Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire-de-Pézan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire-de-Pézan compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire-de-Pézan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire-de-Pézan, le prix moyen est de 3 951 €/m² et le prix médian de 3 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire-de-Pézan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire-de-Pézan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Nazaire-de-Pézan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire-de-Pézan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire-de-Pézan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire-de-Pézan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire-de-Pézan au prix de 3 951 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire-de-Pézan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire-de-Pézan entre 2024 et 2025 est de +17.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire-de-Pézan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire-de-Pézan, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 951 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nazaire-de-Pézan

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34280 625 habitants 113 hab./km²

↑ +17.30%

3 951 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire-de-Pézan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire-de-Pézan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire-de-Pézan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-de-Pézan.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire-de-Pézan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

3 951 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 990 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-de-Pézan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 951 €/m² 5 ventes	↑ +17.30%	-	-	-	-
2024	3 367 €/m² 5 ventes	↑ +8.60%	-	-	-	-
2023	3 102 €/m² 2 ventes	↓ -14.00%	-	-	-	-
2022	3 608 €/m² 8 ventes	↑ +11.80%	-	-	-	-
2021	3 226 €/m² 1 vente	↓ -3.20%	-	-	-	-
2020	3 333 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nazaire-de-Pézan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 333 €/m² à 3 951 €/m², soit une variation de +18.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nazaire-de-Pézan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nazaire-de-Pézan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 74 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

28,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	14%	39	53%
B	11	15%	23	31%
C	30	41%	7	9%
D	17	23%	4	5%
E	4	5%	0	0%
F	2	3%	1	1%

Risques naturels à Saint-Nazaire-de-Pézan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/09/2016	22/11/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/02/2009	20/07/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/12/2003	05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/2003	05/02/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	21/11/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

257 Pl Des Marais

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 78 m²
Prix: 311 470 €
Prix/m²: 3 993 €/m²

28 Che De Candillargues

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 990 €/m²

28 Che De Candillargues

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 99 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 990 €/m²

266 Pl Des Felibres

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 124 m²
Prix: 488 250 €
Prix/m²: 3 938 €/m²

131 Che Du Mas Du Gres

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 243 400 €
Prix/m²: 2 535 €/m²

28 Rue Des Salicornes

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 190 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 1 337 €/m²

78 Rte De St Just

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 76 m²
Prix: 347 564 €
Prix/m²: 4 573 €/m²

78 Rte De St Just

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 76 m²
Prix: 347 564 €
Prix/m²: 4 573 €/m²

97 Pl Des Marais

Appartement

Date: 29/05/2024
Surface: 30 m²
Prix: 427 950 €
Prix/m²: 14 265 €/m²

97 Pl Des Marais

Appartement

Date: 29/05/2024
Surface: 90 m²
Prix: 427 950 €
Prix/m²: 4 755 €/m²

134 Pl Des Felibres

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 78 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 3 436 €/m²

151 Pl Des Felibres

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 63 m²
Prix: 312 215 €
Prix/m²: 4 956 €/m²

235 Rue Des Artisans

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 69 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 4 116 €/m²

235 Rue Des Artisans

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 65 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 4 369 €/m²

170 Pl Des Gres

Maison

Date: 20/05/2023
Surface: 98 m²
Prix: 200 644 €
Prix/m²: 2 047 €/m²

194 Pl Des Felibres

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 89 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 4 157 €/m²

1 Pl De La Republique

Appartement

Date: 21/12/2022
Surface: 70 m²
Prix: 1 260 000 €
Prix/m²: 18 000 €/m²

1 Pl De La Republique

Appartement

Date: 21/12/2022
Surface: 70 m²
Prix: 1 260 000 €
Prix/m²: 18 000 €/m²

1 Pl De La Republique

Appartement

Date: 21/12/2022
Surface: 71 m²
Prix: 1 260 000 €
Prix/m²: 17 746 €/m²

1 Pl De La Republique

Appartement

Date: 21/12/2022
Surface: 68 m²
Prix: 1 260 000 €
Prix/m²: 18 529 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
257 Pl Des Marais	10/06/2025	Maison	78 m²	311 470 €	3 993 €/m²
28 Che De Candillargues	22/04/2025	Maison	99 m²	395 000 €	3 990 €/m²
28 Che De Candillargues	22/04/2025	Maison	99 m²	395 000 €	3 990 €/m²
266 Pl Des Felibres	07/02/2025	Maison	124 m²	488 250 €	3 938 €/m²
131 Che Du Mas Du Gres	16/12/2024	Maison	96 m²	243 400 €	2 535 €/m²
28 Rue Des Salicornes	18/10/2024	Maison	190 m²	254 000 €	1 337 €/m²
78 Rte De St Just	08/08/2024	Maison	76 m²	347 564 €	4 573 €/m²
78 Rte De St Just	08/08/2024	Maison	76 m²	347 564 €	4 573 €/m²
97 Pl Des Marais	29/05/2024	Appartement	30 m²	427 950 €	14 265 €/m²
97 Pl Des Marais	29/05/2024	Appartement	90 m²	427 950 €	4 755 €/m²
134 Pl Des Felibres	06/05/2024	Maison	78 m²	268 000 €	3 436 €/m²
151 Pl Des Felibres	28/03/2024	Maison	63 m²	312 215 €	4 956 €/m²
235 Rue Des Artisans	04/10/2023	Maison	69 m²	284 000 €	4 116 €/m²
235 Rue Des Artisans	04/10/2023	Maison	65 m²	284 000 €	4 369 €/m²
170 Pl Des Gres	20/05/2023	Maison	98 m²	200 644 €	2 047 €/m²
194 Pl Des Felibres	25/01/2023	Maison	89 m²	370 000 €	4 157 €/m²
1 Pl De La Republique	21/12/2022	Appartement	70 m²	1 260 000 €	18 000 €/m²
1 Pl De La Republique	21/12/2022	Appartement	70 m²	1 260 000 €	18 000 €/m²
1 Pl De La Republique	21/12/2022	Appartement	71 m²	1 260 000 €	17 746 €/m²
1 Pl De La Republique	21/12/2022	Appartement	68 m²	1 260 000 €	18 529 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire-de-Pézan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Candillargues

4 ventes

Prix m² maison: 3 989 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 742 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Pl Des Felibres

3 ventes

Prix m² maison: 3 937 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

Pl Des Marais

2 ventes

Prix m² maison: 3 993 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 533 m²

Che Du Port

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 835 m²

L Hournede

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 140 m²

Las Barlandes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 450 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Candillargues	4 ventes	3 989 €/m²	-	742 m²
Le Village	4 ventes	-	-	52 m²
Pl Des Felibres	3 ventes	3 937 €/m²	-	586 m²
Pl Des Marais	2 ventes	3 993 €/m²	-	533 m²
Che Du Port	1 vente	-	-	4 835 m²
L Hournede	1 vente	-	-	12 140 m²
Las Barlandes	1 vente	-	-	8 450 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire-de-Pézan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nazaire-de-Pézan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km