Que signifient les données DVF pour Lavérune ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavérune, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavérune compte 27 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavérune

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavérune, le prix moyen est de 3 705 €/m² et le prix médian de 3 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavérune n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavérune n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Lavérune ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavérune

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavérune couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavérune

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavérune au prix de 3 705 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavérune

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavérune entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavérune

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavérune, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 3 670 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 260 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Lavérune

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34134 3 302 habitants 461 hab./km²

↑ +7.50%

3 705 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavérune. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavérune

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavérune au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavérune.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,5%

18,5%

Maisons

22 ventes · 81,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 18,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavérune. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

3 670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 748 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

3 260 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 250 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Lavérune

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 670 €/m² 22 ventes	↑ +5.60%	3 260 €/m² 5 ventes	↑ +2.80%	-	-
2024	3 475 €/m² 24 ventes	↓ -3.90%	3 170 €/m² 14 ventes	↑ +35.90%	1 728 €/m² 2 ventes	↑ +52.90%
2023	3 616 €/m² 23 ventes	↓ -3.80%	2 333 €/m² 5 ventes	↓ -30.30%	1 130 €/m² 3 ventes	↑ +99.40%
2022	3 759 €/m² 32 ventes	↑ +13.50%	3 349 €/m² 11 ventes	↑ +32.30%	567 €/m² 1 vente	-
2021	3 312 €/m² 21 ventes	↓ -0.20%	2 531 €/m² 7 ventes	↓ -30.60%	-	-
2020	3 318 €/m² 9 ventes	-	3 648 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Lavérune entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 410 € de plus au m² que les appartements (3 670 €/m² contre 3 260 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 318 €/m² à 3 670 €/m², soit une variation de +10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 648 €/m² à 3 260 €/m², soit une variation de -10.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 567 €/m² à 1 728 €/m², soit une variation de +204.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +52.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Lavérune

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Lavérune. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 481 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	56	12%	209	43%
B	83	17%	107	22%
C	218	45%	117	24%
D	80	17%	32	7%
E	29	6%	9	2%
F	13	3%	7	1%
G	2	0%	0	0%

Risques naturels à Lavérune

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	28/07/2020
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/2015	02/10/2015
Sécheresse	01/01/2014 - 30/09/2014	23/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/10/2014 - 07/10/2014	04/11/2014

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp De La Dabalade

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

2 Imp De La Dabalade

Appartement

Date: 06/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 833 €/m²

2 Imp De La Dabalade

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 32 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 4 312 €/m²

6 Pas De La Tourtouliere

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 91 m²
Prix: 450 720 €
Prix/m²: 4 953 €/m²

5216 Pioch Du Baille

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 20 000 €/m²

5216 Pioch Du Baille

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 7 700 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 156 €/m²

5216 Pioch Du Baille

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 20 000 €/m²

5216 Pioch Du Baille

Local commercial

Date: 23/05/2025
Surface: 7 700 m²
Prix: 1 200 000 €
Prix/m²: 156 €/m²

2 Imp Madrilene

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 97 m²
Prix: 299 500 €
Prix/m²: 3 088 €/m²

17 Rue Des Corneilles

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 824 €/m²

20 Av Des Serres

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 508 255 €
Prix/m²: 5 083 €/m²

11 Rue Des Corneilles

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 211 900 €
Prix/m²: 3 260 €/m²

5 Rue Du Pointu

Maison

Date: 06/02/2025
Surface: 141 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

Rue Des Amandiers

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

10 Rue Du Salidou

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 3 531 €/m²

11 Rue Des Corneilles

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 65 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 3 585 €/m²

2 Rue Des Amandiers

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 118 m²
Prix: 260 700 €
Prix/m²: 2 209 €/m²

2 Rue Des Amandiers

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 47 m²
Prix: 260 700 €
Prix/m²: 5 547 €/m²

