Que signifient les données DVF pour Montournais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montournais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montournais compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montournais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montournais, le prix moyen est de 1 323 €/m² et le prix médian de 1 370 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montournais n'apparaissent pas ?

Une rue de Montournais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montournais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montournais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montournais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montournais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montournais au prix de 1 323 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montournais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montournais entre 2024 et 2025 est de +1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montournais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montournais, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 323 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 48 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montournais

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85147 1 630 habitants 55 hab./km²

↑ +1.50%

1 323 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montournais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 370 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montournais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montournais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montournais.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,8%

Maisons

30 ventes · 96,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montournais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

1 323 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 370 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -72.30%

48 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

48 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montournais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 323 €/m² 30 ventes	↑ +1.50%	-	-	48 €/m² 1 vente	↓ -72.30%
2024	1 303 €/m² 24 ventes	↓ -4.70%	-	-	174 €/m² 2 ventes	-
2023	1 367 €/m² 24 ventes	↑ +13.30%	-	-	-	-
2022	1 207 €/m² 26 ventes	↑ +11.20%	-	-	125 €/m² 1 vente	↓ -25.10%
2021	1 085 €/m² 29 ventes	↑ +22.70%	-	-	167 €/m² 1 vente	-
2020	884 €/m² 31 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montournais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 884 €/m² à 1 323 €/m², soit une variation de +49.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 167 €/m² à 48 €/m², soit une variation de -71.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 72.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montournais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montournais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 195 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	38	19%
B	7	4%	73	37%
C	45	23%	28	14%
D	64	33%	21	11%
E	51	26%	25	13%
F	13	7%	6	3%
G	13	7%	4	2%

Risques naturels à Montournais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	25/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	05/10/1983
Tempête	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Grêle	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983

DICRIM disponible (2009) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5722 La Moriniere Bourgouin

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 251 240 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5870 La Moriniere Bourgouin

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 251 240 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

1 Puy Morin

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 105 500 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

1 Puy Morin

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 87 m²
Prix: 105 500 €
Prix/m²: 1 213 €/m²

14 Rue De L Auvray

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

5473 La Mentruere

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 146 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 370 €/m²

5438 Bois Rogon

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

5449 La Terassiere

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 93 450 €
Prix/m²: 1 699 €/m²

1 Rue De La Vallee

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 107 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 215 €/m²

3 Pl De La Fabrice

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

10 Rue De La Cracotte

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

5592 Puy Morin

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

5592 Puy Morin

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

6 Le Puy Bablot

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 152 m²
Prix: 128 610 €
Prix/m²: 846 €/m²

5344 Mondesir

Maison

Date: 08/11/2024
Surface: 56 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 036 €/m²

19 Rue De L Auvray

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

2 Rue Du Moulin Bonnet

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 68 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 838 €/m²

5457 La Mignardiere

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 142 m²
Prix: 224 500 €
Prix/m²: 1 581 €/m²

8 Rue Des Puys

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 841 €/m²

20 Rue Des Puys

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 45 800 €
Prix/m²: 603 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5722 La Moriniere Bourgouin	20/06/2025	Maison	134 m²	251 240 €	1 875 €/m²
5870 La Moriniere Bourgouin	20/06/2025	Maison	75 m²	251 240 €	3 350 €/m²
1 Puy Morin	06/06/2025	Maison	87 m²	105 500 €	1 213 €/m²
1 Puy Morin	06/06/2025	Maison	87 m²	105 500 €	1 213 €/m²
14 Rue De L Auvray	26/05/2025	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €/m²
5473 La Mentruere	07/04/2025	Maison	146 m²	200 000 €	1 370 €/m²
5438 Bois Rogon	06/03/2025	Maison	139 m²	100 000 €	719 €/m²
5449 La Terassiere	14/02/2025	Maison	55 m²	93 450 €	1 699 €/m²
1 Rue De La Vallee	22/01/2025	Maison	107 m²	130 000 €	1 215 €/m²
3 Pl De La Fabrice	06/01/2025	Maison	82 m²	86 000 €	1 049 €/m²
10 Rue De La Cracotte	23/12/2024	Maison	140 m²	21 000 €	150 €/m²
5592 Puy Morin	19/12/2024	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
5592 Puy Morin	19/12/2024	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
6 Le Puy Bablot	15/11/2024	Maison	152 m²	128 610 €	846 €/m²
5344 Mondesir	08/11/2024	Maison	56 m²	170 000 €	3 036 €/m²
19 Rue De L Auvray	06/11/2024	Maison	80 m²	128 000 €	1 600 €/m²
2 Rue Du Moulin Bonnet	05/11/2024	Maison	68 m²	57 000 €	838 €/m²
5457 La Mignardiere	16/10/2024	Maison	142 m²	224 500 €	1 581 €/m²
8 Rue Des Puys	14/10/2024	Maison	113 m²	95 000 €	841 €/m²
20 Rue Des Puys	24/09/2024	Maison	76 m²	45 800 €	603 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montournais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Moriniere Bourgouin

9 ventes

Prix m² maison: 2 612 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 505 m²

La Terassiere

7 ventes

Prix m² maison: 1 699 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Bois Rogon

6 ventes

Prix m² maison: 719 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

La Mignardiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 002 m²

Le Pre Neuf

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 724 m²

La Mentruere

4 ventes

Prix m² maison: 1 369 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 450 m²

Pl De La Fabrice

3 ventes

Prix m² maison: 1 048 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 135 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Le Pre De La Souris

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 296 m²

Les Trais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 058 m²

Puy Morin

2 ventes

Prix m² maison: 1 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

L Arbriere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Les Poirons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Rue De L Auvray

1 vente

Prix m² maison: 1 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Rue De La Vallee

1 vente

Prix m² maison: 1 214 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 031 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Moriniere Bourgouin	9 ventes	2 612 €/m²	-	505 m²
La Terassiere	7 ventes	1 699 €/m²	-	314 m²
Bois Rogon	6 ventes	719 €/m²	-	480 m²
La Mignardiere	5 ventes	-	-	6 002 m²
Le Pre Neuf	5 ventes	-	-	7 724 m²
La Mentruere	4 ventes	1 369 €/m²	-	450 m²
Pl De La Fabrice	3 ventes	1 048 €/m²	-	135 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	60 m²
Le Pre De La Souris	2 ventes	-	-	10 296 m²
Les Trais	2 ventes	-	-	6 058 m²
Puy Morin	2 ventes	1 212 €/m²	-	582 m²
L Arbriere	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Poirons	1 vente	-	-	650 m²
Rue De L Auvray	1 vente	1 190 €/m²	-	375 m²
Rue De La Vallee	1 vente	1 214 €/m²	-	1 031 m²

Prix de l'immobilier autour de Montournais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montournais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km