 049 €/m² 33 ventes	↓ -11.30%	2 386 €/m² 6 ventes	↑ +20.20%
2024	5 227 €/m² 42 ventes	↑ +5.60%	3 438 €/m² 23 ventes	↓ -13.50%	1 986 €/m² 5 ventes	↓ -43.00%
2023	4 951 €/m² 32 ventes	↓ -8.80%	3 973 €/m² 22 ventes	↑ +27.60%	3 485 €/m² 5 ventes	↑ +134.10%
2022	5 427 €/m² 36 ventes	↑ +25.50%	3 114 €/m² 24 ventes	↓ -18.30%	1 489 €/m² 3 ventes	↑ +8.80%
2021	4 324 €/m² 52 ventes	↑ +2.60%	3 810 €/m² 41 ventes	↑ +30.40%	1 368 €/m² 2 ventes	↓ -13.60%
2020	4 213 €/m² 40 ventes	-	2 922 €/m² 21 ventes	-	1 583 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Roquevaire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 600 € de plus au m² que les appartements (4 649 €/m² contre 3 049 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 213 €/m² à 4 649 €/m², soit une variation de +10.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 922 €/m² à 3 049 €/m², soit une variation de +4.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 11.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 583 €/m² à 2 386 €/m², soit une variation de +50.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +20.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Roquevaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Roquevaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 483 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	68	5%	751	51%
B	299	20%	417	28%
C	572	39%	217	15%
D	312	21%	48	3%
E	147	10%	26	2%
F	68	5%	22	1%
G	17	1%	2	0%

Risques naturels à Roquevaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Marseille - Aubagne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2021 - 05/10/2021	15/10/2021
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	10/12/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/12/2008	17/04/2009
Sécheresse	01/01/2007 - 31/03/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Sécheresse	01/01/1998 - 30/06/1998	27/12/2000

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

17 Rue Longue

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

32 Av Des Allies

Local commercial

Date: 11/06/2025
Surface: 109 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

805 Rte Du Val De Riou

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 433 275 €
Prix/m²: 4 126 €/m²

1522 Che De Valcros

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

1522 Che De Valcros

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 933 €/m²

6257 Lascours

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 4 479 €/m²

5372 La Roumiguiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 439 800 €
Prix/m²: 6 468 €/m²

5372 La Roumiguiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 439 800 €
Prix/m²: 6 468 €/m²

2 Che De L'Etoile

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

796 Che Des Manaux

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 695 500 €
Prix/m²: 5 796 €/m²

20 Rue Ste Anne

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 39 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 795 €/m²

20 Rue Ste Anne

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

20 Rue Ste Anne

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

6101 Donomagis

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 726 730 €
Prix/m²: 25 955 €/m²

6101 Donomagis

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 726 730 €
Prix/m²: 6 792 €/m²

4 Rue Du Pont

Local commercial

Date: 25/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 627 €/m²

8 Rue Ste Anne

Local commercial

Date: 18/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

20 Rue Ste Anne

Appartement

Date: 11/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

19 Rue Longue

Appartement

Date: 28/02/2025
Surface: 61 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

