Que signifient les données DVF pour Saleilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saleilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saleilles compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saleilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saleilles, le prix moyen est de 2 559 €/m² et le prix médian de 2 540 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saleilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saleilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saleilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saleilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saleilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saleilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saleilles au prix de 2 559 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saleilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saleilles entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saleilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saleilles, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 2 579 €/m². 19 ventes d'appartements au prix moyen de 2 451 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 060 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saleilles

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66189 5 698 habitants 924 hab./km²

↓ -2.10%

2 559 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saleilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 540 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saleilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saleilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saleilles.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

31,7%

Maisons

40 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

19 ventes · 31,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saleilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

2 579 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (19 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

2 451 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 622 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.50%

1 060 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 060 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saleilles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 579 €/m² 40 ventes	↓ -5.90%	2 451 €/m² 19 ventes	↑ +13.70%	1 060 €/m² 1 vente	↓ -31.50%
2024	2 741 €/m² 51 ventes	↑ +4.70%	2 157 €/m² 11 ventes	↑ +9.60%	1 547 €/m² 3 ventes	↓ -53.50%
2023	2 618 €/m² 45 ventes	↓ -6.70%	1 969 €/m² 17 ventes	↓ -25.60%	3 323 €/m² 1 vente	↑ +75.90%
2022	2 804 €/m² 54 ventes	↑ +8.60%	2 647 €/m² 26 ventes	↑ +21.80%	1 890 €/m² 2 ventes	↓ -3.80%
2021	2 583 €/m² 77 ventes	↓ -5.70%	2 172 €/m² 11 ventes	↓ -18.60%	1 963 €/m² 3 ventes	↑ +24.10%
2020	2 740 €/m² 34 ventes	-	2 667 €/m² 8 ventes	-	1 582 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saleilles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 128 € de plus au m² que les appartements (2 579 €/m² contre 2 451 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 740 €/m² à 2 579 €/m², soit une variation de -5.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 667 €/m² à 2 451 €/m², soit une variation de -8.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 582 €/m² à 1 060 €/m², soit une variation de -33.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saleilles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saleilles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 605 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

40,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	78	13%	437	72%
B	168	28%	91	15%
C	274	45%	49	8%
D	69	11%	23	4%
E	14	2%	5	1%
F	2	0%	0	0%

Risques naturels à Saleilles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/1986 - 14/10/1986	11/12/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2017)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

103 Le Village

Maison

Date: 25/06/2025
Surface: 117 m²
Prix: 215 850 €
Prix/m²: 1 845 €/m²

36 Av Arthur Conte

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 539 €/m²

3 Rue Frederick Bousquet

Appartement

Date: 12/06/2025
Surface: 61 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 705 €/m²

3 Rue Frederick Bousquet

Appartement

Date: 10/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 4 057 €/m²

3 Rue Frederick Bousquet

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 429 €/m²

1 Rue Du Reart

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 168 m²
Prix: 310 500 €
Prix/m²: 1 848 €/m²

21 Rue Merlot

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 274 800 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

6 Rue Galy Galdric

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 2 356 €/m²

15 Av Du Canigou

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

3 Rue Ramon Lull

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 222 500 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

33 Av Du Clair Soleil

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 400 500 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

33 Av Du Clair Soleil

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 400 500 €
Prix/m²: 3 034 €/m²

2 Av Chateau Roussillon

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 74 m²
Prix: 129 990 €
Prix/m²: 1 757 €/m²

12 Rue Mal Joffre

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

8 Rue Louison Bobet

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

7 Rue De La Tramontane

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 208 500 €
Prix/m²: 1 709 €/m²

5 Pl Gambetta

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

33 Rue Gustave Eiffel

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 545 €/m²

51 Av Gino Massarotto

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 472 350 €
Prix/m²: 3 374 €/m²

