Que signifient les données DVF pour Le Poiré-sur-Vie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Poiré-sur-Vie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Poiré-sur-Vie compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Poiré-sur-Vie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Poiré-sur-Vie, le prix moyen est de 2 316 €/m² et le prix médian de 2 266 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Poiré-sur-Vie n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Poiré-sur-Vie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 62 rues de Le Poiré-sur-Vie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Poiré-sur-Vie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Poiré-sur-Vie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Poiré-sur-Vie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Poiré-sur-Vie au prix de 2 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Poiré-sur-Vie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Poiré-sur-Vie entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Poiré-sur-Vie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Poiré-sur-Vie, il y a 83 ventes de maisons au prix moyen de 2 270 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 217 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 890 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Poiré-sur-Vie

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85178 8 649 habitants 119 hab./km²

↑ +2.80%

2 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Poiré-sur-Vie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 266 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Poiré-sur-Vie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Poiré-sur-Vie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Poiré-sur-Vie.

Répartition des ventes par type de bien

97 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,6%

Maisons

83 ventes · 85,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 4,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 10,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (83 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Poiré-sur-Vie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

2 270 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 226 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.70%

3 217 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 213 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +32.40%

890 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

878 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Poiré-sur-Vie

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 270 €/m² 83 ventes	↑ +5.30%	3 217 €/m² 4 ventes	↑ +6.70%	890 €/m² 10 ventes	↑ +32.40%
2024	2 157 €/m² 79 ventes	↓ -3.80%	3 015 €/m² 9 ventes	↑ +21.40%	672 €/m² 3 ventes	↓ -15.00%
2023	2 241 €/m² 85 ventes	↑ +2.40%	2 484 €/m² 2 ventes	↓ -21.40%	791 €/m² 7 ventes	↑ +75.60%
2022	2 188 €/m² 96 ventes	↑ +0.60%	3 161 €/m² 6 ventes	↑ +42.30%	450 €/m² 3 ventes	↓ -64.50%
2021	2 175 €/m² 102 ventes	↑ +24.00%	2 222 €/m² 5 ventes	-	1 270 €/m² 1 vente	↑ +87.90%
2020	1 754 €/m² 56 ventes	-	-	-	676 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Poiré-sur-Vie entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 947 € de plus au m² que les maisons (3 217 €/m² contre 2 270 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 754 €/m² à 2 270 €/m², soit une variation de +29.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 222 €/m² à 3 217 €/m², soit une variation de +44.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 676 €/m² à 890 €/m², soit une variation de +31.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +32.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Poiré-sur-Vie

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Poiré-sur-Vie. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 967 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	27	3%	174	18%
B	50	5%	317	33%
C	386	40%	277	29%
D	334	35%	124	13%
E	107	11%	45	5%
F	43	4%	23	2%
G	20	2%	7	1%

Risques naturels à Le Poiré-sur-Vie

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Effet de projection
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/07/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/08/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/06/1991 - 30/09/1992	06/12/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	04/02/1993

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 226 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 2 084 €/m²

20 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 226 m²
Prix: 471 000 €
Prix/m²: 2 084 €/m²

6 Rue Des Girolles

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

1 Rue De La Brachetiere

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 69 m²
Prix: 92 500 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

9 Pl Du Marche

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

9 Pl Du Marche

Local commercial

Date: 22/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

37 Rue Du Puy Chabot

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 89 m²
Prix: 238 900 €
Prix/m²: 2 684 €/m²

19 La Palluliere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

16 Rue Des Fougeres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

16 Rue Des Fougeres

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

12 Rue Du Puy Chabot

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

12 Rue Du Puy Chabot

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 4 160 €/m²

10 Rue Des Pervenches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 224 500 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

2 Rue Des Landes Rousses

Local commercial

Date: 22/04/2025
Surface: 365 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 822 €/m²

