Que signifient les données DVF pour Joué-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Joué-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Joué-sur-Erdre compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Joué-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Joué-sur-Erdre, le prix moyen est de 2 316 €/m² et le prix médian de 2 059 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Joué-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de Joué-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Joué-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Joué-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Joué-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Joué-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Joué-sur-Erdre au prix de 2 316 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Joué-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Joué-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Joué-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Joué-sur-Erdre, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 2 309 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 990 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 448 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Joué-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44077 2 797 habitants 50 hab./km²

↑ +18.30%

2 316 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Joué-sur-Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 059 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Joué-sur-Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Joué-sur-Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Joué-sur-Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,9%

Maisons

34 ventes · 91,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Joué-sur-Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.90%

2 309 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 059 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 990 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 990 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 448 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Joué-sur-Erdre

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 309 €/m² 34 ventes	↑ +17.90%	1 990 €/m² 2 ventes	-	1 448 €/m² 1 vente	-
2024	1 958 €/m² 23 ventes	↓ -6.40%	-	-	-	-
2023	2 093 €/m² 29 ventes	↑ +8.00%	714 €/m² 1 vente	↓ -55.90%	-	-
2022	1 938 €/m² 40 ventes	↓ -0.20%	1 618 €/m² 1 vente	↑ +10.10%	-	-
2021	1 942 €/m² 47 ventes	↑ +10.00%	1 469 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	1 765 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Joué-sur-Erdre entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 319 € de plus au m² que les appartements (2 309 €/m² contre 1 990 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 765 €/m² à 2 309 €/m², soit une variation de +30.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 469 €/m² à 1 990 €/m², soit une variation de +35.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 448 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Joué-sur-Erdre

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Joué-sur-Erdre. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 306 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	8	3%	68	22%
B	21	7%	148	48%
C	90	29%	45	15%
D	95	31%	17	6%
E	53	17%	12	4%
F	20	7%	9	3%
G	19	6%	7	2%

Risques naturels à Joué-sur-Erdre

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (15)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/02/1995 - 20/02/1995	08/01/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

150 Rue De La Pieta

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 400 m²
Prix: 280 305 €
Prix/m²: 701 €/m²

502 La Romeraye

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 165 m²
Prix: 565 000 €
Prix/m²: 3 424 €/m²

215 Che Du Halage

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 977 €/m²

21 Le Haut Bry

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

2 Les Ajeaux

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 128 m²
Prix: 228 285 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

2 Les Ajeaux

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 128 m²
Prix: 228 285 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

9 La Noue

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 51 m²
Prix: 124 000 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

44 Rue Des Prairies

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 54 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 593 €/m²

1202 Franchaud

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

4 L Orgerais

Local commercial

Date: 12/02/2025
Surface: 812 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 493 €/m²

4 L Orgerais

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 116 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 448 €/m²

6 Rue Du Stade

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

70 Rue De L'Erdre

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 55 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 818 €/m²

96 Rue Du Stade

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 3 145 €/m²

11 Rue Saint Leger

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 3 217 €/m²

405 Le Bois

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 178 500 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

7 La Noue

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 45 m²
Prix: 186 100 €
Prix/m²: 4 136 €/m²

201 Rue Du Lac

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 45 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

44 Imp Beau Soleil

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 200 500 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

