Que signifient les données DVF pour Cabestany ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabestany, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabestany compte 103 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabestany

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabestany, le prix moyen est de 2 510 €/m² et le prix médian de 2 593 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabestany n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabestany n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Cabestany ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabestany

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabestany couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabestany

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabestany au prix de 2 510 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabestany

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabestany entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabestany

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabestany, il y a 84 ventes de maisons au prix moyen de 2 560 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 362 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 145 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cabestany

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66028 10 465 habitants 988 hab./km²

↓ -4.20%

2 510 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabestany. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 593 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

103

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabestany

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabestany au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabestany.

Répartition des ventes par type de bien

115 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,0%

16,5%

Maisons

84 ventes · 73,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 16,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 10,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (84 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabestany. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 560 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

2 362 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 456 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -25.10%

1 145 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cabestany

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 560 €/m² 84 ventes	↓ -2.50%	2 362 €/m² 19 ventes	↓ -5.30%	1 145 €/m² 12 ventes	↓ -25.10%
2024	2 626 €/m² 78 ventes	↑ +2.80%	2 495 €/m² 15 ventes	↓ -3.20%	1 528 €/m² 9 ventes	↓ -26.50%
2023	2 553 €/m² 91 ventes	↓ -3.50%	2 576 €/m² 16 ventes	↑ +10.40%	2 080 €/m² 5 ventes	↑ +87.70%
2022	2 647 €/m² 137 ventes	↑ +5.60%	2 334 €/m² 14 ventes	↑ +10.70%	1 108 €/m² 5 ventes	↓ -5.00%
2021	2 507 €/m² 126 ventes	↑ +6.10%	2 110 €/m² 21 ventes	↓ -4.60%	1 167 €/m² 8 ventes	↓ -17.30%
2020	2 362 €/m² 65 ventes	-	2 210 €/m² 14 ventes	-	1 411 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cabestany entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 198 € de plus au m² que les appartements (2 560 €/m² contre 2 362 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 362 €/m² à 2 560 €/m², soit une variation de +8.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 210 €/m² à 2 362 €/m², soit une variation de +6.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 411 €/m² à 1 145 €/m², soit une variation de -18.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 25.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cabestany

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cabestany. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 028 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	104	10%	540	53%
B	213	21%	190	18%
C	455	44%	164	16%
D	188	18%	99	10%
E	58	6%	28	3%
F	9	1%	7	1%
G	1	0%	0	0%

Risques naturels à Cabestany

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 30/11/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	30/01/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	07/02/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

DICRIM disponible (2006)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Rafael Alberti

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

1 Av Andre Ampere

Local commercial

Date: 20/06/2025
Surface: 960 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 672 €/m²

8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 142 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 831 €/m²

2 Rue Peter Benenson

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 402 100 €
Prix/m²: 3 497 €/m²

49 Av De La Madeleine

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 117 500 €
Prix/m²: 1 958 €/m²

4 Rue De Franche Comte

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

1 Av Andre Ampere

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 960 m²
Prix: 650 000 €
Prix/m²: 677 €/m²

2 Rue Via Bacchus Prolongee

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 2 483 €/m²

10 Rue Rafael Alberti

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 177 650 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

49 Av Du Languedoc

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 246 525 €
Prix/m²: 2 651 €/m²

31 Rue Maria Teresa Leon

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 272 710 €
Prix/m²: 3 247 €/m²

11 All Du Comite De Baixas

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 558 €/m²

32 Rue Georges Dunyach

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 126 m²
Prix: 585 200 €
Prix/m²: 4 644 €/m²

10 Rue Albert Saisset

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

7 Rue Des Bleuets

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 167 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 216 €/m²

67 Av Jean Jaures

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 271 000 €
Prix/m²: 3 613 €/m²

1 Rue Roger Roquefort

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 354 000 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

8 Rue Gro Harlem Brundtland

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 114 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

35 Rue Pierre Cartelet

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 218 100 €
Prix/m²: 3 161 €/m²

