Que signifient les données DVF pour La Genétouze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Genétouze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Genétouze compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Genétouze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Genétouze, le prix moyen est de 2 308 €/m² et le prix médian de 2 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Genétouze n'apparaissent pas ?

Une rue de La Genétouze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Genétouze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Genétouze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Genétouze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Genétouze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Genétouze au prix de 2 308 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Genétouze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Genétouze entre 2024 et 2025 est de +11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Genétouze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Genétouze, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 308 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Genétouze

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85098 2 011 habitants 151 hab./km²

↑ +11.90%

2 308 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Genétouze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 216 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Genétouze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Genétouze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Genétouze.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Genétouze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.90%

2 308 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Genétouze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 308 €/m² 15 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2024	2 062 €/m² 17 ventes	↓ -18.50%	-	-	-	-
2023	2 531 €/m² 20 ventes	↓ -1.10%	-	-	-	-
2022	2 560 €/m² 24 ventes	↑ +30.10%	-	-	-	-
2021	1 967 €/m² 26 ventes	↑ +3.70%	-	-	-	-
2020	1 897 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Genétouze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 897 €/m² à 2 308 €/m², soit une variation de +21.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +11.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Genétouze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Genétouze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 242 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	3%	74	31%
B	28	12%	81	33%
C	73	30%	29	12%
D	104	43%	45	19%
E	20	8%	8	3%
F	8	3%	5	2%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à La Genétouze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Du Pont Cateline

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 128 m²
Prix: 543 000 €
Prix/m²: 4 242 €/m²

14 Rue Du Chene

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 136 770 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

7 Rue Des Salamandres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 98 m²
Prix: 231 860 €
Prix/m²: 2 366 €/m²

13 Rue Des Iris

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 219 305 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

7 Rue St Jean

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 266 600 €
Prix/m²: 2 359 €/m²

1 Rue St Jean

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 116 025 €
Prix/m²: 1 634 €/m²

1 Rue St Jean

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 116 025 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

1 Rue St Jean

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 69 m²
Prix: 116 025 €
Prix/m²: 1 682 €/m²

2 Imp Des Charmes

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 277 100 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

4 Rue Des Nenuphars

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

12 Che Du Bosquet

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 126 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

12 Che Du Bosquet

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 126 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 183 €/m²

3 Che Des Broussailles

Maison

Date: 30/11/2024
Surface: 72 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

10 La Mouziniere

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 054 €/m²

8 La Mouziniere

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 78 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 949 €/m²

8 La Mouziniere

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 78 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 949 €/m²

21 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 726 €/m²

14 Rue Des Quatre Vents

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 91 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 527 €/m²

6 Imp Du Havre De Paix

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

15 Rue Du Verger

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 131 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 328 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Pont Cateline	19/06/2025	Maison	128 m²	543 000 €	4 242 €/m²
14 Rue Du Chene	13/06/2025	Maison	85 m²	136 770 €	1 609 €/m²
7 Rue Des Salamandres	29/04/2025	Maison	98 m²	231 860 €	2 366 €/m²
13 Rue Des Iris	11/04/2025	Maison	103 m²	219 305 €	2 129 €/m²
7 Rue St Jean	31/03/2025	Maison	113 m²	266 600 €	2 359 €/m²
1 Rue St Jean	27/03/2025	Appartement	71 m²	116 025 €	1 634 €/m²
1 Rue St Jean	27/03/2025	Appartement	78 m²	116 025 €	1 488 €/m²
1 Rue St Jean	27/03/2025	Appartement	69 m²	116 025 €	1 682 €/m²
2 Imp Des Charmes	14/03/2025	Maison	106 m²	277 100 €	2 614 €/m²
4 Rue Des Nenuphars	14/03/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
12 Che Du Bosquet	10/01/2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €/m²
12 Che Du Bosquet	10/01/2025	Maison	126 m²	275 000 €	2 183 €/m²
3 Che Des Broussailles	30/11/2024	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €/m²
10 La Mouziniere	13/11/2024	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²
8 La Mouziniere	13/11/2024	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
8 La Mouziniere	13/11/2024	Maison	78 m²	230 000 €	2 949 €/m²
21 Rue Georges Clemenceau	12/11/2024	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €/m²
14 Rue Des Quatre Vents	28/10/2024	Maison	91 m²	230 000 €	2 527 €/m²
6 Imp Du Havre De Paix	18/10/2024	Maison	108 m²	240 000 €	2 222 €/m²
15 Rue Du Verger	14/10/2024	Maison	131 m²	305 000 €	2 328 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Genétouze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Gare

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rue St Jean

4 ventes

Prix m² maison: 2 359 €/m²
Prix m² appartement: 1 601 €/m²
Surface terrain moy.: 562 m²

Rue Du Pont Cateline

3 ventes

Prix m² maison: 4 242 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Bosquet

2 ventes

Prix m² maison: 2 182 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

La Boege De Ray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 690 m²

La Nerniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Les Halles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 886 m²

Imp Des Charmes

1 vente

Prix m² maison: 2 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 727 m²

Rue Des Iris

1 vente

Prix m² maison: 2 129 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Rue Des Nenuphars

1 vente

Prix m² maison: 2 307 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 392 m²

Rue Des Salamandres

1 vente

Prix m² maison: 2 365 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 372 m²

Rue Du Chene

1 vente

Prix m² maison: 1 609 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Gare	5 ventes	-	-	318 m²
Rue St Jean	4 ventes	2 359 €/m²	1 601 €/m²	562 m²
Rue Du Pont Cateline	3 ventes	4 242 €/m²	-	-
Che Du Bosquet	2 ventes	2 182 €/m²	-	655 m²
La Boege De Ray	2 ventes	-	-	2 690 m²
La Nerniere	2 ventes	-	-	142 m²
Les Halles	2 ventes	-	-	886 m²
Imp Des Charmes	1 vente	2 614 €/m²	-	727 m²
Rue Des Iris	1 vente	2 129 €/m²	-	459 m²
Rue Des Nenuphars	1 vente	2 307 €/m²	-	392 m²
Rue Des Salamandres	1 vente	2 365 €/m²	-	372 m²
Rue Du Chene	1 vente	1 609 €/m²	-	726 m²

Prix de l'immobilier autour de La Genétouze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Genétouze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km