17 Av Elysee Gaches
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 210 m²
- Prix
- 59 520 €
- Prix/m²
- 283 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Viane
Données actualisées du marché immobilier
Tarn (81)
81314
528 habitants
13 hab./km²
↓ -29.00%
662 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viane. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
712 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
10
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Viane
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viane au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viane.
Répartition des ventes par type de bien
10 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
90,0%
Maisons
9 ventes · 90,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 10,0%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (9 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viane. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -27.40%678 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
712 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
116 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
116 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Viane
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 678 €/m² 9 ventes | ↓ -27.40% | 116 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 933 €/m² 12 ventes | ↓ -9.90% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 036 €/m² 8 ventes | ↑ +53.90% | - | - | - | - |
| 2022 | 673 €/m² 16 ventes | ↑ +6.40% | - | - | - | - |
| 2021 | 632 €/m² 18 ventes | ↓ -18.20% | - | - | - | - |
| 2020 | 773 €/m² 8 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Viane entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 562 € de plus au m² que les appartements (678 €/m² contre 116 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 773 €/m² à 678 €/m², soit une variation de -12.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Pour 2025, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 116 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Viane
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Viane. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 90 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
30,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 7 | 8% |
| B | 0 | 0% | 29 | 32% |
| C | 8 | 9% | 28 | 31% |
| D | 8 | 9% | 3 | 3% |
| E | 47 | 52% | 6 | 7% |
| F | 12 | 13% | 11 | 12% |
| G | 15 | 17% | 6 | 7% |
Risques naturels à Viane
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/02/2021 - 04/02/2021 | 19/02/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/11/2014 | 17/02/2015 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 18/11/1982 |
Cavités souterraines recensées
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5261 Le Puget
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 56 m²
- Prix
- 14 000 €
- Prix/m²
- 250 €/m²
5328 Le Colombie
Maison- Date
- 21/03/2025
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 500 €/m²
5284 Bagnas
Maison- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 51 m²
- Prix
- 64 200 €
- Prix/m²
- 1 259 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux
Appartement- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 13 m²
- Prix
- 16 000 €
- Prix/m²
- 1 231 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux
Appartement- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 16 000 €
- Prix/m²
- 232 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux
Appartement- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 16 000 €
- Prix/m²
- 225 €/m²
1 Pl Du Docteur Veaux
Appartement- Date
- 17/03/2025
- Surface
- 69 m²
- Prix
- 8 000 €
- Prix/m²
- 116 €/m²
15 Rte De Sepval
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 870 €/m²
15 Rte De Sepval
Maison- Date
- 07/02/2025
- Surface
- 46 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 870 €/m²
5509 Le Pontil
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 894 €/m²
5509 Le Pontil
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 59 000 €
- Prix/m²
- 894 €/m²
5253 Piquamoure
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 59 245 €
- Prix/m²
- 630 €/m²
3 Rue Du Font Du Loc
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 92 m²
- Prix
- 97 000 €
- Prix/m²
- 1 054 €/m²
5378 Viane Rocher
Maison- Date
- 13/09/2024
- Surface
- 47 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 1 170 €/m²
5515 Le Cros
Maison- Date
- 31/07/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 143 000 €
- Prix/m²
- 1 192 €/m²
5362 Le Cros
Maison- Date
- 31/07/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 714 €/m²
39 Av Elysee Gaches
Maison- Date
- 22/07/2024
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 38 000 €
- Prix/m²
- 281 €/m²
1 Rte De La Valette
Maison- Date
- 10/07/2024
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 732 €/m²
1 Rte De La Valette
Maison- Date
- 10/07/2024
- Surface
- 123 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 732 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 Av Elysee Gaches | 31/03/2025 | Maison | 210 m² | 59 520 € | 283 €/m² |
| 5261 Le Puget | 25/03/2025 | Maison | 56 m² | 14 000 € | 250 €/m² |
| 5328 Le Colombie | 21/03/2025 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 €/m² |
| 5284 Bagnas | 18/03/2025 | Maison | 51 m² | 64 200 € | 1 259 €/m² |
| 1 Pl Du Docteur Veaux | 17/03/2025 | Appartement | 13 m² | 16 000 € | 1 231 €/m² |
| 1 Pl Du Docteur Veaux | 17/03/2025 | Appartement | 69 m² | 16 000 € | 232 €/m² |
