Que signifient les données DVF pour Les Arcs ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Arcs, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Arcs compte 115 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Arcs

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Arcs, le prix moyen est de 4 093 €/m² et le prix médian de 3 329 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Arcs n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Arcs n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Les Arcs ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Arcs

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Arcs couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Arcs

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Arcs au prix de 4 093 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Arcs

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Arcs entre 2024 et 2025 est de +28.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Arcs

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Arcs, il y a 62 ventes de maisons au prix moyen de 4 944 €/m². 53 ventes d'appartements au prix moyen de 2 641 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 130 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Arcs

Données actualisées du marché immobilier

Var (83) 83004 8 109 habitants 149 hab./km²

↑ +28.10%

4 093 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Arcs. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 329 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

115

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Arcs

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Arcs au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Arcs.

Répartition des ventes par type de bien

118 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,5%

44,9%

Maisons

62 ventes · 52,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

53 ventes · 44,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (62 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Arcs. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.30%

4 944 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (53 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

2 641 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 704 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -35.20%

1 130 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 130 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Arcs

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 944 €/m² 62 ventes	↑ +42.30%	2 641 €/m² 53 ventes	↓ -5.30%	1 130 €/m² 3 ventes	↓ -35.20%
2024	3 475 €/m² 64 ventes	↓ -11.60%	2 790 €/m² 41 ventes	↑ +4.60%	1 742 €/m² 4 ventes	↑ +29.30%
2023	3 930 €/m² 72 ventes	↑ +9.30%	2 667 €/m² 70 ventes	↓ -4.70%	1 348 €/m² 3 ventes	↑ +4.10%
2022	3 597 €/m² 103 ventes	↑ +18.80%	2 800 €/m² 96 ventes	↑ +11.50%	1 294 €/m² 3 ventes	↓ -29.80%
2021	3 029 €/m² 101 ventes	↓ -1.40%	2 512 €/m² 75 ventes	↑ +39.50%	1 845 €/m² 4 ventes	↑ +31.00%
2020	3 073 €/m² 52 ventes	-	1 800 €/m² 24 ventes	-	1 408 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Arcs entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 303 € de plus au m² que les appartements (4 944 €/m² contre 2 641 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 073 €/m² à 4 944 €/m², soit une variation de +60.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +42.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 800 €/m² à 2 641 €/m², soit une variation de +46.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 408 €/m² à 1 130 €/m², soit une variation de -19.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 35.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Arcs

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Arcs. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 392 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	83	6%	670	48%
B	297	21%	406	29%
C	636	46%	252	18%
D	237	17%	42	3%
E	107	8%	15	1%
F	24	2%	7	1%
G	8	1%	0	0%

Risques naturels à Les Arcs

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Est Var.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2025 - 19/05/2025	27/05/2025
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	28/11/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/10/2015	07/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/01/2014 - 21/01/2014	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 10/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2010 - 16/06/2010	21/06/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/01/1996 - 14/01/1996	02/02/1996

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Rue De La Republique

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 54 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 2 074 €/m²

1 L Ecluse

Local commercial

Date: 04/06/2025
Surface: 4 506 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 136 €/m²

22 Rue De La Motte

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

63 Imp De La Bastide

Appartement

Date: 15/05/2025
Surface: 56 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 3 196 €/m²

555 Av Des Treize Lorguais

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 212 150 €
Prix/m²: 3 536 €/m²

1100 Rte De Sainte Roseline

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 578 600 €
Prix/m²: 5 308 €/m²

1100 Rte De Sainte Roseline

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 578 600 €
Prix/m²: 5 308 €/m²

66 Rue Des Fonces

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

34 Imp Simone Veil

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 234 €/m²

1095 Rte Ancienne De Flayosc

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 1 164 000 €
Prix/m²: 6 847 €/m²

7 Rue De La Republique

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 51 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 235 €/m²

7 Rue De La Republique

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 5 893 €/m²

7 Rue De La Republique

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 5 893 €/m²

6081 Les Moulins

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 137 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 3 905 €/m²

34 Imp Simone Veil

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 770 €/m²

5557 Rue De La Republique

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 38 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 2 434 €/m²

