Que signifient les données DVF pour Le Grau-du-Roi ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Grau-du-Roi, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Grau-du-Roi compte 780 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Grau-du-Roi

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Grau-du-Roi, le prix moyen est de 5 300 €/m² et le prix médian de 5 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Grau-du-Roi n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Grau-du-Roi n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 89 rues de Le Grau-du-Roi ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Grau-du-Roi

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Grau-du-Roi couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Grau-du-Roi

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Grau-du-Roi au prix de 5 300 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Grau-du-Roi

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Grau-du-Roi entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Grau-du-Roi

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Grau-du-Roi, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 4 753 €/m². 734 ventes d'appartements au prix moyen de 5 332 €/m². 18 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 669 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Grau-du-Roi

Données actualisées du marché immobilier

Gard (30) 30133 8 588 habitants 150 hab./km²

↑ +0.40%

5 300 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Grau-du-Roi. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 264 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

780

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Grau-du-Roi

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Grau-du-Roi au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Grau-du-Roi.

Répartition des ventes par type de bien

798 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,0%

Maisons

46 ventes · 5,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

734 ventes · 92,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

18 ventes · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Grau-du-Roi. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

4 753 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 396 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (734 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

5 332 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 290 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (18 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +21.10%

2 669 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 127 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Grau-du-Roi

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 753 €/m² 46 ventes	↓ -17.20%	5 332 €/m² 734 ventes	↑ +1.30%	2 669 €/m² 18 ventes	↑ +21.10%
2024	5 738 €/m² 37 ventes	↓ -8.70%	5 265 €/m² 635 ventes	↓ -4.10%	2 205 €/m² 23 ventes	↑ +10.10%
2023	6 286 €/m² 37 ventes	↑ +26.70%	5 492 €/m² 683 ventes	↑ +7.90%	2 003 €/m² 13 ventes	↓ -15.20%
2022	4 962 €/m² 50 ventes	↑ +1.80%	5 090 €/m² 865 ventes	↑ +11.70%	2 363 €/m² 14 ventes	↑ +15.90%
2021	4 872 €/m² 70 ventes	↑ +12.70%	4 558 €/m² 1 054 ventes	↑ +4.00%	2 039 €/m² 20 ventes	↓ -19.60%
2020	4 324 €/m² 30 ventes	-	4 383 €/m² 471 ventes	-	2 534 €/m² 8 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Grau-du-Roi entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 578 € de plus au m² que les maisons (5 332 €/m² contre 4 753 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 324 €/m² à 4 753 €/m², soit une variation de +9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 383 €/m² à 5 332 €/m², soit une variation de +21.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 534 €/m² à 2 669 €/m², soit une variation de +5.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +21.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Grau-du-Roi

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Grau-du-Roi. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 073 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	0%	1 728	34%
B	373	7%	1 351	27%
C	2 445	48%	1 021	20%
D	1 590	31%	730	14%
E	531	10%	209	4%
F	83	2%	31	1%
G	27	1%	3	0%

Risques naturels à Le Grau-du-Roi

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/08/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/2003	17/11/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

199 Av Jean Jaures

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 158 650 €
Prix/m²: 5 118 €/m²

417 Av Du Palais De La Mer

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

299 Av Du Palais De La Mer

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 29 m²
Prix: 108 550 €
Prix/m²: 3 743 €/m²

645 Av Du Mail

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 221 350 €
Prix/m²: 7 140 €/m²

2 Av Frederic Mistral

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 67 m²
Prix: 468 500 €
Prix/m²: 6 993 €/m²

3 Av Jean Lasserre

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 218 500 €
Prix/m²: 4 552 €/m²

221 Rte Des Marines

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 28 m²
Prix: 248 500 €
Prix/m²: 8 875 €/m²

55 Rue De Montsegur

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 56 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 4 696 €/m²

964 Av De Camargue

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 90 500 €
Prix/m²: 4 525 €/m²

302 Av Jean Jaures

Appartement

Date: 26/06/2025
Surface: 31 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 6 000 €/m²

2 Av De L Hermione

Appartement

Date: 25/06/2025
Surface: 41 m²
Prix: 80 679 €
Prix/m²: 1 968 €/m²

230 Rue Folco De Baroncelli

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 48 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

36 Rue La Preneuse

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 18 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 8 000 €/m²

73 Rue Chaumard

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 440 900 €
Prix/m²: 4 409 €/m²

73 Rue Chaumard

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 47 m²
Prix: 440 900 €
Prix/m²: 9 381 €/m²

368 Av Jean Jaures

Appartement

Date: 24/06/2025
Surface: 26 m²
Prix: 114 000 €
Prix/m²: 4 385 €/m²

83 Presqu Ile D Ulysse

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 6 562 €/m²

38 Rte Des Marines

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 27 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 4 574 €/m²

