Que signifient les données DVF pour Erdre-en-Anjou ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Erdre-en-Anjou, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Erdre-en-Anjou compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Erdre-en-Anjou

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Erdre-en-Anjou, le prix moyen est de 1 896 €/m² et le prix médian de 1 858 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Erdre-en-Anjou n'apparaissent pas ?

Une rue de Erdre-en-Anjou n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 69 rues de Erdre-en-Anjou ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Erdre-en-Anjou

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Erdre-en-Anjou couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Erdre-en-Anjou

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Erdre-en-Anjou au prix de 1 896 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Erdre-en-Anjou

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Erdre-en-Anjou entre 2024 et 2025 est de +3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Erdre-en-Anjou

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Erdre-en-Anjou, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 1 923 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 362 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 540 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Erdre-en-Anjou

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49367 5 771 habitants 62 hab./km²

↑ +3.10%

1 896 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Erdre-en-Anjou. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 858 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Erdre-en-Anjou

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Erdre-en-Anjou au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Erdre-en-Anjou.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

52 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 3,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Erdre-en-Anjou. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.60%

1 923 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 874 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 362 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 362 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +173.10%

1 540 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 540 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Erdre-en-Anjou

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 923 €/m² 52 ventes	↑ +4.60%	1 362 €/m² 2 ventes	-	1 540 €/m² 2 ventes	↑ +173.10%
2024	1 838 €/m² 53 ventes	↑ +2.60%	-	-	564 €/m² 2 ventes	↑ +248.10%
2023	1 792 €/m² 42 ventes	↓ -2.50%	-	-	162 €/m² 2 ventes	↓ -77.20%
2022	1 838 €/m² 80 ventes	↑ +6.00%	-	-	710 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2021	1 734 €/m² 78 ventes	↑ +5.70%	1 258 €/m² 1 vente	↑ +2.00%	5 €/m² 1 vente	↓ -99.70%
2020	1 641 €/m² 49 ventes	-	1 233 €/m² 1 vente	-	1 689 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Erdre-en-Anjou entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 561 € de plus au m² que les appartements (1 923 €/m² contre 1 362 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 641 €/m² à 1 923 €/m², soit une variation de +17.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 233 €/m² à 1 362 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 689 €/m² à 1 540 €/m², soit une variation de -8.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +173.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Erdre-en-Anjou

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Erdre-en-Anjou. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 783 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	2%	221	28%
B	94	12%	270	34%
C	193	25%	84	11%
D	293	37%	116	15%
E	120	15%	49	6%
F	57	7%	38	5%
G	12	2%	5	1%

Risques naturels à Erdre-en-Anjou

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/10/2024 - 09/10/2024	15/12/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001	03/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 20/02/1988	07/04/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	19/09/1983
Grêle	18/07/1983	10/09/1983
Tempête	18/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Pl Des Roches Bleues

Maison

Date: 30/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 628 €/m²

5010 La Ribaudiere

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 731 €/m²

14 Rue Du Commerce

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 209 200 €
Prix/m²: 5 977 €/m²

14 Rue Du Commerce

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 209 200 €
Prix/m²: 4 269 €/m²

14 Rue Du Commerce

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 36 m²
Prix: 209 200 €
Prix/m²: 5 811 €/m²

14 Rue Du Commerce

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 209 200 €
Prix/m²: 4 269 €/m²

13 Rue Des Rochers

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 139 m²
Prix: 262 000 €
Prix/m²: 1 885 €/m²

36 Rue De La Barre

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5171 La Bufferie

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

1 Che De Mariet

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 234 285 €
Prix/m²: 2 415 €/m²

1 Che De Mariet

Appartement

Date: 24/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 234 285 €
Prix/m²: 3 124 €/m²

5 Rue Des Chenes

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 510 €/m²

19 Rue Des Castors

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 944 €/m²

6 Rue De Thiberge

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 220 500 €
Prix/m²: 2 506 €/m²

4 Rue Brutale

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

4 Rue Brutale

Local commercial

Date: 12/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

5369 La Fougere

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 110 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

9 Rue De La Barre

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 900 €/m²

40 Rue Du Commerce

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 145 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 1 317 €/m²

