Que signifient les données DVF pour La Forêt-sur-Sèvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Forêt-sur-Sèvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Forêt-sur-Sèvre compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Forêt-sur-Sèvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Forêt-sur-Sèvre, le prix moyen est de 933 €/m² et le prix médian de 855 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Forêt-sur-Sèvre n'apparaissent pas ?

Une rue de La Forêt-sur-Sèvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de La Forêt-sur-Sèvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Forêt-sur-Sèvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Forêt-sur-Sèvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Forêt-sur-Sèvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Forêt-sur-Sèvre au prix de 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Forêt-sur-Sèvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Forêt-sur-Sèvre entre 2024 et 2025 est de +16.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Forêt-sur-Sèvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Forêt-sur-Sèvre, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 933 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Forêt-sur-Sèvre

Données actualisées du marché immobilier

Deux-Sèvres (79) 79123 2 250 habitants 40 hab./km²

↑ +16.50%

933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Forêt-sur-Sèvre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

855 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Forêt-sur-Sèvre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Forêt-sur-Sèvre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Forêt-sur-Sèvre.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

25 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Forêt-sur-Sèvre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.50%

933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

855 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Forêt-sur-Sèvre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	933 €/m² 25 ventes	↑ +16.50%	-	-	-	-
2024	801 €/m² 22 ventes	↓ -21.90%	-	-	-	-
2023	1 026 €/m² 32 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2022	1 019 €/m² 32 ventes	↑ +14.10%	-	-	-	-
2021	893 €/m² 42 ventes	↑ +36.10%	-	-	117 €/m² 2 ventes	-
2020	656 €/m² 29 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Forêt-sur-Sèvre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 656 €/m² à 933 €/m², soit une variation de +42.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +16.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 117 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Forêt-sur-Sèvre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Forêt-sur-Sèvre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 252 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	49	19%
B	22	9%	80	32%
C	56	22%	34	13%
D	88	35%	37	15%
E	56	22%	36	14%
F	24	10%	15	6%
G	5	2%	1	0%

Risques naturels à La Forêt-sur-Sèvre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2024 - 30/12/2025	11/06/2026
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Des Ecoliers La Ronde

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

14 Rue Des Ecoliers La Ronde

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 216 €/m²

25 Rue Mal De Lattre De Tassigny

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 133 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

4 La Quadroussiere Montigny

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 152 m²
Prix: 1 663 €
Prix/m²: 11 €/m²

4 La Quadroussiere Montigny

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 152 m²
Prix: 1 663 €
Prix/m²: 11 €/m²

La Quadroussiere Montigny

Local commercial

Date: 16/04/2025
Surface: 1 128 m²
Prix: 1 663 €
Prix/m²: 1 €/m²

9 Le Boileau St Marsault

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 281 300 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

9 Le Boileau St Marsault

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 94 m²
Prix: 281 300 €
Prix/m²: 2 993 €/m²

12 Rue Du Chanoine Turpault

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 130 100 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

12 Rue Du Chanoine Turpault

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 130 100 €
Prix/m²: 1 183 €/m²

6 All Des Tourterelles

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

7 Rue De La Fontaine . La Ronde

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 73 m²
Prix: 93 450 €
Prix/m²: 1 280 €/m²

7 Rue De La Fontaine . La Ronde

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 28 m²
Prix: 93 450 €
Prix/m²: 3 338 €/m²

5857 La Cilatrie St Marsault

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 111 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 270 €/m²

11 Rue Du Chanoine Turpault

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

1 Le Peux Montigny

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

1 Le Peux Montigny

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 63 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

10 Rue Des Lavandieres St Marsaul

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 176 m²
Prix: 169 900 €
Prix/m²: 965 €/m²

6104 Le Buisson La Ronde

Local commercial

Date: 03/01/2025
Surface: 235 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 736 €/m²

