Que signifient les données DVF pour Berre-l'Étang ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berre-l'Étang, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berre-l'Étang compte 81 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berre-l'Étang

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berre-l'Étang, le prix moyen est de 3 046 €/m² et le prix médian de 3 046 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berre-l'Étang n'apparaissent pas ?

Une rue de Berre-l'Étang n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 46 rues de Berre-l'Étang ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berre-l'Étang

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berre-l'Étang couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berre-l'Étang

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berre-l'Étang au prix de 3 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berre-l'Étang

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berre-l'Étang entre 2024 et 2025 est de -1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berre-l'Étang

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berre-l'Étang, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 3 443 €/m². 29 ventes d'appartements au prix moyen de 2 354 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 040 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Berre-l'Étang

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13014 13 832 habitants 316 hab./km²

↓ -1.20%

3 046 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berre-l'Étang. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 046 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berre-l'Étang

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berre-l'Étang au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berre-l'Étang.

Répartition des ventes par type de bien

85 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,2%

34,1%

Maisons

52 ventes · 61,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

29 ventes · 34,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berre-l'Étang. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.50%

3 443 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 469 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (29 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

2 354 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 146 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

1 040 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

719 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Berre-l'Étang

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 443 €/m² 52 ventes	↑ +5.50%	2 354 €/m² 29 ventes	↓ -14.40%	1 040 €/m² 4 ventes	↓ -25.30%
2024	3 264 €/m² 44 ventes	↓ -6.30%	2 751 €/m² 34 ventes	↑ +4.70%	1 392 €/m² 5 ventes	↑ +32.20%
2023	3 484 €/m² 43 ventes	↑ +10.90%	2 629 €/m² 34 ventes	↑ +12.90%	1 053 €/m² 6 ventes	↑ +7.00%
2022	3 140 €/m² 50 ventes	↑ +6.70%	2 328 €/m² 58 ventes	↑ +1.50%	984 €/m² 2 ventes	↓ -18.00%
2021	2 943 €/m² 64 ventes	↑ +2.20%	2 293 €/m² 50 ventes	↑ +25.10%	1 200 €/m² 1 vente	↑ +101.00%
2020	2 879 €/m² 33 ventes	-	1 833 €/m² 17 ventes	-	597 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Berre-l'Étang entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 089 € de plus au m² que les appartements (3 443 €/m² contre 2 354 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 879 €/m² à 3 443 €/m², soit une variation de +19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 833 €/m² à 2 354 €/m², soit une variation de +28.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 14.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 597 €/m² à 1 040 €/m², soit une variation de +74.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Berre-l'Étang

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Berre-l'Étang. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 331 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	88	4%	575	25%
B	227	10%	386	17%
C	947	41%	729	31%
D	771	33%	489	21%
E	203	9%	99	4%
F	79	3%	40	2%
G	16	1%	13	1%

Risques naturels à Berre-l'Étang

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Aix - Salon-de-Provence. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 29/06/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2019 - 02/12/2019	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/11/2019 - 24/11/2019	27/01/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/09/2009	10/11/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/12/2008	17/04/2009
Sécheresse	01/07/2007 - 30/09/2007	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/09/2005	10/10/2005

DICRIM disponible (2024) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

31 Av De La Liberation

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 200 200 €
Prix/m²: 2 002 €/m²

6 Bd Jean Jacques Rousseau

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 77 m²
Prix: 303 000 €
Prix/m²: 3 935 €/m²

2 Che De La Lauve

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 103 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 495 €/m²

11 Rue Paul Eluard

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 133 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 406 €/m²

9075 Mauran

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 95 m²
Prix: 329 000 €
Prix/m²: 3 463 €/m²

9004 Qur Suzanne

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 605 €/m²

9004 Qur Suzanne

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 605 €/m²

9162 Castillon

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 415 000 €
Prix/m²: 4 150 €/m²

17 Bd Anatole France

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

9135 La Croix Rouge

Local commercial

Date: 29/04/2025
Surface: 901 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 166 €/m²

22 Lot Les Oeillades

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 338 000 €
Prix/m²: 3 798 €/m²

313 Bd Henri Barbusse

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 241 880 €
Prix/m²: 4 319 €/m²

94 All Des Acacias

Appartement

Date: 16/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 209 650 €
Prix/m²: 3 553 €/m²

4 Bd Romain Rolland

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 299 400 €
Prix/m²: 3 327 €/m²

9149 Ham De Mauran

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 19 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 15 158 €/m²

9023 Qrt Mauran

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 288 000 €
Prix/m²: 7 200 €/m²

4 Rue Paul Eluard

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 327 800 €
Prix/m²: 3 812 €/m²