| 1 Pl Du Docteur Veaux | 17/03/2025 | Appartement | 71 m² | 16 000 € | 225 €/m² |
| 1 Pl Du Docteur Veaux | 17/03/2025 | Appartement | 69 m² | 8 000 € | 116 €/m² |
| 15 Rte De Sepval | 07/02/2025 | Maison | 46 m² | 40 000 € | 870 €/m² |
| 15 Rte De Sepval | 07/02/2025 | Maison | 46 m² | 40 000 € | 870 €/m² |
| 5509 Le Pontil | 20/12/2024 | Maison | 66 m² | 59 000 € | 894 €/m² |
| 5509 Le Pontil | 20/12/2024 | Maison | 66 m² | 59 000 € | 894 €/m² |
| 5253 Piquamoure | 13/12/2024 | Maison | 94 m² | 59 245 € | 630 €/m² |
| 3 Rue Du Font Du Loc | 15/11/2024 | Maison | 92 m² | 97 000 € | 1 054 €/m² |
| 5378 Viane Rocher | 13/09/2024 | Maison | 47 m² | 55 000 € | 1 170 €/m² |
| 5515 Le Cros | 31/07/2024 | Maison | 120 m² | 143 000 € | 1 192 €/m² |
| 5362 Le Cros | 31/07/2024 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 €/m² |
| 39 Av Elysee Gaches | 22/07/2024 | Maison | 135 m² | 38 000 € | 281 €/m² |
| 1 Rte De La Valette | 10/07/2024 | Maison | 123 m² | 90 000 € | 732 €/m² |
| 1 Rte De La Valette | 10/07/2024 | Maison | 123 m² | 90 000 € | 732 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viane. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Pl Du Docteur Veaux
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 450 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Les Pomairols
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 080 m²
Plo De Loubesse
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 8 664 m²
Le Puget
3 ventes- Prix m² maison
- 250 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 482 m²
Bagnas
2 ventes- Prix m² maison
- 1 258 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 541 m²
Foncoulon
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 562 m²
Labrespy
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 10 648 m²
Le Colombie
2 ventes- Prix m² maison
- 500 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 334 m²
Novela
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 910 m²
Parusse
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 268 m²
Pres Cambon
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 400 m²
Rte De Sepval
2 ventes- Prix m² maison
- 869 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 395 m²
Av Elysee Gaches
1 vente- Prix m² maison
- 283 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 235 m²
Fontoupy
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 47 405 m²
Gretoulas
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 010 m²
La Loubesse
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 67 135 m²
Mayonette
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 430 m²
Plo De Bousigues
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 600 m²
Sagnes De Fraysse
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 210 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Pl Du Docteur Veaux | 6 ventes | - | 450 €/m² | - |
| Les Pomairols | 4 ventes | - | - | 7 080 m² |
| Plo De Loubesse | 4 ventes | - | - | 8 664 m² |
| Le Puget | 3 ventes | 250 €/m² | - | 482 m² |
| Bagnas | 2 ventes | 1 258 €/m² | - | 541 m² |
| Foncoulon | 2 ventes | - | - | 12 562 m² |
| Labrespy | 2 ventes | - | - | 10 648 m² |
| Le Colombie | 2 ventes | 500 €/m² | - | 334 m² |
| Novela | 2 ventes | - | - | 2 910 m² |
| Parusse | 2 ventes | - | - | 5 268 m² |
| Pres Cambon | 2 ventes | - | - | 2 400 m² |
| Rte De Sepval | 2 ventes | 869 €/m² | - | 395 m² |
| Av Elysee Gaches | 1 vente | 283 €/m² | - | 235 m² |
| Fontoupy | 1 vente | - | - | 47 405 m² |
| Gretoulas | 1 vente | - | - | 4 010 m² |
| La Loubesse | 1 vente | - | - | 67 135 m² |
| Mayonette | 1 vente | - | - | 4 430 m² |
| Plo De Bousigues | 1 vente | - | - | 2 600 m² |
| Sagnes De Fraysse | 1 vente | - | - | 7 210 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Viane
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viane. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Senaux
Prix moyen/m²
↓ -57.90%
412 €/m²
Données 2021
81530
39 habitants
1 vente
Lacapelle-Escroux
Prix moyen/m²
↓ -23.90%
158 €/m²
Données 2025
81530
48 habitants
2 ventes
Gijounet
Prix moyen/m²
↑ +5.00%
538 €/m²
Données 2025
81530
115 habitants
1 vente
Saint-Salvi-de-Carcavès
Prix moyen/m²
↓ -8.00%
2 030 €/m²
Données 2025
81530
84 habitants
1 vente
Berlats
Prix moyen/m²
1 059 €/m²
Données 2025
81260
119 habitants
3 ventes
Lacaze
Prix moyen/m²
↓ -52.60%
539 €/m²
Données 2025
81330
318 habitants
5 ventes
Espérausses
Prix moyen/m²
↑ +147.70%
962 €/m²
Données 2025
81260
146 habitants
3 ventes
Le Masnau-Massuguiès
Prix moyen/m²
↓ -54.90%
866 €/m²
Données 2025
81530
248 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Tarn (81)
Surface :
3 866 hectares
Densité :
13 hab./km²
Coordonnées :
43,7507, 2,5908
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Viane
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viane, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Viane compte 10 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Viane
662 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Viane
712 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Viane n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Viane
19 rues de Viane ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Viane
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Viane :
Prix affiché (662 €/m²) :
662 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 662 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Viane
↓ -29.00%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Viane :
🏠 Maisons
9 ventes
678 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
116 €/m²
Prix moyen/m²