650 Bd Du Dr Jean Bastide

Appartement

Date: 23/06/2025
Surface: 35 m²
Prix: 228 000 €
Prix/m²: 6 514 €/m²

733 Rue Folco De Baroncelli

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: 44 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
199 Av Jean Jaures	30/06/2025	Appartement	31 m²	158 650 €	5 118 €/m²
417 Av Du Palais De La Mer	30/06/2025	Appartement	20 m²	88 000 €	4 400 €/m²
299 Av Du Palais De La Mer	30/06/2025	Appartement	29 m²	108 550 €	3 743 €/m²
645 Av Du Mail	30/06/2025	Appartement	31 m²	221 350 €	7 140 €/m²
2 Av Frederic Mistral	30/06/2025	Appartement	67 m²	468 500 €	6 993 €/m²
3 Av Jean Lasserre	27/06/2025	Appartement	48 m²	218 500 €	4 552 €/m²
221 Rte Des Marines	27/06/2025	Appartement	28 m²	248 500 €	8 875 €/m²
55 Rue De Montsegur	26/06/2025	Appartement	56 m²	263 000 €	4 696 €/m²
964 Av De Camargue	26/06/2025	Appartement	20 m²	90 500 €	4 525 €/m²
302 Av Jean Jaures	26/06/2025	Appartement	31 m²	186 000 €	6 000 €/m²
2 Av De L Hermione	25/06/2025	Appartement	41 m²	80 679 €	1 968 €/m²
230 Rue Folco De Baroncelli	24/06/2025	Appartement	48 m²	240 000 €	5 000 €/m²
36 Rue La Preneuse	24/06/2025	Appartement	18 m²	144 000 €	8 000 €/m²
73 Rue Chaumard	24/06/2025	Appartement	100 m²	440 900 €	4 409 €/m²
73 Rue Chaumard	24/06/2025	Appartement	47 m²	440 900 €	9 381 €/m²
368 Av Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	26 m²	114 000 €	4 385 €/m²
83 Presqu Ile D Ulysse	23/06/2025	Appartement	64 m²	420 000 €	6 562 €/m²
38 Rte Des Marines	23/06/2025	Appartement	27 m²	123 500 €	4 574 €/m²
650 Bd Du Dr Jean Bastide	23/06/2025	Appartement	35 m²	228 000 €	6 514 €/m²
733 Rue Folco De Baroncelli	23/06/2025	Local commercial	44 m²	20 000 €	455 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Grau-du-Roi. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Des Marines

187 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 897 €/m²
Surface terrain moy.: 1 076 m²

Av Jean Jaures

81 ventes

Prix m² maison: 3 081 €/m²
Prix m² appartement: 4 940 €/m²
Surface terrain moy.: 408 m²

Av Du Palais De La Mer

79 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 659 €/m²
Surface terrain moy.: 10 m²

Bd Du Dr Jean Bastide

71 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 097 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Lasserre

69 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 181 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Le Centurion

51 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 736 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De L Hermione

49 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 038 €/m²
Surface terrain moy.: -

Port Royal

33 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 526 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Bernis

28 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 023 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Petite Caroline

27 ventes

Prix m² maison: 7 432 €/m²
Prix m² appartement: 8 613 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Folco De Baroncelli

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 706 €/m²
Surface terrain moy.: 66 m²

Av De La Pinede

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 003 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du Mail

25 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 592 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De Camargue

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 404 €/m²
Surface terrain moy.: -

Imp De La Curieuse

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 280 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Montjoie

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 759 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Tourville

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 648 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue La Preneuse

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 369 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Duquesne

16 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 680 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Laune

15 ventes

Prix m² maison: 6 107 €/m²
Prix m² appartement: 5 266 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Dumont D Urville

15 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 7 457 €/m²
Surface terrain moy.: 8 m²

Rue Amiral De Grasse

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 9 118 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Primeveres

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 861 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Roumieux

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 613 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Trainiere

9 ventes

Prix m² maison: 4 233 €/m²
Prix m² appartement: 5 599 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Marines	187 ventes	-	5 897 €/m²	1 076 m²
Av Jean Jaures	81 ventes	3 081 €/m²	4 940 €/m²	408 m²
Av Du Palais De La Mer	79 ventes	-	4 659 €/m²	10 m²
Bd Du Dr Jean Bastide	71 ventes	-	6 097 €/m²	-
Av Jean Lasserre	69 ventes	-	7 181 €/m²	-
Av Le Centurion	51 ventes	-	6 736 €/m²	-
Av De L Hermione	49 ventes	-	5 038 €/m²	-
Port Royal	33 ventes	-	4 526 €/m²	-
Av De Bernis	28 ventes	-	5 023 €/m²	-
Av Petite Caroline	27 ventes	7 432 €/m²	8 613 €/m²	-
Rue Folco De Baroncelli	27 ventes	-	5 706 €/m²	66 m²
Av De La Pinede	25 ventes	-	6 003 €/m²	-
Av Du Mail	25 ventes	-	4 592 €/m²	-
Av De Camargue	20 ventes	-	4 404 €/m²	-
Imp De La Curieuse	20 ventes	-	5 280 €/m²	-
Rue De La Montjoie	18 ventes	-	5 759 €/m²	-
Rue De Tourville	17 ventes	-	10 648 €/m²	-
Rue La Preneuse	17 ventes	-	7 369 €/m²	-
Rue Duquesne	16 ventes	-	7 680 €/m²	-
Av De La Laune	15 ventes	6 107 €/m²	5 266 €/m²	-
Av Dumont D Urville	15 ventes	-	7 457 €/m²	8 m²
Rue Amiral De Grasse	13 ventes	-	9 118 €/m²	-
Rue Des Primeveres	11 ventes	-	4 861 €/m²	-
Rue Roumieux	10 ventes	-	4 613 €/m²	-
Av De La Trainiere	9 ventes	4 233 €/m²	5 599 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Le Grau-du-Roi

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3,8 km