Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Boiseau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Boiseau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Boiseau compte 63 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Boiseau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Boiseau, le prix moyen est de 2 721 €/m² et le prix médian de 2 740 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Boiseau n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Boiseau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 51 rues de Saint-Jean-de-Boiseau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Boiseau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Boiseau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Boiseau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Boiseau au prix de 2 721 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Boiseau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Boiseau entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Boiseau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Boiseau, il y a 61 ventes de maisons au prix moyen de 2 649 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 090 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 609 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Boiseau

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44166 6 067 habitants 527 hab./km²

↓ -6.20%

2 721 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Boiseau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 740 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Boiseau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Boiseau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Boiseau.

Répartition des ventes par type de bien

69 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,4%

Maisons

61 ventes · 88,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 2,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (61 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Boiseau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

2 649 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 740 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

3 090 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 090 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 609 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 580 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Boiseau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 649 €/m² 61 ventes	↓ -9.50%	3 090 €/m² 2 ventes	↑ +13.40%	1 609 €/m² 6 ventes	-
2024	2 928 €/m² 53 ventes	↓ -2.90%	2 725 €/m² 7 ventes	↓ -13.30%	-	-
2023	3 016 €/m² 52 ventes	↓ -0.40%	3 143 €/m² 3 ventes	↑ +12.50%	662 €/m² 1 vente	↓ -55.30%
2022	3 028 €/m² 74 ventes	↑ +2.80%	2 795 €/m² 4 ventes	-	1 481 €/m² 1 vente	↓ -38.30%
2021	2 944 €/m² 78 ventes	↑ +8.00%	-	-	2 400 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2020	2 727 €/m² 53 ventes	-	-	-	67 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Boiseau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 440 € de plus au m² que les maisons (3 090 €/m² contre 2 649 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 727 €/m² à 2 649 €/m², soit une variation de -2.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 795 €/m² à 3 090 €/m², soit une variation de +10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 67 €/m² à 1 609 €/m², soit une variation de +2301.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Boiseau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Boiseau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 928 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	2%	122	13%
B	44	5%	205	22%
C	512	55%	412	44%
D	237	26%	137	15%
E	74	8%	30	3%
F	32	3%	13	1%
G	12	1%	9	1%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Boiseau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Nantes.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (18)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Avancée dunaire
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/03/2020 - 03/03/2020	16/06/2020
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/02/2010	11/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2007) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Rue Du Prieure

Local commercial

Date: 24/06/2025
Surface: 30 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

10 Rue Olympe De Gouges

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 69 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5 Rue Sean Mac Bride

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 81 m²
Prix: 259 500 €
Prix/m²: 3 204 €/m²

19 Rue Des Violettes

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 435 €/m²

5245 Le Pe

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

4 Rue Pierre Gilles De Gennes

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 174 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

41 Rue Abbe Henri Garnier

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

19 Rue De La Noe

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 844 €/m²

19 Rue De La Noe

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 8 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 38 750 €/m²

6 Rue Du Bac

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 3 538 €/m²

23 Rue Du Landas

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

10 Rue Ferdinand Buisson

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

4 Rue Jean Bertreux

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 99 442 €
Prix/m²: 912 €/m²

14 Rue De Reverdy

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 286 150 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

33 Rue De La Loire

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

5 Rue De La Rigaudiere

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 357 €/m²

4 Rue De La Croix Truin

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 198 €/m²

2 Av Du Onze Novembre

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 110 580 €
Prix/m²: 1 626 €/m²

26 Rue De La Rigaudiere

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 88 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 159 €/m²

