Que signifient les données DVF pour Montreuil-sur-Maine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montreuil-sur-Maine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montreuil-sur-Maine compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montreuil-sur-Maine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montreuil-sur-Maine, le prix moyen est de 1 919 €/m² et le prix médian de 2 210 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montreuil-sur-Maine n'apparaissent pas ?

Une rue de Montreuil-sur-Maine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Montreuil-sur-Maine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montreuil-sur-Maine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montreuil-sur-Maine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montreuil-sur-Maine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montreuil-sur-Maine au prix de 1 919 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montreuil-sur-Maine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montreuil-sur-Maine entre 2024 et 2025 est de +7.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montreuil-sur-Maine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montreuil-sur-Maine, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 919 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montreuil-sur-Maine

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49217 804 habitants 69 hab./km²

↑ +7.00%

1 919 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montreuil-sur-Maine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 210 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montreuil-sur-Maine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montreuil-sur-Maine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montreuil-sur-Maine.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montreuil-sur-Maine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.00%

1 919 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 210 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montreuil-sur-Maine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 919 €/m² 9 ventes	↑ +7.00%	-	-	-	-
2024	1 793 €/m² 5 ventes	↓ -4.10%	-	-	-	-
2023	1 870 €/m² 8 ventes	↓ -11.50%	-	-	1 228 €/m² 1 vente	-
2022	2 113 €/m² 6 ventes	↑ +13.50%	-	-	-	-
2021	1 862 €/m² 6 ventes	↑ +12.80%	-	-	-	-
2020	1 650 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montreuil-sur-Maine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 650 €/m² à 1 919 €/m², soit une variation de +16.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 228 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montreuil-sur-Maine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montreuil-sur-Maine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 108 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	44	41%
B	28	26%	37	34%
C	22	20%	15	14%
D	30	28%	7	6%
E	15	14%	5	5%
F	6	6%	0	0%
G	4	4%	0	0%

Risques naturels à Montreuil-sur-Maine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	07/02/2010 - 06/03/2010	02/12/2010
Mouvement de Terrain	06/03/2007 - 23/03/2007	27/07/2007
Mouvement de Terrain	05/01/2001 - 28/02/2001	27/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/2001 - 07/01/2001	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Rue Du Val De Maine

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 865 €/m²

22 Rue Du Val De Maine

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 4 818 €/m²

3 Imp Des Lilas

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 247 €/m²

6 All Des Chenes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 138 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 210 €/m²

5228 Grande Chenaie

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 119 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

5228 Grande Chenaie

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 119 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 025 €/m²

10 Rue Des Hauts De Mayenne

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

5035 La Main De Fer

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 176 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

2 Ruette Girard

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 268 295 €
Prix/m²: 2 199 €/m²

6 Ruette Girard

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 62 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

34 Rue Des Hauts De Mayenne

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 846 €/m²

20 All De La Prairie

Maison

Date: 16/08/2023
Surface: 176 m²
Prix: 256 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

8 Che De La Grotte

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 317 188 €
Prix/m²: 2 643 €/m²

29 Rue Du Val De Maine

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 85 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

5054 Le Prateau

Maison

Date: 07/02/2023
Surface: 108 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

33 Rue Des Hauts De Mayenne

Maison

Date: 07/02/2023
Surface: 136 m²
Prix: 296 500 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

3 Rue Du Val De Maine

Maison

Date: 16/01/2023
Surface: 106 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 698 €/m²

5000 Basse Gree

Local commercial

Date: 10/01/2023
Surface: 3 085 m²
Prix: 3 789 365 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

5000 Basse Gree

Local commercial

Date: 10/01/2023
Surface: 3 085 m²
Prix: 3 789 365 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

17 Rue Du Moulin

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 123 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Du Val De Maine	27/06/2025	Maison	111 m²	318 000 €	2 865 €/m²
22 Rue Du Val De Maine	27/06/2025	Maison	66 m²	318 000 €	4 818 €/m²
3 Imp Des Lilas	23/04/2025	Maison	89 m²	200 000 €	2 247 €/m²
6 All Des Chenes	31/03/2025	Maison	138 m²	305 000 €	2 210 €/m²
5228 Grande Chenaie	11/12/2024	Maison	119 m²	360 000 €	3 025 €/m²
5228 Grande Chenaie	11/12/2024	Maison	119 m²	360 000 €	3 025 €/m²
10 Rue Des Hauts De Mayenne	09/10/2024	Maison	64 m²	62 000 €	969 €/m²
5035 La Main De Fer	06/09/2024	Maison	176 m²	275 000 €	1 562 €/m²
2 Ruette Girard	30/04/2024	Maison	122 m²	268 295 €	2 199 €/m²
6 Ruette Girard	26/02/2024	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €/m²
34 Rue Des Hauts De Mayenne	29/12/2023	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
20 All De La Prairie	16/08/2023	Maison	176 m²	256 000 €	1 455 €/m²
8 Che De La Grotte	13/07/2023	Maison	120 m²	317 188 €	2 643 €/m²
29 Rue Du Val De Maine	03/05/2023	Maison	85 m²	105 000 €	1 235 €/m²
5054 Le Prateau	07/02/2023	Maison	108 m²	270 000 €	2 500 €/m²
33 Rue Des Hauts De Mayenne	07/02/2023	Maison	136 m²	296 500 €	2 180 €/m²
3 Rue Du Val De Maine	16/01/2023	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
5000 Basse Gree	10/01/2023	Local commercial	3 085 m²	3 789 365 €	1 228 €/m²
5000 Basse Gree	10/01/2023	Local commercial	3 085 m²	3 789 365 €	1 228 €/m²
17 Rue Du Moulin	10/01/2023	Maison	123 m²	210 000 €	1 707 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montreuil-sur-Maine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chem Du Grand Clos

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 499 m²

Rue Du Val De Maine

3 ventes

Prix m² maison: 3 841 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

All Des Chenes

1 vente

Prix m² maison: 2 210 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 614 m²

Basse Gree

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 274 m²

Bois Marin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Imp Des Lilas

1 vente

Prix m² maison: 2 247 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chem Du Grand Clos	3 ventes	-	-	499 m²
Rue Du Val De Maine	3 ventes	3 841 €/m²	-	182 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	59 m²
All Des Chenes	1 vente	2 210 €/m²	-	614 m²
Basse Gree	1 vente	-	-	1 274 m²
Bois Marin	1 vente	-	-	15 m²
Imp Des Lilas	1 vente	2 247 €/m²	-	659 m²

Prix de l'immobilier autour de Montreuil-sur-Maine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montreuil-sur-Maine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km