Que signifient les données DVF pour Espérausses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espérausses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espérausses compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espérausses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espérausses, le prix moyen est de 962 €/m² et le prix médian de 817 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espérausses n'apparaissent pas ?

Une rue de Espérausses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Espérausses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espérausses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espérausses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espérausses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espérausses au prix de 962 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espérausses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espérausses entre 2024 et 2025 est de +147.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espérausses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espérausses, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 962 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espérausses

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81086 146 habitants 11 hab./km²

↑ +147.70%

962 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espérausses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

817 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espérausses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espérausses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espérausses.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espérausses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +147.70%

962 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

817 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espérausses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	962 €/m² 3 ventes	↑ +147.70%	-	-	-	-
2024	388 €/m² 2 ventes	↑ +22.10%	-	-	-	-
2023	318 €/m² 4 ventes	↓ -57.00%	-	-	-	-
2022	740 €/m² 4 ventes	↓ -40.60%	-	-	-	-
2021	1 247 €/m² 7 ventes	↑ +24.70%	133 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 000 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espérausses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 829 € de plus au m² que les appartements (962 €/m² contre 133 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 000 €/m² à 962 €/m², soit une variation de -3.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +147.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 133 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espérausses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espérausses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

55,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	1	5%
B	0	0%	6	30%
C	1	5%	9	45%
D	2	10%	2	10%
E	5	25%	0	0%
F	7	35%	1	5%
G	4	20%	1	5%

Risques naturels à Espérausses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2023	18/09/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021	19/04/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/11/2014	17/02/2015
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

179 Rte De Brassac

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 1 320 €/m²

55 Pl Paul Pierre Debrus

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

1249 Che De Reillous

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 4 600 €
Prix/m²: 77 €/m²

5053 Esperausses

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 108 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 509 €/m²

93 Rte De Viane

Maison

Date: 10/11/2023
Surface: 54 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 463 €/m²

5146 Verniere

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 62 €/m²

1577 Che De La Rigaudie

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 136 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 221 €/m²

1583 Che De La Rigaudie

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 54 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

13 Pl Paul Pierre Debrus

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 327 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 239 €/m²

197 Rte De Calmels

Maison

Date: 15/10/2022
Surface: 58 m²
Prix: 45 200 €
Prix/m²: 779 €/m²

1249 Che De Reillous

Maison

Date: 22/06/2022
Surface: 60 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

11 Rte De Brassac

Maison

Date: 09/03/2022
Surface: 100 m²
Prix: 38 225 €
Prix/m²: 382 €/m²

5086 Prades

Maison

Date: 27/01/2022
Surface: 90 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

5092 Prades

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 106 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 821 €/m²

204 Che Des Hauts De Prades

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 32 m²
Prix: 37 500 €
Prix/m²: 1 172 €/m²

3970 Rte D'Hivies

Maison

Date: 08/10/2021
Surface: 59 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

5214 Cahus

Maison

Date: 25/08/2021
Surface: 45 m²
Prix: 129 370 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

5214 Cahus

Maison

Date: 25/08/2021
Surface: 45 m²
Prix: 129 370 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

5112 Routagal

Maison

Date: 10/06/2021
Surface: 120 m²
Prix: 90 935 €
Prix/m²: 758 €/m²

97 Che De La Forge

Appartement

Date: 12/05/2021
Surface: 75 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 133 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
179 Rte De Brassac	30/01/2025	Maison	64 m²	84 500 €	1 320 €/m²
55 Pl Paul Pierre Debrus	31/05/2024	Maison	60 m²	42 000 €	700 €/m²
1249 Che De Reillous	29/03/2024	Maison	60 m²	4 600 €	77 €/m²
5053 Esperausses	22/12/2023	Maison	108 m²	55 000 €	509 €/m²
93 Rte De Viane	10/11/2023	Maison	54 m²	25 000 €	463 €/m²
5146 Verniere	30/06/2023	Maison	160 m²	10 000 €	62 €/m²
1577 Che De La Rigaudie	18/04/2023	Maison	136 m²	30 000 €	221 €/m²
1583 Che De La Rigaudie	18/04/2023	Maison	54 m²	30 000 €	556 €/m²
13 Pl Paul Pierre Debrus	10/02/2023	Maison	327 m²	78 000 €	239 €/m²
197 Rte De Calmels	15/10/2022	Maison	58 m²	45 200 €	779 €/m²
1249 Che De Reillous	22/06/2022	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
11 Rte De Brassac	09/03/2022	Maison	100 m²	38 225 €	382 €/m²
5086 Prades	27/01/2022	Maison	90 m²	102 000 €	1 133 €/m²
5092 Prades	10/12/2021	Maison	106 m²	87 000 €	821 €/m²
204 Che Des Hauts De Prades	03/11/2021	Maison	32 m²	37 500 €	1 172 €/m²
3970 Rte D'Hivies	08/10/2021	Maison	59 m²	70 000 €	1 186 €/m²
5214 Cahus	25/08/2021	Maison	45 m²	129 370 €	2 875 €/m²
5214 Cahus	25/08/2021	Maison	45 m²	129 370 €	2 875 €/m²
5112 Routagal	10/06/2021	Maison	120 m²	90 935 €	758 €/m²
97 Che De La Forge	12/05/2021	Appartement	75 m²	10 000 €	133 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espérausses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bouisses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 885 m²

Coutelou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 277 m²

Rte De Brassac

1 vente

Prix m² maison: 1 320 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bouisses	2 ventes	-	-	7 885 m²
Coutelou	1 vente	-	-	277 m²
Rte De Brassac	1 vente	1 320 €/m²	-	310 m²

Prix de l'immobilier autour de Espérausses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espérausses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km