Que signifient les données DVF pour Les Lucs-sur-Boulogne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Lucs-sur-Boulogne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Lucs-sur-Boulogne compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Lucs-sur-Boulogne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Lucs-sur-Boulogne, le prix moyen est de 1 893 €/m² et le prix médian de 1 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Lucs-sur-Boulogne n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Lucs-sur-Boulogne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 43 rues de Les Lucs-sur-Boulogne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Lucs-sur-Boulogne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Lucs-sur-Boulogne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Lucs-sur-Boulogne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Lucs-sur-Boulogne au prix de 1 893 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Lucs-sur-Boulogne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Lucs-sur-Boulogne entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Lucs-sur-Boulogne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Lucs-sur-Boulogne, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 1 893 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 813 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Lucs-sur-Boulogne

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85129 3 701 habitants 69 hab./km²

↑ +4.30%

1 893 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Lucs-sur-Boulogne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 871 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Lucs-sur-Boulogne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Lucs-sur-Boulogne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Lucs-sur-Boulogne.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,5%

Maisons

52 ventes · 94,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Lucs-sur-Boulogne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

1 893 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 871 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

813 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

535 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Lucs-sur-Boulogne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 893 €/m² 52 ventes	↑ +4.30%	-	-	813 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2024	1 815 €/m² 39 ventes	↓ -11.20%	-	-	64 €/m² 1 vente	↓ -91.40%
2023	2 043 €/m² 37 ventes	↑ +0.40%	-	-	741 €/m² 2 ventes	↑ +999.99%
2022	2 035 €/m² 35 ventes	↑ +5.80%	-	-	45 €/m² 1 vente	-
2021	1 923 €/m² 51 ventes	↑ +12.40%	-	-	-	-
2020	1 711 €/m² 21 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Lucs-sur-Boulogne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 711 €/m² à 1 893 €/m², soit une variation de +10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 45 €/m² à 813 €/m², soit une variation de +1705.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Lucs-sur-Boulogne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Lucs-sur-Boulogne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 524 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	44	8%	154	29%
B	40	8%	217	41%
C	101	19%	58	11%
D	189	36%	52	10%
E	105	20%	18	3%
F	32	6%	18	3%
G	13	2%	7	1%

Risques naturels à Les Lucs-sur-Boulogne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	05/10/1983
Grêle	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Tempête	04/07/1983 - 25/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

112 La Gaconniere

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 80 m²
Prix: 163 500 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

5290 La Moriciere

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 88 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

5290 La Moriciere

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 101 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

199 Lot Hameau Des Pierres Noires

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

104 La Gaconniere

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 4 479 €/m²

46 Rue Du Bois Joly

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

46 Rue Du Bois Joly

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 412 €/m²

59 Rue Du Prieure

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 118 500 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

310 Rue De Bourgneuf

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

310 Rue De Bourgneuf

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

296 Rue Richelieu

Maison

Date: 12/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 646 €/m²

9 Rue De La Malnaye

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

5 L Abbaye

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 110 100 €
Prix/m²: 734 €/m²

3 L Abbaye

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 157 m²
Prix: 177 306 €
Prix/m²: 1 129 €/m²

2 Le Beauvillage

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

57 Rue Du Grand Fief

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 1 577 €/m²

4 Les Erronnieres

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 140 798 €
Prix/m²: 1 547 €/m²

4 Les Erronnieres

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 140 798 €
Prix/m²: 1 547 €/m²