16 La Moissandiere

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 2 145 €/m²

5 La Braconnerie

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

5 La Braconnerie

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

47 Rue De L Ancien Prieure

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 069 €/m²

23 Rue Du Petit Bois

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

16 Rue Des Hortensias

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 131 m²
Prix: 425 500 €
Prix/m²: 3 248 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Fontaine	26/06/2025	Maison	226 m²	471 000 €	2 084 €/m²
20 Rue De La Fontaine	26/06/2025	Maison	226 m²	471 000 €	2 084 €/m²
6 Rue Des Girolles	11/06/2025	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €/m²
1 Rue De La Brachetiere	27/05/2025	Maison	69 m²	92 500 €	1 341 €/m²
9 Pl Du Marche	22/05/2025	Maison	63 m²	150 000 €	2 381 €/m²
9 Pl Du Marche	22/05/2025	Local commercial	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
37 Rue Du Puy Chabot	12/05/2025	Maison	89 m²	238 900 €	2 684 €/m²
19 La Palluliere	30/04/2025	Maison	130 m²	314 000 €	2 415 €/m²
16 Rue Des Fougeres	30/04/2025	Maison	119 m²	330 000 €	2 773 €/m²
16 Rue Des Fougeres	30/04/2025	Maison	119 m²	330 000 €	2 773 €/m²
12 Rue Du Puy Chabot	30/04/2025	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €/m²
12 Rue Du Puy Chabot	30/04/2025	Maison	50 m²	208 000 €	4 160 €/m²
10 Rue Des Pervenches	30/04/2025	Maison	92 m²	224 500 €	2 440 €/m²
2 Rue Des Landes Rousses	22/04/2025	Local commercial	365 m²	300 000 €	822 €/m²
16 La Moissandiere	17/04/2025	Maison	110 m²	236 000 €	2 145 €/m²
5 La Braconnerie	14/04/2025	Maison	117 m²	277 000 €	2 368 €/m²
5 La Braconnerie	14/04/2025	Maison	117 m²	277 000 €	2 368 €/m²
47 Rue De L Ancien Prieure	09/04/2025	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
23 Rue Du Petit Bois	07/04/2025	Appartement	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
16 Rue Des Hortensias	07/04/2025	Maison	131 m²	425 500 €	3 248 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Poiré-sur-Vie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Puy Chabot

8 ventes

Prix m² maison: 2 975 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 588 m²

Rue Du Petit Bois

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 156 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Morodieres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 982 m²

Pl Du Marche

5 ventes

Prix m² maison: 1 991 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

Rue De La Croix Bouet

5 ventes

Prix m² maison: 2 025 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

La Gendronniere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 614 m²

Rue Des Chanterelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 292 m²

Rue Des Fougeres

4 ventes

Prix m² maison: 2 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 002 m²

Rue Des Hortensias

4 ventes

Prix m² maison: 3 248 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Bd Des Deux Moulins

3 ventes

Prix m² maison: 1 770 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 670 m²

L Aumere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 300 m²

La Braconnerie

3 ventes

Prix m² maison: 2 367 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 704 m²

La Pampiniere

3 ventes

Prix m² maison: 2 556 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 249 m²

La Raybaudiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 940 m²

La Tiriere

3 ventes

Prix m² maison: 2 080 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 829 m²

Les Vieilles Noues

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 907 m²

Rue Des Masures

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Rue Du Coteau

3 ventes

Prix m² maison: 2 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 971 m²

La Monerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 006 m²

La Surie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 600 m²

La Tenaillere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 464 m²

La Vrignolle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 380 m²

Le Moulin De Pont De Vie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 995 m²

Le Moulin Ragollier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 24 720 m²

Les Bonnes Amies

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 360 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Puy Chabot	8 ventes	2 975 €/m²	-	588 m²
Rue Du Petit Bois	7 ventes	-	3 156 €/m²	-
Les Morodieres	5 ventes	-	-	15 982 m²
Pl Du Marche	5 ventes	1 991 €/m²	-	151 m²
Rue De La Croix Bouet	5 ventes	2 025 €/m²	-	350 m²
La Gendronniere	4 ventes	-	-	5 614 m²
Rue Des Chanterelles	4 ventes	-	-	292 m²
Rue Des Fougeres	4 ventes	2 773 €/m²	-	1 002 m²
Rue Des Hortensias	4 ventes	3 248 €/m²	-	614 m²
Bd Des Deux Moulins	3 ventes	1 770 €/m²	-	670 m²
L Aumere	3 ventes	-	-	22 300 m²
La Braconnerie	3 ventes	2 367 €/m²	-	704 m²
La Pampiniere	3 ventes	2 556 €/m²	-	249 m²
La Raybaudiere	3 ventes	-	-	7 940 m²
La Tiriere	3 ventes	2 080 €/m²	-	829 m²
Les Vieilles Noues	3 ventes	-	-	16 907 m²
Rue Des Masures	3 ventes	-	-	85 m²
Rue Du Coteau	3 ventes	2 142 €/m²	-	971 m²
La Monerie	2 ventes	-	-	5 006 m²
La Surie	2 ventes	-	-	8 600 m²
La Tenaillere	2 ventes	-	-	464 m²
La Vrignolle	2 ventes	-	-	11 380 m²
Le Moulin De Pont De Vie	2 ventes	-	-	8 995 m²
Le Moulin Ragollier	2 ventes	-	-	24 720 m²
Les Bonnes Amies	2 ventes	-	-	35 360 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Poiré-sur-Vie

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5,0 km