6080 Le Clauvier-Ouest

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 475 200 €
Prix/m²: 8 337 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Longue	30/06/2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
32 Av Des Allies	11/06/2025	Local commercial	109 m²	73 000 €	670 €/m²
805 Rte Du Val De Riou	10/06/2025	Maison	105 m²	433 275 €	4 126 €/m²
1522 Che De Valcros	02/06/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
1522 Che De Valcros	02/06/2025	Maison	75 m²	220 000 €	2 933 €/m²
6257 Lascours	15/05/2025	Maison	48 m²	215 000 €	4 479 €/m²
5372 La Roumiguiere	30/04/2025	Maison	68 m²	439 800 €	6 468 €/m²
5372 La Roumiguiere	30/04/2025	Maison	68 m²	439 800 €	6 468 €/m²
2 Che De L'Etoile	28/04/2025	Appartement	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
796 Che Des Manaux	28/04/2025	Maison	120 m²	695 500 €	5 796 €/m²
20 Rue Ste Anne	25/04/2025	Appartement	39 m²	70 000 €	1 795 €/m²
20 Rue Ste Anne	14/04/2025	Appartement	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
20 Rue Ste Anne	14/04/2025	Appartement	44 m²	86 000 €	1 955 €/m²
6101 Donomagis	09/04/2025	Maison	28 m²	726 730 €	25 955 €/m²
6101 Donomagis	09/04/2025	Maison	107 m²	726 730 €	6 792 €/m²
4 Rue Du Pont	25/03/2025	Local commercial	110 m²	69 000 €	627 €/m²
8 Rue Ste Anne	18/03/2025	Local commercial	58 m²	145 000 €	2 500 €/m²
20 Rue Ste Anne	11/03/2025	Appartement	30 m²	115 000 €	3 833 €/m²
19 Rue Longue	28/02/2025	Appartement	61 m²	133 000 €	2 180 €/m²
6080 Le Clauvier-Ouest	27/02/2025	Maison	57 m²	475 200 €	8 337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roquevaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Pont De Garniere

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 558 €/m²
Surface terrain moy.: 2 762 m²

Carraire De L Etoile

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 670 €/m²
Surface terrain moy.: 8 m²

Rue Ste Anne

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 376 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Roumiguiere

5 ventes

Prix m² maison: 6 467 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 756 m²

Rte Du Stade

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Chem De La Targe

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 806 m²

La Caou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 283 m²

Av Du Montvin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 555 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Pierresca

3 ventes

Prix m² maison: 3 703 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Che Des Baraques

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Che Des Manaux

3 ventes

Prix m² maison: 5 795 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 599 m²

Che Du Clauvier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 834 m²

Donomagis

3 ventes

Prix m² maison: 16 372 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De L'Etoile

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Valcros

2 ventes

Prix m² maison: 2 933 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 560 m²

Gientieux

2 ventes

Prix m² maison: 3 983 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 462 m²

Le Clauvier-Ouest

2 ventes

Prix m² maison: 8 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 680 m²

Lot Le Clos De La Dorgale

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Rue Du Pont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Longue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 340 €/m²
Surface terrain moy.: -

Saint-Esteve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

Sainte-Anne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 113 m²

All Du Garlaban

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Av Des Allies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Du Repos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 290 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Pont De Garniere	11 ventes	-	8 558 €/m²	2 762 m²
Carraire De L Etoile	6 ventes	-	3 670 €/m²	8 m²
Rue Ste Anne	6 ventes	-	2 376 €/m²	-
La Roumiguiere	5 ventes	6 467 €/m²	-	3 756 m²
Rte Du Stade	5 ventes	-	-	270 m²
Chem De La Targe	4 ventes	-	-	1 806 m²
La Caou	4 ventes	-	-	1 283 m²
Av Du Montvin	3 ventes	-	4 555 €/m²	-
Che De Pierresca	3 ventes	3 703 €/m²	-	207 m²
Che Des Baraques	3 ventes	-	-	134 m²
Che Des Manaux	3 ventes	5 795 €/m²	-	599 m²
Che Du Clauvier	3 ventes	-	-	1 834 m²
Donomagis	3 ventes	16 372 €/m²	-	-
Che De L'Etoile	2 ventes	-	3 000 €/m²	-
Che De Valcros	2 ventes	2 933 €/m²	-	2 560 m²
Gientieux	2 ventes	3 983 €/m²	-	1 462 m²
Le Clauvier-Ouest	2 ventes	8 336 €/m²	-	680 m²
Lot Le Clos De La Dorgale	2 ventes	-	-	14 m²
Rue Du Pont	2 ventes	-	-	-
Rue Longue	2 ventes	-	2 340 €/m²	-
Saint-Esteve	2 ventes	-	-	608 m²
Sainte-Anne	2 ventes	-	-	113 m²
All Du Garlaban	1 vente	-	-	103 m²
Av Des Allies	1 vente	-	-	-
Av Du Repos	1 vente	-	-	2 290 m²

Prix de l'immobilier autour de Roquevaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roquevaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km