Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Védas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Védas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Védas compte 145 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Védas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Védas, le prix moyen est de 3 911 €/m² et le prix médian de 3 924 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Védas n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Védas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 56 rues de Saint-Jean-de-Védas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Védas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Védas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Védas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Védas au prix de 3 911 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Védas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Védas entre 2024 et 2025 est de -0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Védas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Védas, il y a 79 ventes de maisons au prix moyen de 3 922 €/m². 66 ventes d'appartements au prix moyen de 4 026 €/m². 14 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 950 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Védas

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34270 13 328 habitants 1 012 hab./km²

↓ -0.70%

3 911 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Védas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 924 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

145

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Védas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Védas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Védas.

Répartition des ventes par type de bien

159 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

49,7%

41,5%

Maisons

79 ventes · 49,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

66 ventes · 41,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

14 ventes · 8,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (79 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Védas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

3 922 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 045 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (66 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

4 026 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 188 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (14 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -61.20%

950 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 049 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Védas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 922 €/m² 79 ventes	↓ -4.10%	4 026 €/m² 66 ventes	↑ +5.00%	950 €/m² 14 ventes	↓ -61.20%
2024	4 089 €/m² 71 ventes	↓ -3.00%	3 833 €/m² 56 ventes	↓ -2.70%	2 449 €/m² 7 ventes	↓ -47.40%
2023	4 215 €/m² 85 ventes	↓ -4.20%	3 938 €/m² 45 ventes	↓ -0.50%	4 652 €/m² 7 ventes	↑ +191.30%
2022	4 402 €/m² 88 ventes	↑ +15.10%	3 956 €/m² 94 ventes	↑ +6.80%	1 597 €/m² 14 ventes	↑ +12.90%
2021	3 825 €/m² 91 ventes	↓ -0.30%	3 704 €/m² 68 ventes	↑ +2.50%	1 415 €/m² 9 ventes	↓ -81.20%
2020	3 838 €/m² 58 ventes	-	3 615 €/m² 45 ventes	-	7 526 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Védas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 103 € de plus au m² que les maisons (4 026 €/m² contre 3 922 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 838 €/m² à 3 922 €/m², soit une variation de +2.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 615 €/m² à 4 026 €/m², soit une variation de +11.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +5.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 7 526 €/m² à 950 €/m², soit une variation de -87.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 61.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Védas

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Védas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 137 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

39,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	346	16%	824	39%
B	493	23%	495	23%
C	1 041	49%	703	33%
D	195	9%	84	4%
E	46	2%	24	1%
F	14	1%	6	0%
G	2	0%	1	0%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Védas

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2019	28/04/2020
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	15/10/2019
Sécheresse	01/07/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/2015	23/12/2015
Sécheresse	01/01/2014 - 30/09/2014	23/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	04/11/2014

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

88 Rue Du Chasselas

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 3 675 €/m²

6 Rue Engabanac

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 302 150 €
Prix/m²: 4 029 €/m²

249 Che De La Rencontre

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 40 m²
Prix: 123 700 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

2 Imp Des Pecheurs

Local commercial

Date: 09/06/2025
Surface: 10 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 14 000 €/m²

2 Imp Des Pecheurs

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 86 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

55 Imp Roger Cadenat

Appartement

Date: 04/06/2025
Surface: 74 m²
Prix: 297 160 €
Prix/m²: 4 016 €/m²

9 Rue De Loun

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 97 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 3 918 €/m²

19 Rue Saint Exupery

Local commercial

Date: 02/06/2025
Surface: 132 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 265 €/m²

5 Rue Jean Marie Amelin

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 125 m²
Prix: 332 800 €
Prix/m²: 2 662 €/m²

412 Rue De L'Avoine

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 657 800 €
Prix/m²: 5 482 €/m²

19 Rue Saint Exupery

Local commercial

Date: 21/05/2025
Surface: 226 m²
Prix: 65 400 €
Prix/m²: 289 €/m²

19 Rue Saint Exupery

Local commercial

Date: 13/05/2025
Surface: 226 m²
Prix: 45 670 €
Prix/m²: 202 €/m²

4 Rue Des Eglantiers

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

17 Rue Des Peupliers

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 76 m²
Prix: 311 650 €
Prix/m²: 4 101 €/m²

13 Rue Des Figuiers

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 368 950 €
Prix/m²: 4 792 €/m²

9458 Imp Fontaine De L'Hopital

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 4 231 €/m²

170 Av De Librilla

Appartement

Date: 14/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 3 317 €/m²

32 Che De La Roque

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 3 860 €/m²

97 All Jean Vilar

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 32 m²
Prix: 133 000 €
Prix/m²: 4 156 €/m²