5273 La Bretiere

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 256 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Pl Des Roches Bleues	30/06/2025	Maison	78 m²	205 000 €	2 628 €/m²
5010 La Ribaudiere	19/06/2025	Maison	130 m²	355 000 €	2 731 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	35 m²	209 200 €	5 977 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	49 m²	209 200 €	4 269 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	36 m²	209 200 €	5 811 €/m²
14 Rue Du Commerce	07/05/2025	Appartement	49 m²	209 200 €	4 269 €/m²
13 Rue Des Rochers	24/04/2025	Maison	139 m²	262 000 €	1 885 €/m²
36 Rue De La Barre	31/03/2025	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €/m²
5171 La Bufferie	28/03/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
1 Che De Mariet	24/03/2025	Appartement	97 m²	234 285 €	2 415 €/m²
1 Che De Mariet	24/03/2025	Appartement	75 m²	234 285 €	3 124 €/m²
5 Rue Des Chenes	20/03/2025	Maison	100 m²	251 000 €	2 510 €/m²
19 Rue Des Castors	20/03/2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €/m²
6 Rue De Thiberge	17/03/2025	Maison	88 m²	220 500 €	2 506 €/m²
4 Rue Brutale	12/03/2025	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
4 Rue Brutale	12/03/2025	Local commercial	105 m²	163 000 €	1 552 €/m²
5369 La Fougere	24/02/2025	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
9 Rue De La Barre	27/01/2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
40 Rue Du Commerce	24/01/2025	Maison	145 m²	191 000 €	1 317 €/m²
5273 La Bretiere	20/01/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Erdre-en-Anjou. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Bretiere

8 ventes

Prix m² maison: 2 256 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 281 m²

Rue Du Commerce

7 ventes

Prix m² maison: 1 317 €/m²
Prix m² appartement: 5 082 €/m²
Surface terrain moy.: 204 m²

Chemin Du Moulin

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 426 m²

La Ribaudiere

6 ventes

Prix m² maison: 2 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 431 m²

Le Bourg (Brain)

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 610 m²

Rue De La Barre

4 ventes

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Bois De La Drouere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 035 m²

Che De Mariet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 769 €/m²
Surface terrain moy.: 898 m²

Grand Pre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 360 m²

La Bufferie

3 ventes

Prix m² maison: 1 100 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

La Pree

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 920 m²

Rue Des Castors

3 ventes

Prix m² maison: 1 944 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Imp Les Mandarins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 514 m²

La Fougere

2 ventes

Prix m² maison: 1 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

La Houssardiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 m²

Le Moulin Des Nouettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 544 m²

Les Faux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 017 m²

Les Perrieres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 240 m²

Lot La Parmeria

2 ventes

Prix m² maison: 1 834 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 382 m²

Pre Des Lauriers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 025 m²

Rue Brutale

2 ventes

Prix m² maison: 2 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Charmes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Basse Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 805 m²

Basse Vigne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 635 m²

Champ De Tertre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 680 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bretiere	8 ventes	2 256 €/m²	-	3 281 m²
Rue Du Commerce	7 ventes	1 317 €/m²	5 082 €/m²	204 m²
Chemin Du Moulin	6 ventes	-	-	2 426 m²
La Ribaudiere	6 ventes	2 730 €/m²	-	2 431 m²
Le Bourg (Brain)	4 ventes	-	-	1 610 m²
Rue De La Barre	4 ventes	1 200 €/m²	-	266 m²
Bois De La Drouere	3 ventes	-	-	11 035 m²
Che De Mariet	3 ventes	-	2 769 €/m²	898 m²
Grand Pre	3 ventes	-	-	3 360 m²
La Bufferie	3 ventes	1 100 €/m²	-	330 m²
La Pree	3 ventes	-	-	6 920 m²
Rue Des Castors	3 ventes	1 944 €/m²	-	308 m²
Imp Les Mandarins	2 ventes	-	-	514 m²
La Fougere	2 ventes	1 000 €/m²	-	870 m²
La Houssardiere	2 ventes	-	-	32 m²
Le Moulin Des Nouettes	2 ventes	-	-	4 544 m²
Les Faux	2 ventes	-	-	2 017 m²
Les Perrieres	2 ventes	-	-	4 240 m²
Lot La Parmeria	2 ventes	1 834 €/m²	-	382 m²
Pre Des Lauriers	2 ventes	-	-	13 025 m²
Rue Brutale	2 ventes	2 037 €/m²	-	-
Rue Des Charmes	2 ventes	-	-	66 m²
Basse Piece	1 vente	-	-	11 805 m²
Basse Vigne	1 vente	-	-	16 635 m²
Champ De Tertre	1 vente	-	-	68 680 m²

Prix de l'immobilier autour de Erdre-en-Anjou

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Erdre-en-Anjou. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km