174 Le Village

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 571 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
103 Le Village	25/06/2025	Maison	117 m²	215 850 €	1 845 €/m²
36 Av Arthur Conte	25/06/2025	Appartement	89 m²	226 000 €	2 539 €/m²
3 Rue Frederick Bousquet	12/06/2025	Appartement	61 m²	165 000 €	2 705 €/m²
3 Rue Frederick Bousquet	10/06/2025	Appartement	70 m²	284 000 €	4 057 €/m²
3 Rue Frederick Bousquet	04/06/2025	Appartement	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
1 Rue Du Reart	16/05/2025	Maison	168 m²	310 500 €	1 848 €/m²
21 Rue Merlot	13/05/2025	Maison	94 m²	274 800 €	2 923 €/m²
6 Rue Galy Galdric	13/05/2025	Maison	135 m²	318 000 €	2 356 €/m²
15 Av Du Canigou	13/05/2025	Appartement	45 m²	118 000 €	2 622 €/m²
3 Rue Ramon Lull	28/04/2025	Maison	79 m²	222 500 €	2 816 €/m²
33 Av Du Clair Soleil	22/04/2025	Maison	132 m²	400 500 €	3 034 €/m²
33 Av Du Clair Soleil	22/04/2025	Maison	132 m²	400 500 €	3 034 €/m²
2 Av Chateau Roussillon	11/04/2025	Maison	74 m²	129 990 €	1 757 €/m²
12 Rue Mal Joffre	09/04/2025	Maison	60 m²	138 000 €	2 300 €/m²
8 Rue Louison Bobet	02/04/2025	Maison	140 m²	445 000 €	3 179 €/m²
7 Rue De La Tramontane	31/03/2025	Maison	122 m²	208 500 €	1 709 €/m²
5 Pl Gambetta	21/03/2025	Maison	126 m²	285 000 €	2 262 €/m²
33 Rue Gustave Eiffel	18/03/2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €/m²
51 Av Gino Massarotto	17/03/2025	Maison	140 m²	472 350 €	3 374 €/m²
174 Le Village	12/03/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saleilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Frederick Bousquet

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 396 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Gino Massarotto

6 ventes

Prix m² maison: 3 373 €/m²
Prix m² appartement: 2 794 €/m²
Surface terrain moy.: 382 m²

Av Du Clair Soleil

4 ventes

Prix m² maison: 3 034 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 354 m²

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: 1 635 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

Rue Gustave Eiffel

3 ventes

Prix m² maison: 3 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 769 m²

Av Du Canigou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 622 €/m²
Surface terrain moy.: -

Els Hortets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Rue Aristide Briand

2 ventes

Prix m² maison: 3 031 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Rue Galy Galdric

2 ventes

Prix m² maison: 2 355 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Rue Louison Bobet

2 ventes

Prix m² maison: 3 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Arthur Conte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 539 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Chateau Roussillon

1 vente

Prix m² maison: 1 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Av Des Crouettes

1 vente

Prix m² maison: 2 205 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

La Teularia

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 551 m²

Pl Gambetta

1 vente

Prix m² maison: 2 261 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 465 m²

Rue De La Tramontane

1 vente

Prix m² maison: 1 709 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Rue Du Reart

1 vente

Prix m² maison: 1 848 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 976 m²

Rue Jean Casanovas

1 vente

Prix m² maison: 2 321 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Rue Mal Joffre

1 vente

Prix m² maison: 2 300 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 150 m²

Rue Merlot

1 vente

Prix m² maison: 2 923 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Rue Pierre Et Marie Curie

1 vente

Prix m² maison: 2 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Rue Ramon Lull

1 vente

Prix m² maison: 2 816 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Frederick Bousquet	11 ventes	-	3 396 €/m²	-
Av Gino Massarotto	6 ventes	3 373 €/m²	2 794 €/m²	382 m²
Av Du Clair Soleil	4 ventes	3 034 €/m²	-	1 354 m²
Le Village	3 ventes	1 635 €/m²	-	124 m²
Rue Gustave Eiffel	3 ventes	3 545 €/m²	-	769 m²
Av Du Canigou	2 ventes	-	2 622 €/m²	-
Els Hortets	2 ventes	-	-	169 m²
Rue Aristide Briand	2 ventes	3 031 €/m²	-	416 m²
Rue Galy Galdric	2 ventes	2 355 €/m²	-	200 m²
Rue Louison Bobet	2 ventes	3 178 €/m²	-	-
Av Arthur Conte	1 vente	-	2 539 €/m²	-
Av Chateau Roussillon	1 vente	1 756 €/m²	-	34 m²
Av Des Crouettes	1 vente	2 205 €/m²	-	289 m²
La Teularia	1 vente	-	-	14 551 m²
Pl Gambetta	1 vente	2 261 €/m²	-	465 m²
Rue De La Tramontane	1 vente	1 709 €/m²	-	362 m²
Rue Du Reart	1 vente	1 848 €/m²	-	976 m²
Rue Jean Casanovas	1 vente	2 321 €/m²	-	203 m²
Rue Mal Joffre	1 vente	2 300 €/m²	-	150 m²
Rue Merlot	1 vente	2 923 €/m²	-	217 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	1 vente	2 101 €/m²	-	805 m²
Rue Ramon Lull	1 vente	2 816 €/m²	-	400 m²

Prix de l'immobilier autour de Saleilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saleilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km