6 Rue Albert Schweitzer

Local commercial

Date: 25/04/2025
Surface: 265 m²
Prix: 690 000 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Rafael Alberti	24/06/2025	Appartement	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
1 Av Andre Ampere	20/06/2025	Local commercial	960 m²	645 000 €	672 €/m²
8 Rue Jouy D Arnaud Prolongee	20/06/2025	Maison	142 m²	260 000 €	1 831 €/m²
2 Rue Peter Benenson	20/06/2025	Maison	115 m²	402 100 €	3 497 €/m²
49 Av De La Madeleine	26/05/2025	Appartement	60 m²	117 500 €	1 958 €/m²
4 Rue De Franche Comte	26/05/2025	Maison	81 m²	189 000 €	2 333 €/m²
1 Av Andre Ampere	30/04/2025	Local commercial	960 m²	650 000 €	677 €/m²
2 Rue Via Bacchus Prolongee	30/04/2025	Appartement	60 m²	149 000 €	2 483 €/m²
10 Rue Rafael Alberti	30/04/2025	Appartement	74 m²	177 650 €	2 401 €/m²
49 Av Du Languedoc	30/04/2025	Maison	93 m²	246 525 €	2 651 €/m²
31 Rue Maria Teresa Leon	30/04/2025	Maison	84 m²	272 710 €	3 247 €/m²
11 All Du Comite De Baixas	30/04/2025	Appartement	43 m²	110 000 €	2 558 €/m²
32 Rue Georges Dunyach	30/04/2025	Maison	126 m²	585 200 €	4 644 €/m²
10 Rue Albert Saisset	30/04/2025	Appartement	49 m²	145 000 €	2 959 €/m²
7 Rue Des Bleuets	29/04/2025	Maison	167 m²	370 000 €	2 216 €/m²
67 Av Jean Jaures	29/04/2025	Maison	75 m²	271 000 €	3 613 €/m²
1 Rue Roger Roquefort	28/04/2025	Maison	122 m²	354 000 €	2 902 €/m²
8 Rue Gro Harlem Brundtland	28/04/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
35 Rue Pierre Cartelet	28/04/2025	Maison	69 m²	218 100 €	3 161 €/m²
6 Rue Albert Schweitzer	25/04/2025	Local commercial	265 m²	690 000 €	2 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabestany. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas Ferrer

35 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue Peter Benenson

9 ventes

Prix m² maison: 3 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Rue Rafael Alberti

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 460 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Andre Ampere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Albert Saisset

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 959 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Colline

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 149 m²

Rue Edouard Vaillant

4 ventes

Prix m² maison: 2 880 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 197 m²

Rue Via Bacchus Prolongee

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 483 €/m²
Surface terrain moy.: 13 m²

Av De La Madeleine

3 ventes

Prix m² maison: 2 785 €/m²
Prix m² appartement: 1 958 €/m²
Surface terrain moy.: 161 m²

Rue Du Figuier

3 ventes

Prix m² maison: 2 040 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 251 m²

Rue Georges Clemenceau

3 ventes

Prix m² maison: 1 794 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 164 m²

Rue Georges Dunyach

3 ventes

Prix m² maison: 4 390 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 904 m²

Rue Joseph Viala

3 ventes

Prix m² maison: 2 420 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Voltaire

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 761 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Comite De Baixas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 558 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

2 ventes

Prix m² maison: 3 613 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 239 m²

Mas Garido

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Rue Al Carrerou

2 ventes

Prix m² maison: 578 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 m²

Rue Alsace Lorraine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 584 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Celestin Freinet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 962 €/m²
Surface terrain moy.: 82 m²

Rue Des Rouquettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Grenache

2 ventes

Prix m² maison: 3 847 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 675 m²

Rue Marcel Fort

2 ventes

Prix m² maison: 3 106 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 202 m²

Rue Roger Roquefort

2 ventes

Prix m² maison: 2 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Av De Normandie

1 vente

Prix m² maison: 2 271 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 146 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas Ferrer	35 ventes	-	-	141 m²
Rue Peter Benenson	9 ventes	3 496 €/m²	-	120 m²
Rue Rafael Alberti	8 ventes	-	2 460 €/m²	-
Av Andre Ampere	4 ventes	-	-	-
Rue Albert Saisset	4 ventes	-	2 959 €/m²	-
Rue De La Colline	4 ventes	-	-	149 m²
Rue Edouard Vaillant	4 ventes	2 880 €/m²	-	197 m²
Rue Via Bacchus Prolongee	4 ventes	-	2 483 €/m²	13 m²
Av De La Madeleine	3 ventes	2 785 €/m²	1 958 €/m²	161 m²
Rue Du Figuier	3 ventes	2 040 €/m²	-	251 m²
Rue Georges Clemenceau	3 ventes	1 794 €/m²	-	164 m²
Rue Georges Dunyach	3 ventes	4 390 €/m²	-	904 m²
Rue Joseph Viala	3 ventes	2 420 €/m²	-	-
Rue Voltaire	3 ventes	-	2 761 €/m²	-
All Du Comite De Baixas	2 ventes	-	2 558 €/m²	-
Av Jean Jaures	2 ventes	3 613 €/m²	-	239 m²
Mas Garido	2 ventes	-	-	102 m²
Rue Al Carrerou	2 ventes	578 €/m²	-	44 m²
Rue Alsace Lorraine	2 ventes	-	2 584 €/m²	-
Rue Celestin Freinet	2 ventes	-	3 962 €/m²	82 m²
Rue Des Rouquettes	2 ventes	-	-	-
Rue Du Grenache	2 ventes	3 847 €/m²	-	675 m²
Rue Marcel Fort	2 ventes	3 106 €/m²	-	202 m²
Rue Roger Roquefort	2 ventes	2 901 €/m²	-	459 m²
Av De Normandie	1 vente	2 271 €/m²	-	146 m²

Prix de l'immobilier autour de Cabestany

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabestany. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km