11 Imp De La Rivetiere

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 87 479 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Du Prieure	24/06/2025	Local commercial	30 m²	78 000 €	2 600 €/m²
10 Rue Olympe De Gouges	23/06/2025	Appartement	69 m²	207 000 €	3 000 €/m²
5 Rue Sean Mac Bride	16/06/2025	Maison	81 m²	259 500 €	3 204 €/m²
19 Rue Des Violettes	26/05/2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €/m²
5245 Le Pe	09/05/2025	Maison	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
4 Rue Pierre Gilles De Gennes	30/04/2025	Local commercial	174 m²	270 000 €	1 552 €/m²
41 Rue Abbe Henri Garnier	30/04/2025	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €/m²
19 Rue De La Noe	15/04/2025	Maison	109 m²	310 000 €	2 844 €/m²
19 Rue De La Noe	15/04/2025	Local commercial	8 m²	310 000 €	38 750 €/m²
6 Rue Du Bac	10/04/2025	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
23 Rue Du Landas	10/04/2025	Maison	108 m²	290 000 €	2 685 €/m²
10 Rue Ferdinand Buisson	27/03/2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €/m²
4 Rue Jean Bertreux	24/03/2025	Maison	109 m²	99 442 €	912 €/m²
14 Rue De Reverdy	21/03/2025	Maison	90 m²	286 150 €	3 179 €/m²
33 Rue De La Loire	18/03/2025	Maison	72 m²	234 000 €	3 250 €/m²
5 Rue De La Rigaudiere	14/03/2025	Maison	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
4 Rue De La Croix Truin	07/03/2025	Maison	86 m²	275 000 €	3 198 €/m²
2 Av Du Onze Novembre	04/03/2025	Local commercial	68 m²	110 580 €	1 626 €/m²
26 Rue De La Rigaudiere	03/03/2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
11 Imp De La Rivetiere	27/02/2025	Maison	70 m²	87 479 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Boiseau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Croix Truin

6 ventes

Prix m² maison: 3 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

Rue De La Rochelle

6 ventes

Prix m² maison: 1 349 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Rue Du Landas

6 ventes

Prix m² maison: 2 685 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 92 m²

Rue Du Vieux Four

6 ventes

Prix m² maison: 3 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Les Deserts

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 407 m²

La Rivetiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 139 m²

Les Herbegeoges

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

L Audeliniere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 112 m²

La Higonniere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 248 m²

La Lirais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 562 m²

Le Landas

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 676 m²

Le Pe

3 ventes

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 427 m²

Les Landes Du Surchaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 701 m²

Rue De Bethleem

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 283 m²

Rue De La Rigaudiere

3 ventes

Prix m² maison: 2 758 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 547 m²

Rue Olympe De Gouges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp De La Rivetiere

2 ventes

Prix m² maison: 1 643 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 336 m²

La Haute Perche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

La Pte Boucane

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 224 m²

Le Bigand

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 854 m²

Les Landes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 632 m²

Les Ptes Noels Auray

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 550 m²

Les Vignes De La Pruniere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Rue Abbe Henri Garnier

2 ventes

Prix m² maison: 2 727 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Rue De La Fraternite

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Croix Truin	6 ventes	3 197 €/m²	-	530 m²
Rue De La Rochelle	6 ventes	1 349 €/m²	-	306 m²
Rue Du Landas	6 ventes	2 685 €/m²	-	92 m²
Rue Du Vieux Four	6 ventes	3 663 €/m²	-	659 m²
Les Deserts	5 ventes	-	-	1 407 m²
La Rivetiere	4 ventes	-	-	1 139 m²
Les Herbegeoges	4 ventes	-	-	317 m²
L Audeliniere	3 ventes	-	-	112 m²
La Higonniere	3 ventes	-	-	1 248 m²
La Lirais	3 ventes	-	-	22 562 m²
Le Landas	3 ventes	-	-	5 676 m²
Le Pe	3 ventes	2 000 €/m²	-	10 427 m²
Les Landes Du Surchaud	3 ventes	-	-	17 701 m²
Rue De Bethleem	3 ventes	-	-	1 283 m²
Rue De La Rigaudiere	3 ventes	2 758 €/m²	-	547 m²
Rue Olympe De Gouges	3 ventes	-	3 000 €/m²	-
Imp De La Rivetiere	2 ventes	1 643 €/m²	-	336 m²
La Haute Perche	2 ventes	-	-	140 m²
La Pte Boucane	2 ventes	-	-	1 224 m²
Le Bigand	2 ventes	-	-	854 m²
Les Landes	2 ventes	-	-	18 632 m²
Les Ptes Noels Auray	2 ventes	-	-	550 m²
Les Vignes De La Pruniere	2 ventes	-	-	121 m²
Rue Abbe Henri Garnier	2 ventes	2 727 €/m²	-	288 m²
Rue De La Fraternite	2 ventes	-	-	14 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Boiseau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Boiseau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km