134 Rue De Bourgneuf

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

234 Che Du Court Baton

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 567 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
112 La Gaconniere	26/06/2025	Maison	80 m²	163 500 €	2 044 €/m²
5290 La Moriciere	13/06/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
5290 La Moriciere	13/06/2025	Maison	101 m²	280 000 €	2 772 €/m²
199 Lot Hameau Des Pierres Noires	06/06/2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €/m²
104 La Gaconniere	23/05/2025	Maison	48 m²	215 000 €	4 479 €/m²
46 Rue Du Bois Joly	23/05/2025	Maison	170 m²	240 000 €	1 412 €/m²
46 Rue Du Bois Joly	23/05/2025	Maison	170 m²	240 000 €	1 412 €/m²
59 Rue Du Prieure	20/05/2025	Maison	61 m²	118 500 €	1 943 €/m²
310 Rue De Bourgneuf	24/04/2025	Maison	114 m²	100 000 €	877 €/m²
310 Rue De Bourgneuf	24/04/2025	Maison	114 m²	100 000 €	877 €/m²
296 Rue Richelieu	12/04/2025	Maison	96 m²	254 000 €	2 646 €/m²
9 Rue De La Malnaye	02/04/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
5 L Abbaye	27/03/2025	Maison	150 m²	110 100 €	734 €/m²
3 L Abbaye	27/03/2025	Maison	157 m²	177 306 €	1 129 €/m²
2 Le Beauvillage	25/03/2025	Maison	140 m²	315 000 €	2 250 €/m²
57 Rue Du Grand Fief	10/03/2025	Maison	78 m²	123 000 €	1 577 €/m²
4 Les Erronnieres	05/03/2025	Maison	91 m²	140 798 €	1 547 €/m²
4 Les Erronnieres	05/03/2025	Maison	91 m²	140 798 €	1 547 €/m²
134 Rue De Bourgneuf	24/02/2025	Maison	93 m²	168 000 €	1 806 €/m²
234 Che Du Court Baton	19/02/2025	Maison	150 m²	385 000 €	2 567 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Lucs-sur-Boulogne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Abbaye

9 ventes

Prix m² maison: 932 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Les Erronnieres

9 ventes

Prix m² maison: 1 547 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 302 m²

Le Plessis-Buet

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 186 m²

Che Du Court Baton

6 ventes

Prix m² maison: 2 566 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 667 m²

La Gaconniere

6 ventes

Prix m² maison: 3 261 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 257 m²

Rue De Bourgneuf

6 ventes

Prix m² maison: 1 187 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Rue Des Cargos

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

La Guyonniere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Le Moulin Du Petit Luc

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 967 m²

Bourgneuf

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

La Claye

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

La Fouiniere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 157 m²

La Garenne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 684 m²

La Miltiere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 287 m²

La Moriciere

3 ventes

Prix m² maison: 2 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 657 m²

Le Beauvillage

3 ventes

Prix m² maison: 2 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 662 m²

Les Cloueres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 110 m²

Rue Du Bois Joly

3 ventes

Prix m² maison: 1 411 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

La Longeais

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 300 m²

La Piece Aux Filles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 520 m²

La Suerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 m²

Le Fromenteau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Le Grand Bois

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 184 m²

Les Etoubles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 220 m²

Les Noels

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 330 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Abbaye	9 ventes	932 €/m²	-	448 m²
Les Erronnieres	9 ventes	1 547 €/m²	-	5 302 m²
Le Plessis-Buet	7 ventes	-	-	3 186 m²
Che Du Court Baton	6 ventes	2 566 €/m²	-	1 667 m²
La Gaconniere	6 ventes	3 261 €/m²	-	257 m²
Rue De Bourgneuf	6 ventes	1 187 €/m²	-	1 016 m²
Rue Des Cargos	6 ventes	-	-	371 m²
La Guyonniere	5 ventes	-	-	85 m²
Le Moulin Du Petit Luc	5 ventes	-	-	4 967 m²
Bourgneuf	3 ventes	-	-	230 m²
La Claye	3 ventes	-	-	420 m²
La Fouiniere	3 ventes	-	-	3 157 m²
La Garenne	3 ventes	-	-	12 684 m²
La Miltiere	3 ventes	-	-	12 287 m²
La Moriciere	3 ventes	2 976 €/m²	-	657 m²
Le Beauvillage	3 ventes	2 250 €/m²	-	662 m²
Les Cloueres	3 ventes	-	-	31 110 m²
Rue Du Bois Joly	3 ventes	1 411 €/m²	-	448 m²
La Longeais	2 ventes	-	-	19 300 m²
La Piece Aux Filles	2 ventes	-	-	4 520 m²
La Suerie	2 ventes	-	-	78 m²
Le Fromenteau	2 ventes	-	-	440 m²
Le Grand Bois	2 ventes	-	-	184 m²
Les Etoubles	2 ventes	-	-	16 220 m²
Les Noels	2 ventes	-	-	8 330 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Lucs-sur-Boulogne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Lucs-sur-Boulogne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km