6104 Le Buisson La Ronde

Local commercial

Date: 03/01/2025
Surface: 235 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 736 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Des Ecoliers La Ronde	16/05/2025	Maison	148 m²	180 000 €	1 216 €/m²
14 Rue Des Ecoliers La Ronde	16/05/2025	Maison	148 m²	180 000 €	1 216 €/m²
25 Rue Mal De Lattre De Tassigny	06/05/2025	Maison	133 m²	140 000 €	1 053 €/m²
4 La Quadroussiere Montigny	16/04/2025	Maison	152 m²	1 663 €	11 €/m²
4 La Quadroussiere Montigny	16/04/2025	Maison	152 m²	1 663 €	11 €/m²
La Quadroussiere Montigny	16/04/2025	Local commercial	1 128 m²	1 663 €	1 €/m²
9 Le Boileau St Marsault	09/04/2025	Maison	105 m²	281 300 €	2 679 €/m²
9 Le Boileau St Marsault	09/04/2025	Maison	94 m²	281 300 €	2 993 €/m²
12 Rue Du Chanoine Turpault	07/04/2025	Maison	110 m²	130 100 €	1 183 €/m²
12 Rue Du Chanoine Turpault	07/04/2025	Maison	110 m²	130 100 €	1 183 €/m²
6 All Des Tourterelles	18/03/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
7 Rue De La Fontaine . La Ronde	14/03/2025	Maison	73 m²	93 450 €	1 280 €/m²
7 Rue De La Fontaine . La Ronde	14/03/2025	Maison	28 m²	93 450 €	3 338 €/m²
5857 La Cilatrie St Marsault	13/02/2025	Maison	111 m²	30 000 €	270 €/m²
11 Rue Du Chanoine Turpault	12/02/2025	Maison	78 m²	131 000 €	1 679 €/m²
1 Le Peux Montigny	23/01/2025	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
1 Le Peux Montigny	23/01/2025	Maison	63 m²	45 000 €	714 €/m²
10 Rue Des Lavandieres St Marsaul	17/01/2025	Maison	176 m²	169 900 €	965 €/m²
6104 Le Buisson La Ronde	03/01/2025	Local commercial	235 m²	173 000 €	736 €/m²
6104 Le Buisson La Ronde	03/01/2025	Local commercial	235 m²	173 000 €	736 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Forêt-sur-Sèvre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Quadroussiere Montigny

15 ventes

Prix m² maison: 11 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 743 m²

Le Boileau St Marsault

10 ventes

Prix m² maison: 2 836 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 816 m²

Rue Du Chanoine Turpault

7 ventes

Prix m² maison: 1 348 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 224 m²

Le Buisson La Ronde

6 ventes

Prix m² maison: 1 168 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

La Cilatrie St Marsault

5 ventes

Prix m² maison: 270 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 734 m²

Rue Des Lavandieres St Marsaul

5 ventes

Prix m² maison: 965 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Latrie St Marsault

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 301 m²

Rue Mal De Lattre De Tassigny

3 ventes

Prix m² maison: 1 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 573 m²

La Guionniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 474 m²

Le Bourg De Montigny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 472 m²

Le Peux Montigny

2 ventes

Prix m² maison: 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue De L Eglise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Rue De La Fontaine . La Ronde

2 ventes

Prix m² maison: 2 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 388 m²

Rue Des Ecoliers La Ronde

2 ventes

Prix m² maison: 1 216 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 830 m²

All Des Tourterelles

1 vente

Prix m² maison: 1 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 497 m²

L Ouche Prunelle St Marsau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 110 m²

Le Bois Bertrand Montigny

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 171 m²

Le Bourg De La Ronde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Rue De Saint Andre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Ernest Perochon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 912 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Quadroussiere Montigny	15 ventes	11 €/m²	-	3 743 m²
Le Boileau St Marsault	10 ventes	2 836 €/m²	-	1 816 m²
Rue Du Chanoine Turpault	7 ventes	1 348 €/m²	-	1 224 m²
Le Buisson La Ronde	6 ventes	1 168 €/m²	-	845 m²
La Cilatrie St Marsault	5 ventes	270 €/m²	-	734 m²
Rue Des Lavandieres St Marsaul	5 ventes	965 €/m²	-	582 m²
Latrie St Marsault	4 ventes	-	-	10 301 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	3 ventes	1 052 €/m²	-	573 m²
La Guionniere	2 ventes	-	-	2 474 m²
Le Bourg De Montigny	2 ventes	-	-	9 472 m²
Le Peux Montigny	2 ventes	714 €/m²	-	600 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	-	-	30 m²
Rue De La Fontaine . La Ronde	2 ventes	2 308 €/m²	-	388 m²
Rue Des Ecoliers La Ronde	2 ventes	1 216 €/m²	-	830 m²
All Des Tourterelles	1 vente	1 529 €/m²	-	497 m²
L Ouche Prunelle St Marsau	1 vente	-	-	1 110 m²
Le Bois Bertrand Montigny	1 vente	-	-	4 171 m²
Le Bourg De La Ronde	1 vente	-	-	363 m²
Rue De Saint Andre	1 vente	-	-	38 m²
Rue Ernest Perochon	1 vente	-	-	912 m²

Prix de l'immobilier autour de La Forêt-sur-Sèvre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Forêt-sur-Sèvre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km