Que signifient les données DVF pour Grez-Neuville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grez-Neuville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grez-Neuville compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grez-Neuville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grez-Neuville, le prix moyen est de 2 247 €/m² et le prix médian de 2 393 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grez-Neuville n'apparaissent pas ?

Une rue de Grez-Neuville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Grez-Neuville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grez-Neuville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grez-Neuville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grez-Neuville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grez-Neuville au prix de 2 247 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grez-Neuville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grez-Neuville entre 2024 et 2025 est de +28.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grez-Neuville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grez-Neuville, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 247 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Grez-Neuville

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49155 1 447 habitants 52 hab./km²

↑ +28.70%

2 247 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grez-Neuville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 393 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grez-Neuville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grez-Neuville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grez-Neuville.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grez-Neuville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +28.70%

2 247 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 393 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Grez-Neuville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 247 €/m² 11 ventes	↑ +28.70%	-	-	-	-
2024	1 746 €/m² 7 ventes	↓ -21.10%	-	-	-	-
2023	2 212 €/m² 10 ventes	↓ -22.00%	-	-	-	-
2022	2 836 €/m² 13 ventes	↑ +29.20%	2 778 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 196 €/m² 19 ventes	↓ -1.60%	-	-	-	-
2020	2 231 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Grez-Neuville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 531 € de plus au m² que les maisons (2 778 €/m² contre 2 247 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 231 €/m² à 2 247 €/m², soit une variation de +0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +28.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 778 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Grez-Neuville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Grez-Neuville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 155 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	66	43%
B	36	23%	47	30%
C	38	25%	22	14%
D	41	26%	7	5%
E	18	12%	7	5%
F	12	8%	6	4%
G	7	5%	0	0%

Risques naturels à Grez-Neuville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/01/2001 - 07/01/2001	03/04/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/02/1996 - 26/02/1996	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 20/02/1988	07/04/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	19/09/1983
Grêle	18/07/1983	10/09/1983

DICRIM disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 All De L Ormeau

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 718 €/m²

24 Rte Du Pont De Valopie

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 166 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

5142 La Heraudiere

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 218 m²
Prix: 531 000 €
Prix/m²: 2 436 €/m²

24 Rte Du Pont De Valopie

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 166 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

24 Rte Du Pont De Valopie

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 166 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

32 Rue Des Landes

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 90 m²
Prix: 2 261 €
Prix/m²: 25 €/m²

3 All De Wray Et Hornby

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 213 m²
Prix: 358 000 €
Prix/m²: 1 681 €/m²

4 Rue Des Hautes Rives

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 97 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 3 093 €/m²

11 Rue De L Ecluse

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 83 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

1 Quai De L Hirondelle

Local commercial

Date: 13/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

2 Rue De L Ormeau

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 175 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

2 Rue De L Ormeau

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 175 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

5051 La Blinaie

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 188 m²
Prix: 302 500 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

5044 Grieul

Local commercial

Date: 22/12/2023
Surface: 268 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 157 €/m²

5042 Grieul

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 769 €/m²

7 All De Pomperrein

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 90 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

6 Pl Des Marinettes

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 125 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

3 All Des Hautes Rives

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 107 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 589 €/m²

5542 La Carriere

Maison

Date: 27/10/2023
Surface: 10 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

12 Le Hameau Des Tuileries

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 161 m²
Prix: 399 900 €
Prix/m²: 2 484 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All De L Ormeau	23/04/2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
24 Rte Du Pont De Valopie	14/02/2025	Maison	166 m²	130 000 €	783 €/m²
5142 La Heraudiere	20/12/2024	Maison	218 m²	531 000 €	2 436 €/m²
24 Rte Du Pont De Valopie	25/10/2024	Maison	166 m²	350 000 €	2 108 €/m²
24 Rte Du Pont De Valopie	25/10/2024	Maison	166 m²	350 000 €	2 108 €/m²
32 Rue Des Landes	19/09/2024	Maison	90 m²	2 261 €	25 €/m²
3 All De Wray Et Hornby	11/07/2024	Maison	213 m²	358 000 €	1 681 €/m²
4 Rue Des Hautes Rives	02/07/2024	Maison	97 m²	300 000 €	3 093 €/m²
11 Rue De L Ecluse	13/06/2024	Maison	83 m²	205 000 €	2 470 €/m²
1 Quai De L Hirondelle	13/06/2024	Local commercial	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
2 Rue De L Ormeau	25/01/2024	Maison	175 m²	340 000 €	1 943 €/m²
2 Rue De L Ormeau	25/01/2024	Maison	175 m²	340 000 €	1 943 €/m²
5051 La Blinaie	25/01/2024	Maison	188 m²	302 500 €	1 609 €/m²
5044 Grieul	22/12/2023	Local commercial	268 m²	310 000 €	1 157 €/m²
5042 Grieul	22/12/2023	Maison	65 m²	310 000 €	4 769 €/m²
7 All De Pomperrein	13/12/2023	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
6 Pl Des Marinettes	27/11/2023	Maison	125 m²	315 000 €	2 520 €/m²
3 All Des Hautes Rives	31/10/2023	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €/m²
5542 La Carriere	27/10/2023	Maison	10 m²	100 000 €	10 000 €/m²
12 Le Hameau Des Tuileries	23/10/2023	Maison	161 m²	399 900 €	2 484 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grez-Neuville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Pont De Valopie

2 ventes

Prix m² maison: 783 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All De L Ormeau

1 vente

Prix m² maison: 2 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Grand Chemin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 038 m²

Pl De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Pont De Valopie	2 ventes	783 €/m²	-	-
All De L Ormeau	1 vente	2 718 €/m²	-	634 m²
Grand Chemin	1 vente	-	-	2 038 m²
Pl De La Chapelle	1 vente	-	-	11 m²

Prix de l'immobilier autour de Grez-Neuville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grez-Neuville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km