36 Bd Frederic Mistral

Appartement

Date: 06/03/2025
Surface: 58 m²
Prix: 181 400 €
Prix/m²: 3 128 €/m²

9001 Av De Sylvanes

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 441 €/m²

93 Rue De La Republique

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 57 500 €
Prix/m²: 719 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Av De La Liberation	24/06/2025	Maison	100 m²	200 200 €	2 002 €/m²
6 Bd Jean Jacques Rousseau	24/06/2025	Maison	77 m²	303 000 €	3 935 €/m²
2 Che De La Lauve	13/06/2025	Maison	103 m²	360 000 €	3 495 €/m²
11 Rue Paul Eluard	10/06/2025	Maison	133 m²	320 000 €	2 406 €/m²
9075 Mauran	26/05/2025	Maison	95 m²	329 000 €	3 463 €/m²
9004 Qur Suzanne	15/05/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
9004 Qur Suzanne	15/05/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
9162 Castillon	30/04/2025	Local commercial	100 m²	415 000 €	4 150 €/m²
17 Bd Anatole France	29/04/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
9135 La Croix Rouge	29/04/2025	Local commercial	901 m²	150 000 €	166 €/m²
22 Lot Les Oeillades	22/04/2025	Maison	89 m²	338 000 €	3 798 €/m²
313 Bd Henri Barbusse	18/04/2025	Maison	56 m²	241 880 €	4 319 €/m²
94 All Des Acacias	16/04/2025	Appartement	59 m²	209 650 €	3 553 €/m²
4 Bd Romain Rolland	14/04/2025	Maison	90 m²	299 400 €	3 327 €/m²
9149 Ham De Mauran	24/03/2025	Appartement	19 m²	288 000 €	15 158 €/m²
9023 Qrt Mauran	24/03/2025	Maison	40 m²	288 000 €	7 200 €/m²
4 Rue Paul Eluard	11/03/2025	Maison	86 m²	327 800 €	3 812 €/m²
36 Bd Frederic Mistral	06/03/2025	Appartement	58 m²	181 400 €	3 128 €/m²
9001 Av De Sylvanes	04/03/2025	Maison	93 m²	320 000 €	3 441 €/m²
93 Rue De La Republique	20/02/2025	Local commercial	80 m²	57 500 €	719 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berre-l'Étang. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Pres

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 615 m²

Le Bealet Ouest

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Lot Les Fauvettes

6 ventes

Prix m² maison: 3 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Le Terrail Sud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 875 m²

Les Romaniquettes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 828 m²

Merici

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 515 m²

Res La Marielie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Castillon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 375 m²

Che De L'Epine

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 079 €/m²
Surface terrain moy.: 1 660 m²

All Des Acacias

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 553 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Mimosas

2 ventes

Prix m² maison: 3 680 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Av De La Liberation

2 ventes

Prix m² maison: 2 002 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Paul Langevin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 331 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Pierre Semard

2 ventes

Prix m² maison: 8 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 060 m²

Bd Anatole France

2 ventes

Prix m² maison: 3 125 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 538 m²

Les Grapoux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Mauran

2 ventes

Prix m² maison: 3 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 662 m²

Qur Suzanne

2 ventes

Prix m² maison: 3 604 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 685 m²

Rue Paul Eluard

2 ventes

Prix m² maison: 3 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Av De Sylvanes

1 vente

Prix m² maison: 3 440 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Bd Frederic Mistral

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 127 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Henri Barbusse

1 vente

Prix m² maison: 4 319 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

Bd Jean Jacques Rousseau

1 vente

Prix m² maison: 3 935 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Bd Marcel Cachin

1 vente

Prix m² maison: 3 368 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 475 m²

Bd Romain Rolland

1 vente

Prix m² maison: 3 326 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 488 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres	14 ventes	-	-	615 m²
Le Bealet Ouest	7 ventes	-	-	233 m²
Lot Les Fauvettes	6 ventes	3 216 €/m²	-	252 m²
Le Terrail Sud	5 ventes	-	-	8 875 m²
Les Romaniquettes	4 ventes	-	-	828 m²
Merici	4 ventes	-	-	6 515 m²
Res La Marielie	4 ventes	-	-	-
Castillon	3 ventes	-	-	2 375 m²
Che De L'Epine	3 ventes	-	5 079 €/m²	1 660 m²
All Des Acacias	2 ventes	-	3 553 €/m²	-
All Des Mimosas	2 ventes	3 680 €/m²	-	364 m²
Av De La Liberation	2 ventes	2 002 €/m²	-	-
Av Paul Langevin	2 ventes	-	2 331 €/m²	-
Av Pierre Semard	2 ventes	8 187 €/m²	-	2 060 m²
Bd Anatole France	2 ventes	3 125 €/m²	-	538 m²
Les Grapoux	2 ventes	-	-	250 m²
Mauran	2 ventes	3 463 €/m²	-	662 m²
Qur Suzanne	2 ventes	3 604 €/m²	-	2 685 m²
Rue Paul Eluard	2 ventes	3 108 €/m²	-	385 m²
Av De Sylvanes	1 vente	3 440 €/m²	-	507 m²
Bd Frederic Mistral	1 vente	-	3 127 €/m²	-
Bd Henri Barbusse	1 vente	4 319 €/m²	-	500 m²
Bd Jean Jacques Rousseau	1 vente	3 935 €/m²	-	320 m²
Bd Marcel Cachin	1 vente	3 368 €/m²	-	475 m²
Bd Romain Rolland	1 vente	3 326 €/m²	-	488 m²

Prix de l'immobilier autour de Berre-l'Étang

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5,9 km