Que signifient les données DVF pour La Meilleraye-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Meilleraye-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Meilleraye-de-Bretagne compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Meilleraye-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Meilleraye-de-Bretagne, le prix moyen est de 1 446 €/m² et le prix médian de 1 562 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Meilleraye-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de La Meilleraye-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Meilleraye-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Meilleraye-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Meilleraye-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Meilleraye-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Meilleraye-de-Bretagne au prix de 1 446 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Meilleraye-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Meilleraye-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de -14.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Meilleraye-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Meilleraye-de-Bretagne, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 446 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 266 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Meilleraye-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44095 1 606 habitants 57 hab./km²

↓ -14.60%

1 446 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Meilleraye-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 562 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Meilleraye-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Meilleraye-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Meilleraye-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Meilleraye-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

1 446 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 266 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 266 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Meilleraye-de-Bretagne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 446 €/m² 15 ventes	↓ -14.60%	-	-	1 266 €/m² 1 vente	-
2024	1 694 €/m² 18 ventes	↑ +57.30%	-	-	-	-
2023	1 077 €/m² 13 ventes	↓ -28.40%	-	-	-	-
2022	1 503 €/m² 29 ventes	↑ +20.40%	-	-	1 266 €/m² 1 vente	-
2021	1 248 €/m² 31 ventes	↓ -6.50%	-	-	-	-
2020	1 335 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Meilleraye-de-Bretagne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 335 €/m² à 1 446 €/m², soit une variation de +8.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 266 €/m² à 1 266 €/m², soit une variation de +0.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Meilleraye-de-Bretagne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Meilleraye-de-Bretagne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 179 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	47	26%
B	7	4%	97	54%
C	55	31%	20	11%
D	64	36%	4	2%
E	25	14%	5	3%
F	19	11%	3	2%
G	5	3%	3	2%

Risques naturels à La Meilleraye-de-Bretagne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet de surpression
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/08/1997	12/03/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 La Loge

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 45 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

10 La Gannerais

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 36 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

12 La Gannerais

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 53 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 132 €/m²

17 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 114 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

50 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

50 Rue Des Freres Temple

Local commercial

Date: 27/12/2024
Surface: 170 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 824 €/m²

34 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 199 800 €
Prix/m²: 2 700 €/m²

34 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 199 800 €
Prix/m²: 2 982 €/m²

34 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 199 800 €
Prix/m²: 2 854 €/m²

21 La Cossonnais

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

17 Che De La Vieille Cure

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 94 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 755 €/m²

56 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 44 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

16 Che De La Vieille Cure

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 61 m²
Prix: 123 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

18 La Corbiere

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 179 950 €
Prix/m²: 2 142 €/m²

7 Imp Des Prateaux

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 128 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 109 €/m²

12 Che De La Vieille Cure

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 148 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

15 Rue Des Pohardieres

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 113 m²
Prix: 289 900 €
Prix/m²: 2 565 €/m²

52 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 79 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 709 €/m²

26 Rue Du Dolmen

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 99 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 465 €/m²

78 Rue Des Freres Temple

Maison

Date: 02/03/2024
Surface: 50 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 La Loge	27/03/2025	Maison	45 m²	15 000 €	333 €/m²
10 La Gannerais	09/01/2025	Maison	36 m²	54 000 €	1 500 €/m²
12 La Gannerais	07/01/2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €/m²
17 Rue Des Freres Temple	27/12/2024	Maison	114 m²	171 000 €	1 500 €/m²
50 Rue Des Freres Temple	27/12/2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
50 Rue Des Freres Temple	27/12/2024	Local commercial	170 m²	140 000 €	824 €/m²
34 Rue Des Freres Temple	23/12/2024	Maison	74 m²	199 800 €	2 700 €/m²
34 Rue Des Freres Temple	23/12/2024	Maison	67 m²	199 800 €	2 982 €/m²
34 Rue Des Freres Temple	23/12/2024	Maison	70 m²	199 800 €	2 854 €/m²
21 La Cossonnais	06/12/2024	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
17 Che De La Vieille Cure	05/12/2024	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €/m²
56 Rue Des Freres Temple	16/10/2024	Maison	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²
16 Che De La Vieille Cure	26/09/2024	Maison	61 m²	123 000 €	2 016 €/m²
18 La Corbiere	19/08/2024	Maison	84 m²	179 950 €	2 142 €/m²
7 Imp Des Prateaux	17/07/2024	Maison	128 m²	270 000 €	2 109 €/m²
12 Che De La Vieille Cure	17/06/2024	Maison	148 m²	225 000 €	1 520 €/m²
15 Rue Des Pohardieres	03/06/2024	Maison	113 m²	289 900 €	2 565 €/m²
52 Rue Des Freres Temple	19/04/2024	Maison	79 m²	56 000 €	709 €/m²
26 Rue Du Dolmen	22/03/2024	Maison	99 m²	145 000 €	1 465 €/m²
78 Rue Des Freres Temple	02/03/2024	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Meilleraye-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Loge

4 ventes

Prix m² maison: 333 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

La Gannerais

3 ventes

Prix m² maison: 1 316 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 684 m²

Le Champ De La Carriere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 490 m²

Le Teil

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 760 m²

Les Doitorelles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Les Malnoes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 220 m²

Vendezues Cloteau De L Air

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Vendezues Pre De La Porte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 738 m²

L Abbaye

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 m²

La Guimaurais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 463 m²

Les Bauches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 020 m²

Vendezues Les Ganneraies

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Loge	4 ventes	333 €/m²	-	240 m²
La Gannerais	3 ventes	1 316 €/m²	-	684 m²
Le Champ De La Carriere	3 ventes	-	-	12 490 m²
Le Teil	2 ventes	-	-	46 760 m²
Les Doitorelles	2 ventes	-	-	152 m²
Les Malnoes	2 ventes	-	-	13 220 m²
Vendezues Cloteau De L Air	2 ventes	-	-	52 m²
Vendezues Pre De La Porte	2 ventes	-	-	738 m²
L Abbaye	1 vente	-	-	3 m²
La Guimaurais	1 vente	-	-	463 m²
Les Bauches	1 vente	-	-	1 020 m²
Vendezues Les Ganneraies	1 vente	-	-	316 m²

Prix de l'immobilier autour de La Meilleraye-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Meilleraye-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,3 km