Que signifient les données DVF pour Valergues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valergues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valergues compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valergues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valergues, le prix moyen est de 3 766 €/m² et le prix médian de 4 054 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valergues n'apparaissent pas ?

Une rue de Valergues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Valergues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valergues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valergues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valergues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valergues au prix de 3 766 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valergues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valergues entre 2024 et 2025 est de +9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valergues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valergues, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 3 892 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 44 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 687 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valergues

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34321 2 238 habitants 426 hab./km²

↑ +9.70%

3 766 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valergues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 054 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valergues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valergues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valergues.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

16 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valergues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

3 892 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 054 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -98.40%

44 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

44 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +139.30%

2 687 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 687 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valergues

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 892 €/m² 16 ventes	↑ +12.90%	44 €/m² 1 vente	↓ -98.40%	2 687 €/m² 1 vente	↑ +139.30%
2024	3 447 €/m² 11 ventes	↓ -2.80%	2 814 €/m² 3 ventes	↓ -16.40%	1 123 €/m² 1 vente	-
2023	3 548 €/m² 23 ventes	↑ +5.30%	3 364 €/m² 1 vente	↓ -11.20%	-	-
2022	3 368 €/m² 17 ventes	↓ -0.80%	3 788 €/m² 7 ventes	↑ +5.50%	-	-
2021	3 396 €/m² 33 ventes	↑ +32.60%	3 592 €/m² 4 ventes	↑ +315.80%	269 €/m² 1 vente	-
2020	2 561 €/m² 13 ventes	-	864 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valergues entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 3 848 € de plus au m² que les appartements (3 892 €/m² contre 44 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 561 €/m² à 3 892 €/m², soit une variation de +51.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 864 €/m² à 44 €/m², soit une variation de -94.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 98.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 269 €/m² à 2 687 €/m², soit une variation de +898.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +139.30%.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valergues

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valergues. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 203 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	7%	112	55%
B	48	24%	44	22%
C	98	48%	39	19%
D	26	13%	5	2%
E	13	6%	3	1%
F	1	0%	0	0%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Valergues

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Sécheresse	01/09/2012 - 30/09/2012	22/04/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2007 - 30/09/2007	31/03/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/2003	03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 30/09/1992	04/02/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

105 Rue De La Mairie

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 110 m²
Prix: 285 160 €
Prix/m²: 2 592 €/m²

170 All Claude Marais

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

5 Rue Gustave Courbet

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 76 m²
Prix: 324 800 €
Prix/m²: 4 274 €/m²

300 Av Du Mas De Baron

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 482 000 €
Prix/m²: 3 825 €/m²

35 Rue Joseph Delteil

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 434 000 €
Prix/m²: 4 667 €/m²

5655 Rue Gustave Courbet

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 81 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 4 321 €/m²

122 Rue Des Carrieres

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 552 250 €
Prix/m²: 4 931 €/m²

122 Rue Des Carrieres

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 552 250 €
Prix/m²: 4 931 €/m²

406 Av De La Gare

Appartement

Date: 20/12/2024
Surface: 122 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 025 €/m²

59 Che Des Olivettes

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 99 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 4 343 €/m²

410 Av De Montpellier

Local commercial

Date: 08/11/2024
Surface: 210 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5542 Che De Nabrigas

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

5542 Che De Nabrigas

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 45 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

1 Imp Toulouse Lautrec

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 642 €/m²

142 Av Des Platanes

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 309 000 €
Prix/m²: 3 090 €/m²

308 Che De Sainte Aubine

Appartement

Date: 07/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 9 583 €/m²

308 Che De Sainte Aubine

Appartement

Date: 07/08/2024
Surface: 44 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 10 455 €/m²

308 Che De Sainte Aubine

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 164 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

160 Rue La Grande Terre

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 154 m²
Prix: 658 370 €
Prix/m²: 4 275 €/m²

3 Gr Grand Rue

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
105 Rue De La Mairie	03/06/2025	Maison	110 m²	285 160 €	2 592 €/m²
170 All Claude Marais	21/05/2025	Maison	104 m²	390 000 €	3 750 €/m²
5 Rue Gustave Courbet	24/04/2025	Maison	76 m²	324 800 €	4 274 €/m²
300 Av Du Mas De Baron	28/03/2025	Maison	126 m²	482 000 €	3 825 €/m²
35 Rue Joseph Delteil	19/03/2025	Maison	93 m²	434 000 €	4 667 €/m²
5655 Rue Gustave Courbet	10/02/2025	Maison	81 m²	350 000 €	4 321 €/m²
122 Rue Des Carrieres	10/02/2025	Maison	112 m²	552 250 €	4 931 €/m²
122 Rue Des Carrieres	10/02/2025	Maison	112 m²	552 250 €	4 931 €/m²
406 Av De La Gare	20/12/2024	Appartement	122 m²	125 000 €	1 025 €/m²
59 Che Des Olivettes	13/12/2024	Maison	99 m²	430 000 €	4 343 €/m²
410 Av De Montpellier	08/11/2024	Local commercial	210 m²	390 000 €	1 857 €/m²
5542 Che De Nabrigas	20/09/2024	Maison	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
5542 Che De Nabrigas	20/09/2024	Maison	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
1 Imp Toulouse Lautrec	11/09/2024	Maison	106 m²	280 000 €	2 642 €/m²
142 Av Des Platanes	07/08/2024	Maison	100 m²	309 000 €	3 090 €/m²
308 Che De Sainte Aubine	07/08/2024	Appartement	48 m²	460 000 €	9 583 €/m²
308 Che De Sainte Aubine	07/08/2024	Appartement	44 m²	460 000 €	10 455 €/m²
308 Che De Sainte Aubine	07/08/2024	Maison	164 m²	460 000 €	2 805 €/m²
160 Rue La Grande Terre	21/06/2024	Maison	154 m²	658 370 €	4 275 €/m²
3 Gr Grand Rue	29/05/2024	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valergues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Mas De Baron

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 035 m²

Le Village

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 995 m²

Av Du Mas De Baron

4 ventes

Prix m² maison: 3 825 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 957 m²

Rue Des Carrieres

4 ventes

Prix m² maison: 4 930 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 792 m²

Pioch Seilles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

Rue Gustave Courbet

2 ventes

Prix m² maison: 4 296 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Joseph Delteil

2 ventes

Prix m² maison: 4 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

All Claude Marais

1 vente

Prix m² maison: 3 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Le Peras

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 235 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 2 592 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 495 m²

Viredonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 212 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Mas De Baron	7 ventes	-	-	1 035 m²
Le Village	5 ventes	-	-	995 m²
Av Du Mas De Baron	4 ventes	3 825 €/m²	-	957 m²
Rue Des Carrieres	4 ventes	4 930 €/m²	-	792 m²
Pioch Seilles	2 ventes	-	-	918 m²
Rue Gustave Courbet	2 ventes	4 296 €/m²	-	350 m²
Rue Joseph Delteil	2 ventes	4 666 €/m²	-	617 m²
All Claude Marais	1 vente	3 750 €/m²	-	200 m²
Le Peras	1 vente	-	-	235 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 592 €/m²	-	495 m²
Viredonne	1 vente	-	-	1 212 m²

Prix de l'immobilier autour de Valergues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valergues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km