5 Rue Simone De Beauvoir

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 171 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 3 275 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
88 Rue Du Chasselas	11/06/2025	Appartement	40 m²	147 000 €	3 675 €/m²
6 Rue Engabanac	10/06/2025	Maison	75 m²	302 150 €	4 029 €/m²
249 Che De La Rencontre	10/06/2025	Maison	40 m²	123 700 €	3 092 €/m²
2 Imp Des Pecheurs	09/06/2025	Local commercial	10 m²	140 000 €	14 000 €/m²
2 Imp Des Pecheurs	09/06/2025	Maison	86 m²	140 000 €	1 628 €/m²
55 Imp Roger Cadenat	04/06/2025	Appartement	74 m²	297 160 €	4 016 €/m²
9 Rue De Loun	04/06/2025	Maison	97 m²	380 000 €	3 918 €/m²
19 Rue Saint Exupery	02/06/2025	Local commercial	132 m²	35 000 €	265 €/m²
5 Rue Jean Marie Amelin	26/05/2025	Maison	125 m²	332 800 €	2 662 €/m²
412 Rue De L'Avoine	23/05/2025	Maison	120 m²	657 800 €	5 482 €/m²
19 Rue Saint Exupery	21/05/2025	Local commercial	226 m²	65 400 €	289 €/m²
19 Rue Saint Exupery	13/05/2025	Local commercial	226 m²	45 670 €	202 €/m²
4 Rue Des Eglantiers	07/05/2025	Maison	80 m²	310 000 €	3 875 €/m²
17 Rue Des Peupliers	07/05/2025	Maison	76 m²	311 650 €	4 101 €/m²
13 Rue Des Figuiers	25/04/2025	Maison	77 m²	368 950 €	4 792 €/m²
9458 Imp Fontaine De L'Hopital	17/04/2025	Maison	104 m²	440 000 €	4 231 €/m²
170 Av De Librilla	14/04/2025	Appartement	41 m²	136 000 €	3 317 €/m²
32 Che De La Roque	07/04/2025	Appartement	57 m²	220 000 €	3 860 €/m²
97 All Jean Vilar	03/04/2025	Appartement	32 m²	133 000 €	4 156 €/m²
5 Rue Simone De Beauvoir	31/03/2025	Maison	171 m²	560 000 €	3 275 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Védas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Peyriere

21 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 852 €/m²
Surface terrain moy.: -

Lous Garrigous

17 ventes

Prix m² maison: 4 548 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 627 m²

Peyriere

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De La Fermaude

8 ventes

Prix m² maison: 5 829 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 756 m²

Che De La Roque

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 243 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Bosq

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 921 m²

Rue Du Chasselas

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 158 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Bleriot

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Garrigue Du Pont

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 798 m²

Temelac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 839 m²

Che De Engabanac

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Imp Des Pecheurs

3 ventes

Prix m² maison: 1 627 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Imp Roger Cadenat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 015 €/m²
Surface terrain moy.: -

Plan Du Fraisse

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 147 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Chaussee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 456 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L'Avoine

3 ventes

Prix m² maison: 5 481 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Rue De Loun

3 ventes

Prix m² maison: 3 924 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 423 m²

Rue Saint Exupery

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Jean Monnet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Librilla

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 317 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Terrasses Du Languedoc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 464 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Combe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

La Joncasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

La Lauze

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 081 m²

Lot Les Coteaux De St Jean

2 ventes

Prix m² maison: 2 917 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 175 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Peyriere	21 ventes	-	3 852 €/m²	-
Lous Garrigous	17 ventes	4 548 €/m²	-	3 627 m²
Peyriere	12 ventes	-	-	-
Che De La Fermaude	8 ventes	5 829 €/m²	-	756 m²
Che De La Roque	8 ventes	-	4 243 €/m²	-
Le Bosq	7 ventes	-	-	3 921 m²
Rue Du Chasselas	5 ventes	-	4 158 €/m²	-
Rue Louis Bleriot	5 ventes	-	-	-
Garrigue Du Pont	4 ventes	-	-	1 798 m²
Temelac	4 ventes	-	-	839 m²
Che De Engabanac	3 ventes	-	-	93 m²
Imp Des Pecheurs	3 ventes	1 627 €/m²	-	527 m²
Imp Roger Cadenat	3 ventes	-	4 015 €/m²	-
Plan Du Fraisse	3 ventes	-	3 147 €/m²	-
Rue De La Chaussee	3 ventes	-	4 456 €/m²	-
Rue De L'Avoine	3 ventes	5 481 €/m²	-	404 m²
Rue De Loun	3 ventes	3 924 €/m²	-	423 m²
Rue Saint Exupery	3 ventes	-	-	-
All Jean Monnet	2 ventes	-	-	-
Av De Librilla	2 ventes	-	3 317 €/m²	-
Av Des Terrasses Du Languedoc	2 ventes	-	4 464 €/m²	-
La Combe	2 ventes	-	-	10 m²
La Joncasse	2 ventes	-	-	810 m²
La Lauze	2 ventes	-	-	2 081 m²
Lot Les Coteaux De St Jean	2 ventes	2 917 €/m²	-	1 175 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Védas

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2,9 km