44 Imp Beau Soleil

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 88 m²
Prix: 200 500 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
150 Rue De La Pieta	06/06/2025	Maison	400 m²	280 305 €	701 €/m²
502 La Romeraye	23/05/2025	Maison	165 m²	565 000 €	3 424 €/m²
215 Che Du Halage	17/04/2025	Maison	43 m²	128 000 €	2 977 €/m²
21 Le Haut Bry	14/04/2025	Maison	170 m²	267 000 €	1 571 €/m²
2 Les Ajeaux	28/03/2025	Maison	128 m²	228 285 €	1 783 €/m²
2 Les Ajeaux	28/03/2025	Maison	128 m²	228 285 €	1 783 €/m²
9 La Noue	25/03/2025	Maison	51 m²	124 000 €	2 431 €/m²
44 Rue Des Prairies	10/03/2025	Maison	54 m²	140 000 €	2 593 €/m²
1202 Franchaud	19/02/2025	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
4 L Orgerais	12/02/2025	Local commercial	812 m²	400 000 €	493 €/m²
4 L Orgerais	12/02/2025	Maison	116 m²	400 000 €	3 448 €/m²
6 Rue Du Stade	31/01/2025	Maison	105 m²	400 000 €	3 810 €/m²
70 Rue De L'Erdre	29/01/2025	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
96 Rue Du Stade	27/12/2024	Maison	55 m²	173 000 €	3 145 €/m²
11 Rue Saint Leger	16/12/2024	Maison	60 m²	193 000 €	3 217 €/m²
405 Le Bois	16/12/2024	Maison	74 m²	178 500 €	2 412 €/m²
7 La Noue	29/11/2024	Maison	45 m²	186 100 €	4 136 €/m²
201 Rue Du Lac	25/11/2024	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €/m²
44 Imp Beau Soleil	30/10/2024	Maison	88 m²	200 500 €	2 278 €/m²
44 Imp Beau Soleil	30/10/2024	Maison	88 m²	200 500 €	2 278 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Joué-sur-Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Orgerais

8 ventes

Prix m² maison: 3 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 727 m²

La Romeraye

8 ventes

Prix m² maison: 3 424 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 016 m²

Franchaud

5 ventes

Prix m² maison: 2 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Noue Du Bois

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 997 m²

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 651 m²

Les Plantis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 632 m²

Notre Dame Des Langueurs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 215 m²

Che Du Halage

2 ventes

Prix m² maison: 2 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

La Noue

2 ventes

Prix m² maison: 2 431 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

Les Ajeaux

2 ventes

Prix m² maison: 1 783 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 902 m²

Pavois Franchaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 380 m²

Rue De L'Erdre

2 ventes

Prix m² maison: 2 818 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 103 m²

Vioreau Les Colineries

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 166 m²

Haut Vioreau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 485 m²

Haye Gagnerie Des Mousinie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 975 m²

Ht Vioreau Taillis Du Hard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 139 m²

La Haudiniere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 35 090 m²

Le Hardais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Le Haut Bry

1 vente

Prix m² maison: 1 570 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 637 m²

Le Pre Hue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 930 m²

Les Halories

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue De La Pieta

1 vente

Prix m² maison: 700 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 447 m²

Rue Des Prairies

1 vente

Prix m² maison: 2 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Rue Du Patis Micaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 616 m²

Rue Du Stade

1 vente

Prix m² maison: 3 809 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 528 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Orgerais	8 ventes	3 448 €/m²	-	2 727 m²
La Romeraye	8 ventes	3 424 €/m²	-	1 016 m²
Franchaud	5 ventes	2 500 €/m²	-	306 m²
Noue Du Bois	5 ventes	-	-	11 997 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	651 m²
Les Plantis	4 ventes	-	-	5 632 m²
Notre Dame Des Langueurs	3 ventes	-	-	1 215 m²
Che Du Halage	2 ventes	2 976 €/m²	-	284 m²
La Noue	2 ventes	2 431 €/m²	-	167 m²
Les Ajeaux	2 ventes	1 783 €/m²	-	2 902 m²
Pavois Franchaud	2 ventes	-	-	9 380 m²
Rue De L'Erdre	2 ventes	2 818 €/m²	-	103 m²
Vioreau Les Colineries	2 ventes	-	-	1 166 m²
Haut Vioreau	1 vente	-	-	485 m²
Haye Gagnerie Des Mousinie	1 vente	-	-	1 975 m²
Ht Vioreau Taillis Du Hard	1 vente	-	-	139 m²
La Haudiniere	1 vente	-	-	35 090 m²
Le Hardais	1 vente	-	-	72 m²
Le Haut Bry	1 vente	1 570 €/m²	-	637 m²
Le Pre Hue	1 vente	-	-	4 930 m²
Les Halories	1 vente	-	-	400 m²
Rue De La Pieta	1 vente	700 €/m²	-	447 m²
Rue Des Prairies	1 vente	2 592 €/m²	-	383 m²
Rue Du Patis Micaud	1 vente	-	-	1 616 m²
Rue Du Stade	1 vente	3 809 €/m²	-	528 m²

Prix de l'immobilier autour de Joué-sur-Erdre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Joué-sur-Erdre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km