16 Rue Carnot

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

34 Bd Gambetta

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

104 Imp Des Roses

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 248 €/m²

19 Av Jules Guesde

Appartement

Date: 01/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 207 480 €
Prix/m²: 4 611 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue De La Republique	27/06/2025	Appartement	54 m²	112 000 €	2 074 €/m²
1 L Ecluse	04/06/2025	Local commercial	4 506 m²	615 000 €	136 €/m²
22 Rue De La Motte	23/05/2025	Appartement	60 m²	168 000 €	2 800 €/m²
63 Imp De La Bastide	15/05/2025	Appartement	56 m²	179 000 €	3 196 €/m²
555 Av Des Treize Lorguais	09/05/2025	Appartement	60 m²	212 150 €	3 536 €/m²
1100 Rte De Sainte Roseline	30/04/2025	Maison	109 m²	578 600 €	5 308 €/m²
1100 Rte De Sainte Roseline	30/04/2025	Maison	109 m²	578 600 €	5 308 €/m²
66 Rue Des Fonces	28/04/2025	Appartement	82 m²	177 000 €	2 159 €/m²
34 Imp Simone Veil	28/04/2025	Appartement	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
1095 Rte Ancienne De Flayosc	25/04/2025	Maison	170 m²	1 164 000 €	6 847 €/m²
7 Rue De La Republique	24/04/2025	Appartement	51 m²	165 000 €	3 235 €/m²
7 Rue De La Republique	24/04/2025	Appartement	28 m²	165 000 €	5 893 €/m²
7 Rue De La Republique	24/04/2025	Appartement	28 m²	165 000 €	5 893 €/m²
6081 Les Moulins	23/04/2025	Maison	137 m²	535 000 €	3 905 €/m²
34 Imp Simone Veil	22/04/2025	Appartement	61 m²	230 000 €	3 770 €/m²
5557 Rue De La Republique	22/04/2025	Appartement	38 m²	92 500 €	2 434 €/m²
16 Rue Carnot	22/04/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
34 Bd Gambetta	11/04/2025	Appartement	25 m²	50 000 €	2 000 €/m²
104 Imp Des Roses	07/04/2025	Maison	117 m²	380 000 €	3 248 €/m²
19 Av Jules Guesde	01/04/2025	Appartement	45 m²	207 480 €	4 611 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Arcs. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Valises

9 ventes

Prix m² maison: 4 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 912 m²

Chem De Dandarelet

9 ventes

Prix m² maison: 2 722 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 590 m²

Che De Fantroussiere

8 ventes

Prix m² maison: 5 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 948 m²

Rue De La Republique

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 724 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Ecluse

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 582 m²

La Valette

7 ventes

Prix m² maison: 3 201 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 394 m²

Che De Beauveser

6 ventes

Prix m² maison: 4 376 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 906 m²

Che De Gueringuier

6 ventes

Prix m² maison: 74 972 €/m²
Prix m² appartement: 2 737 €/m²
Surface terrain moy.: 1 386 m²

Imp De La Bastide

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 984 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gorge Rasteou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 442 m²

Imp Simone Veil

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 502 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Puits De L Ane

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 880 m²

Rte Ancienne De Flayosc

4 ventes

Prix m² maison: 6 847 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 674 m²

Rue De La Motte

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 800 €/m²
Surface terrain moy.: 55 m²

Av Des Laurons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 990 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jules Guesde

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 610 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 688 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chavalon Et Le Baou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 605 m²

Che De L Annonciade

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 882 €/m²
Surface terrain moy.: -

Fantroussieres

3 ventes

Prix m² maison: 4 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 280 m²

Les Moulins

3 ventes

Prix m² maison: 3 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 728 m²

Roque Rousse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 337 m²

Rue Des Fonces

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 158 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Treize Lorguais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 535 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 555 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Valises	9 ventes	4 606 €/m²	-	912 m²
Chem De Dandarelet	9 ventes	2 722 €/m²	-	2 590 m²
Che De Fantroussiere	8 ventes	5 833 €/m²	-	948 m²
Rue De La Republique	8 ventes	-	3 724 €/m²	-
L Ecluse	7 ventes	-	-	2 582 m²
La Valette	7 ventes	3 201 €/m²	-	394 m²
Che De Beauveser	6 ventes	4 376 €/m²	-	906 m²
Che De Gueringuier	6 ventes	74 972 €/m²	2 737 €/m²	1 386 m²
Imp De La Bastide	5 ventes	-	2 984 €/m²	-
Gorge Rasteou	4 ventes	-	-	2 442 m²
Imp Simone Veil	4 ventes	-	3 502 €/m²	-
Le Puits De L Ane	4 ventes	-	-	2 880 m²
Rte Ancienne De Flayosc	4 ventes	6 847 €/m²	-	6 674 m²
Rue De La Motte	4 ventes	-	2 800 €/m²	55 m²
Av Des Laurons	3 ventes	-	2 990 €/m²	-
Av Jules Guesde	3 ventes	-	4 610 €/m²	-
Bd Gambetta	3 ventes	-	1 688 €/m²	-
Chavalon Et Le Baou	3 ventes	-	-	605 m²
Che De L Annonciade	3 ventes	-	2 882 €/m²	-
Fantroussieres	3 ventes	4 104 €/m²	-	1 280 m²
Les Moulins	3 ventes	3 905 €/m²	-	728 m²
Roque Rousse	3 ventes	-	-	5 337 m²
Rue Des Fonces	3 ventes	-	2 158 €/m²	-
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Prix de l'immobilier autour de Les Arcs

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4,9 km