10 Av Colonel Guizard

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

10 Av Colonel Guizard

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp De La Dabalade	06/06/2025	Appartement	36 m²	138 000 €	3 833 €/m²
2 Imp De La Dabalade	06/06/2025	Appartement	36 m²	138 000 €	3 833 €/m²
2 Imp De La Dabalade	06/06/2025	Maison	32 m²	138 000 €	4 312 €/m²
6 Pas De La Tourtouliere	02/06/2025	Maison	91 m²	450 720 €	4 953 €/m²
5216 Pioch Du Baille	23/05/2025	Maison	60 m²	1 200 000 €	20 000 €/m²
5216 Pioch Du Baille	23/05/2025	Local commercial	7 700 m²	1 200 000 €	156 €/m²
5216 Pioch Du Baille	23/05/2025	Maison	60 m²	1 200 000 €	20 000 €/m²
5216 Pioch Du Baille	23/05/2025	Local commercial	7 700 m²	1 200 000 €	156 €/m²
2 Imp Madrilene	22/05/2025	Maison	97 m²	299 500 €	3 088 €/m²
17 Rue Des Corneilles	31/03/2025	Maison	85 m²	325 000 €	3 824 €/m²
20 Av Des Serres	21/03/2025	Maison	100 m²	508 255 €	5 083 €/m²
11 Rue Des Corneilles	07/02/2025	Appartement	65 m²	211 900 €	3 260 €/m²
5 Rue Du Pointu	06/02/2025	Maison	141 m²	360 000 €	2 553 €/m²
Rue Des Amandiers	31/01/2025	Maison	140 m²	455 000 €	3 250 €/m²
10 Rue Du Salidou	29/01/2025	Maison	98 m²	346 000 €	3 531 €/m²
11 Rue Des Corneilles	16/01/2025	Appartement	65 m²	233 000 €	3 585 €/m²
2 Rue Des Amandiers	16/01/2025	Maison	118 m²	260 700 €	2 209 €/m²
2 Rue Des Amandiers	16/01/2025	Appartement	47 m²	260 700 €	5 547 €/m²
10 Av Colonel Guizard	30/12/2024	Maison	68 m²	306 000 €	4 500 €/m²
10 Av Colonel Guizard	30/12/2024	Maison	68 m²	306 000 €	4 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavérune. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Corneilles

7 ventes

Prix m² maison: 3 823 €/m²
Prix m² appartement: 3 422 €/m²
Surface terrain moy.: 166 m²

Pioch Du Baille

6 ventes

Prix m² maison: 20 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 808 m²

Imp De La Dabalade

4 ventes

Prix m² maison: 4 312 €/m²
Prix m² appartement: 3 833 €/m²
Surface terrain moy.: 49 m²

Rue Des Amandiers

4 ventes

Prix m² maison: 2 730 €/m²
Prix m² appartement: 5 546 €/m²
Surface terrain moy.: 508 m²

Le Mas Du Chot

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 374 m²

Av Des Serres

2 ventes

Prix m² maison: 5 082 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 770 m²

Pas De La Tourtouliere

2 ventes

Prix m² maison: 4 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Imp Madrilene

1 vente

Prix m² maison: 3 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Las Serres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 699 m²

Mas Lepot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 210 m²

Rue Du Banastou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

Rue Du Pointu

1 vente

Prix m² maison: 2 553 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Rue Du Salidou

1 vente

Prix m² maison: 3 530 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Corneilles	7 ventes	3 823 €/m²	3 422 €/m²	166 m²
Pioch Du Baille	6 ventes	20 000 €/m²	-	1 808 m²
Imp De La Dabalade	4 ventes	4 312 €/m²	3 833 €/m²	49 m²
Rue Des Amandiers	4 ventes	2 730 €/m²	5 546 €/m²	508 m²
Le Mas Du Chot	3 ventes	-	-	2 374 m²
Av Des Serres	2 ventes	5 082 €/m²	-	770 m²
Pas De La Tourtouliere	2 ventes	4 952 €/m²	-	352 m²
Imp Madrilene	1 vente	3 087 €/m²	-	50 m²
Las Serres	1 vente	-	-	6 699 m²
Mas Lepot	1 vente	-	-	210 m²
Rue Du Banastou	1 vente	-	-	98 m²
Rue Du Pointu	1 vente	2 553 €/m²	-	600 m²
Rue Du Salidou	1 vente	3 530 €/m²	-	52 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavérune

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavérune. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km