Que signifient les données DVF pour Lacaze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lacaze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lacaze compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lacaze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lacaze, le prix moyen est de 539 €/m² et le prix médian de 307 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lacaze n'apparaissent pas ?

Une rue de Lacaze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Lacaze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lacaze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lacaze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lacaze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lacaze au prix de 539 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lacaze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lacaze entre 2024 et 2025 est de -52.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lacaze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lacaze, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 539 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lacaze

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81125 318 habitants 6 hab./km²

↓ -52.60%

539 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lacaze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

307 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lacaze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lacaze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lacaze.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lacaze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.60%

539 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

307 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lacaze

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	539 €/m² 5 ventes	↓ -52.60%	-	-	-	-
2024	1 139 €/m² 8 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2023	1 148 €/m² 6 ventes	↑ +20.60%	-	-	-	-
2022	952 €/m² 17 ventes	↓ -37.80%	-	-	-	-
2021	1 531 €/m² 13 ventes	↑ +35.60%	1 406 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 129 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lacaze entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 867 € de plus au m² que les maisons (1 406 €/m² contre 539 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 129 €/m² à 539 €/m², soit une variation de -52.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 52.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 406 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lacaze

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lacaze. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 70 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

42,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	6%
B	1	1%	24	34%
C	5	7%	24	34%
D	17	24%	9	13%
E	17	24%	1	1%
F	17	24%	4	6%
G	13	19%	4	6%

Risques naturels à Lacaze

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	19/02/2021
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2020) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1892 Rte De Ganoubre

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 78 €/m²

5630 Saint Pierre De Combejac

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 307 €/m²

6 Av Du Poids Public

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 72 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 188 €/m²

313 Che Du Vert Haut

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 80 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 2 650 €/m²

50 Rue Du Gijou

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 108 m²
Prix: 41 500 €
Prix/m²: 384 €/m²

15 Rue Saint Sever

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 142 m²
Prix: 189 050 €
Prix/m²: 1 331 €/m²

15 Rue Saint Sever

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 142 m²
Prix: 189 050 €
Prix/m²: 1 331 €/m²

51 Rue De La Coccinelle

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 154 155 €
Prix/m²: 1 401 €/m²

22 Av Du Poids Public

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 270 m²
Prix: 394 306 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

30 Che De La Source

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 50 m²
Prix: 50 050 €
Prix/m²: 1 001 €/m²

5749 Saint Michel De Leon

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 133 m²
Prix: 129 815 €
Prix/m²: 976 €/m²

10 Che De La Razigade

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 30 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 2 133 €/m²

6 Rue Des Lilas

Maison

Date: 07/12/2023
Surface: 64 m²
Prix: 40 500 €
Prix/m²: 633 €/m²

480 Che De Saint-Michel De Leon

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 118 460 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

3 Pl Du Chateau

Appartement

Date: 13/09/2023
Surface: 156 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 192 €/m²

3 Pl Du Chateau

Appartement

Date: 13/09/2023
Surface: 136 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 221 €/m²

3 Pl Du Chateau

Appartement

Date: 13/09/2023
Surface: 156 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 192 €/m²

3 Pl Du Chateau

Appartement

Date: 13/09/2023
Surface: 136 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 221 €/m²

4269 Rte De La Vallee

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 33 500 €
Prix/m²: 335 €/m²

5501 Le Pujol

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1892 Rte De Ganoubre	23/06/2025	Maison	64 m²	5 000 €	78 €/m²
5630 Saint Pierre De Combejac	30/01/2025	Maison	88 m²	27 000 €	307 €/m²
6 Av Du Poids Public	02/08/2024	Maison	72 m²	13 500 €	188 €/m²
313 Che Du Vert Haut	01/08/2024	Maison	80 m²	212 000 €	2 650 €/m²
50 Rue Du Gijou	01/07/2024	Maison	108 m²	41 500 €	384 €/m²
15 Rue Saint Sever	12/06/2024	Maison	142 m²	189 050 €	1 331 €/m²
15 Rue Saint Sever	12/06/2024	Maison	142 m²	189 050 €	1 331 €/m²
51 Rue De La Coccinelle	02/05/2024	Maison	110 m²	154 155 €	1 401 €/m²
22 Av Du Poids Public	19/04/2024	Maison	270 m²	394 306 €	1 460 €/m²
30 Che De La Source	08/03/2024	Maison	50 m²	50 050 €	1 001 €/m²
5749 Saint Michel De Leon	27/02/2024	Maison	133 m²	129 815 €	976 €/m²
10 Che De La Razigade	27/12/2023	Maison	30 m²	64 000 €	2 133 €/m²
6 Rue Des Lilas	07/12/2023	Maison	64 m²	40 500 €	633 €/m²
480 Che De Saint-Michel De Leon	18/10/2023	Maison	70 m²	118 460 €	1 692 €/m²
3 Pl Du Chateau	13/09/2023	Appartement	156 m²	30 000 €	192 €/m²
3 Pl Du Chateau	13/09/2023	Appartement	136 m²	30 000 €	221 €/m²
3 Pl Du Chateau	13/09/2023	Appartement	156 m²	30 000 €	192 €/m²
3 Pl Du Chateau	13/09/2023	Appartement	136 m²	30 000 €	221 €/m²
4269 Rte De La Vallee	12/09/2023	Maison	100 m²	33 500 €	335 €/m²
5501 Le Pujol	26/06/2023	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lacaze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Satgeayrie

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 833 m²

Saint Pierre De Combejac

5 ventes

Prix m² maison: 306 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 231 m²

Pertratz

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 737 m²

La Razigade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 m²

Le Plo De Guiraudesc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 852 m²

Rebaut

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 992 m²

Ganoubre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 248 m²

Las Canals

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 092 m²

Rte De Ganoubre

1 vente

Prix m² maison: 78 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Senegats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 310 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Satgeayrie	7 ventes	-	-	2 833 m²
Saint Pierre De Combejac	5 ventes	306 €/m²	-	231 m²
Pertratz	3 ventes	-	-	2 737 m²
La Razigade	2 ventes	-	-	20 m²
Le Plo De Guiraudesc	2 ventes	-	-	6 852 m²
Rebaut	2 ventes	-	-	5 992 m²
Ganoubre	1 vente	-	-	248 m²
Las Canals	1 vente	-	-	2 092 m²
Rte De Ganoubre	1 vente	78 €/m²	-	93 m²
Senegats	1 vente	-	-	2 310 m²

Prix de l'immobilier autour de Lacaze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lacaze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km