Que signifient les données DVF pour Aigues-Mortes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aigues-Mortes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aigues-Mortes compte 126 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aigues-Mortes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aigues-Mortes, le prix moyen est de 4 257 €/m² et le prix médian de 4 216 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aigues-Mortes n'apparaissent pas ?

Une rue de Aigues-Mortes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 48 rues de Aigues-Mortes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aigues-Mortes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aigues-Mortes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aigues-Mortes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aigues-Mortes au prix de 4 257 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aigues-Mortes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aigues-Mortes entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aigues-Mortes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aigues-Mortes, il y a 98 ventes de maisons au prix moyen de 4 348 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 3 918 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 648 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Aigues-Mortes

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30003 8 699 habitants 150 hab./km²

↓ -0.10%

4 257 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aigues-Mortes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 216 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

126

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aigues-Mortes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aigues-Mortes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aigues-Mortes.

Répartition des ventes par type de bien

132 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,2%

21,2%

Maisons

98 ventes · 74,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

28 ventes · 21,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (98 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aigues-Mortes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.50%

4 348 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (28 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

3 918 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 587 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +23.10%

2 648 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 415 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Aigues-Mortes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 348 €/m² 98 ventes	↑ +1.50%	3 918 €/m² 28 ventes	↓ -7.60%	2 648 €/m² 6 ventes	↑ +23.10%
2024	4 282 €/m² 94 ventes	↓ -1.70%	4 238 €/m² 17 ventes	↑ +19.40%	2 151 €/m² 5 ventes	↓ -31.30%
2023	4 357 €/m² 103 ventes	↑ +9.40%	3 550 €/m² 33 ventes	↑ +5.70%	3 129 €/m² 9 ventes	↑ +91.10%
2022	3 981 €/m² 161 ventes	↑ +11.70%	3 360 €/m² 50 ventes	↓ -9.20%	1 638 €/m² 4 ventes	↑ +40.50%
2021	3 563 €/m² 150 ventes	↓ -0.20%	3 701 €/m² 48 ventes	↑ +5.60%	1 166 €/m² 7 ventes	↓ -59.30%
2020	3 570 €/m² 73 ventes	-	3 506 €/m² 22 ventes	-	2 867 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Aigues-Mortes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 431 € de plus au m² que les appartements (4 348 €/m² contre 3 918 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 570 €/m² à 4 348 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 506 €/m² à 3 918 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 867 €/m² à 2 648 €/m², soit une variation de -7.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +23.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Aigues-Mortes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Aigues-Mortes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 905 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	77	4%	749	39%
B	300	16%	264	14%
C	1 000	52%	597	31%
D	436	23%	270	14%
E	77	4%	19	1%
F	10	1%	3	0%
G	5	0%	3	0%

Risques naturels à Aigues-Mortes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2023 - 30/06/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/2003	17/11/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 10/09/2002	19/09/2002
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/10/1994 - 21/10/1994	03/03/1995
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2015) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Rue Hoche

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 156 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 045 €/m²

4 Rue De Berenice

Maison

Date: 17/06/2025
Surface: 60 m²
Prix: 335 150 €
Prix/m²: 5 586 €/m²

278 Che De Trouche

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 12 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 10 083 €/m²

278 Che De Trouche

Local commercial

Date: 16/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

24 Rue Emile Jamais

Appartement

Date: 13/06/2025
Surface: 49 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 245 €/m²

9010 Che De La Pataquiere

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 256 430 €
Prix/m²: 5 342 €/m²

3 Imp Bir Hakeim

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 87 m²
Prix: 397 000 €
Prix/m²: 4 563 €/m²

9009 Rue Des Coquilles

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 94 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

9001 Che De La Garriguette

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 4 512 €/m²

131 Rue St Vincent De Paul

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 356 750 €
Prix/m²: 3 964 €/m²

58 Rue De La Pinede

Appartement

Date: 02/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 4 571 €/m²

9006 Lot Dom D Esparon

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 427 190 €
Prix/m²: 4 230 €/m²

164 Rue Jean Reboul

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 324 280 €
Prix/m²: 3 031 €/m²

9028 Lot Ste Madeleine

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

35 Rue Pasteur

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 37 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

9004 Imp De La Cavidoule

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 921 €/m²

9 Bd Diderot

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 150 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 3 733 €/m²

9020 Le Clos Des Martelieres

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 736 €/m²

9005 Imp De La Treille

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

11 Bd Gambetta

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 437 965 €
Prix/m²: 5 475 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Hoche	19/06/2025	Maison	156 m²	475 000 €	3 045 €/m²
4 Rue De Berenice	17/06/2025	Maison	60 m²	335 150 €	5 586 €/m²
278 Che De Trouche	16/06/2025	Local commercial	12 m²	121 000 €	10 083 €/m²
278 Che De Trouche	16/06/2025	Local commercial	55 m²	121 000 €	2 200 €/m²
24 Rue Emile Jamais	13/06/2025	Appartement	49 m²	110 000 €	2 245 €/m²
9010 Che De La Pataquiere	23/05/2025	Maison	48 m²	256 430 €	5 342 €/m²
3 Imp Bir Hakeim	21/05/2025	Maison	87 m²	397 000 €	4 563 €/m²
9009 Rue Des Coquilles	21/05/2025	Maison	94 m²	360 000 €	3 830 €/m²
9001 Che De La Garriguette	20/05/2025	Maison	41 m²	185 000 €	4 512 €/m²
131 Rue St Vincent De Paul	12/05/2025	Maison	90 m²	356 750 €	3 964 €/m²
58 Rue De La Pinede	02/05/2025	Appartement	42 m²	192 000 €	4 571 €/m²
9006 Lot Dom D Esparon	30/04/2025	Maison	101 m²	427 190 €	4 230 €/m²
164 Rue Jean Reboul	30/04/2025	Maison	107 m²	324 280 €	3 031 €/m²
9028 Lot Ste Madeleine	29/04/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
35 Rue Pasteur	29/04/2025	Appartement	37 m²	80 000 €	2 162 €/m²
9004 Imp De La Cavidoule	29/04/2025	Maison	76 m²	298 000 €	3 921 €/m²
9 Bd Diderot	29/04/2025	Maison	150 m²	560 000 €	3 733 €/m²
9020 Le Clos Des Martelieres	29/04/2025	Maison	87 m²	325 000 €	3 736 €/m²
9005 Imp De La Treille	28/04/2025	Appartement	48 m²	136 000 €	2 833 €/m²
11 Bd Gambetta	28/04/2025	Maison	80 m²	437 965 €	5 475 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aigues-Mortes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Garriguette

8 ventes

Prix m² maison: 4 636 €/m²
Prix m² appartement: 4 234 €/m²
Surface terrain moy.: -

Le Mole

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 474 €/m²
Surface terrain moy.: 3 867 m²

Rue Du Vistre

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 756 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Mont Joye

5 ventes

Prix m² maison: 4 744 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Alphonse Daudet

5 ventes

Prix m² maison: 781 €/m²
Prix m² appartement: 1 102 €/m²
Surface terrain moy.: 167 m²

Rue De La Pinede

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 222 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Vidourle

4 ventes

Prix m² maison: 8 730 €/m²
Prix m² appartement: 5 450 €/m²
Surface terrain moy.: 199 m²

Bd Gambetta

3 ventes

Prix m² maison: 4 322 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Che De La Draille

3 ventes

Prix m² maison: 4 606 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 826 m²

Che Du Bosquet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 754 €/m²
Surface terrain moy.: -

Chemin De Peccais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

Rue De La Canalette

3 ventes

Prix m² maison: 4 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Emile Jamais

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 510 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Marceau

3 ventes

Prix m² maison: 5 843 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 47 m²

Bd Interieur Sud

2 ventes

Prix m² maison: 2 057 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Che De Peccais

2 ventes

Prix m² maison: 4 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 303 m²

Che De Trouche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Du Jarret

2 ventes

Prix m² maison: 3 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 225 m²

Lot Dom D Esparon

2 ventes

Prix m² maison: 4 229 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Rue De Berenice

2 ventes

Prix m² maison: 5 585 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Rue Des Berruguettes

2 ventes

Prix m² maison: 4 106 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Fbg Du 12 Avril

2 ventes

Prix m² maison: 3 867 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Hoche

2 ventes

Prix m² maison: 3 044 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 181 m²

Rue Jean Reboul

2 ventes

Prix m² maison: 3 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Rue Paul Bert

2 ventes

Prix m² maison: 5 533 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Garriguette	8 ventes	4 636 €/m²	4 234 €/m²	-
Le Mole	8 ventes	-	11 474 €/m²	3 867 m²
Rue Du Vistre	6 ventes	-	3 756 €/m²	-
Av De La Mont Joye	5 ventes	4 744 €/m²	-	-
Rue Alphonse Daudet	5 ventes	781 €/m²	1 102 €/m²	167 m²
Rue De La Pinede	4 ventes	-	4 222 €/m²	-
Rue Du Vidourle	4 ventes	8 730 €/m²	5 450 €/m²	199 m²
Bd Gambetta	3 ventes	4 322 €/m²	-	83 m²
Che De La Draille	3 ventes	4 606 €/m²	-	826 m²
Che Du Bosquet	3 ventes	-	3 754 €/m²	-
Chemin De Peccais	3 ventes	-	-	468 m²
Rue De La Canalette	3 ventes	4 514 €/m²	-	-
Rue Emile Jamais	3 ventes	-	2 510 €/m²	-
Rue Marceau	3 ventes	5 843 €/m²	-	47 m²
Bd Interieur Sud	2 ventes	2 057 €/m²	-	140 m²
Che De Peccais	2 ventes	4 571 €/m²	-	303 m²
Che De Trouche	2 ventes	-	-	-
Che Du Jarret	2 ventes	3 477 €/m²	-	1 225 m²
Lot Dom D Esparon	2 ventes	4 229 €/m²	-	300 m²
Rue De Berenice	2 ventes	5 585 €/m²	-	186 m²
Rue Des Berruguettes	2 ventes	4 106 €/m²	-	-
Rue Du Fbg Du 12 Avril	2 ventes	3 867 €/m²	-	38 m²
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Rue Jean Reboul	2 ventes	3 030 €/m²	-	425 m²
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Prix de l'immobilier autour de Aigues-Mortes

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3,8 km