Que signifient les données DVF pour Fontanès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fontanès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fontanès compte 6 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Fontanès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fontanès, le prix moyen est de 2 625 €/m² et le prix médian de 2 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fontanès n'apparaissent pas ?

Une rue de Fontanès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Fontanès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fontanès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fontanès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fontanès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fontanès au prix de 2 625 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fontanès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fontanès entre 2023 et 2024 est de -33.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fontanès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fontanès, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 625 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fontanès

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34102 358 habitants 43 hab./km²

↓ -33.40%

2 625 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fontanès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Fontanès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fontanès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fontanès.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fontanès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -51.80%

2 625 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 512 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fontanès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	2 625 €/m² 6 ventes	↓ -51.80%	-	-	-	-
2023	5 440 €/m² 3 ventes	↓ -24.40%	938 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	7 200 €/m² 1 vente	↑ +85.80%	-	-	-	-
2021	3 876 €/m² 6 ventes	↑ +34.00%	-	-	-	-
2020	2 893 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fontanès entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les maisons se vendent en moyenne 1 687 € de plus au m² que les appartements (2 625 €/m² contre 938 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 893 €/m² à 2 625 €/m², soit une variation de -9.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 51.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 938 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fontanès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fontanès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

34,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	10%	33	67%
B	12	24%	8	16%
C	24	49%	7	14%
D	2	4%	0	0%
E	5	10%	1	2%
F	1	2%	0	0%

Risques naturels à Fontanès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/09/2021 - 16/09/2021	24/09/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014 - 30/09/2014	08/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2005	10/10/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/09/2002 - 09/09/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/10/2001	26/04/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/09/1992 - 23/09/1992	06/11/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

1 Rue Puits Des Mirabaud

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 127 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 480 €/m²

2 Rue Des Tours De Salles

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 127 m²
Prix: 460 240 €
Prix/m²: 3 624 €/m²

2 Rue Des Tours De Salles

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 127 m²
Prix: 460 240 €
Prix/m²: 3 624 €/m²

24 Ach Ancien Chemin D'Anduze

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 141 m²
Prix: 505 250 €
Prix/m²: 3 583 €/m²

24 Ach Ancien Chemin D'Anduze

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 141 m²
Prix: 505 250 €
Prix/m²: 3 583 €/m²

10 Imp Le Devesous

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 168 m²
Prix: 515 980 €
Prix/m²: 3 071 €/m²

10 Imp Le Devesous

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 168 m²
Prix: 515 980 €
Prix/m²: 3 071 €/m²

11 Imp Le Devesous

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 169 m²
Prix: 424 585 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

11 Imp Le Devesous

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 169 m²
Prix: 424 585 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

2 Ach Ancien Chemin D'Anduze

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 66 m²
Prix: 305 610 €
Prix/m²: 4 630 €/m²

2 Ach Ancien Chemin D'Anduze

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 66 m²
Prix: 305 610 €
Prix/m²: 4 630 €/m²

34 Rue De Montferrand

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 78 m²
Prix: 794 470 €
Prix/m²: 10 186 €/m²

34 Rue De Montferrand

Maison

Date: 28/03/2023
Surface: 78 m²
Prix: 794 470 €
Prix/m²: 10 186 €/m²

4 Rue Paul Ricome

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 260 m²
Prix: 602 500 €
Prix/m²: 2 317 €/m²

5024 Les Terres De L Aire

Appartement

Date: 23/01/2023
Surface: 160 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

17 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 14/01/2022
Surface: 50 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 7 200 €/m²

23 Rue Des Tours De Salles

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 133 m²
Prix: 520 750 €
Prix/m²: 3 915 €/m²

23 Rue Des Tours De Salles

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 133 m²
Prix: 520 750 €
Prix/m²: 3 915 €/m²

32 Rue De Montferrand

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 99 m²
Prix: 416 300 €
Prix/m²: 4 205 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De L'Eglise	06/12/2024	Maison	90 m²	131 000 €	1 456 €/m²
1 Rue Puits Des Mirabaud	22/11/2024	Maison	127 m²	315 000 €	2 480 €/m²
2 Rue Des Tours De Salles	09/10/2024	Maison	127 m²	460 240 €	3 624 €/m²
2 Rue Des Tours De Salles	09/10/2024	Maison	127 m²	460 240 €	3 624 €/m²
24 Ach Ancien Chemin D'Anduze	08/10/2024	Maison	141 m²	505 250 €	3 583 €/m²
24 Ach Ancien Chemin D'Anduze	08/10/2024	Maison	141 m²	505 250 €	3 583 €/m²
10 Imp Le Devesous	26/06/2024	Maison	168 m²	515 980 €	3 071 €/m²
10 Imp Le Devesous	26/06/2024	Maison	168 m²	515 980 €	3 071 €/m²
11 Imp Le Devesous	27/02/2024	Maison	169 m²	424 585 €	2 512 €/m²
11 Imp Le Devesous	27/02/2024	Maison	169 m²	424 585 €	2 512 €/m²
2 Ach Ancien Chemin D'Anduze	10/10/2023	Maison	66 m²	305 610 €	4 630 €/m²
2 Ach Ancien Chemin D'Anduze	10/10/2023	Maison	66 m²	305 610 €	4 630 €/m²
34 Rue De Montferrand	28/03/2023	Maison	78 m²	794 470 €	10 186 €/m²
34 Rue De Montferrand	28/03/2023	Maison	78 m²	794 470 €	10 186 €/m²
4 Rue Paul Ricome	06/03/2023	Maison	260 m²	602 500 €	2 317 €/m²
5024 Les Terres De L Aire	23/01/2023	Appartement	160 m²	150 000 €	938 €/m²
17 Rue De L'Eglise	14/01/2022	Maison	50 m²	360 000 €	7 200 €/m²
23 Rue Des Tours De Salles	14/09/2021	Maison	133 m²	520 750 €	3 915 €/m²
23 Rue Des Tours De Salles	14/09/2021	Maison	133 m²	520 750 €	3 915 €/m²
32 Rue De Montferrand	30/07/2021	Maison	99 m²	416 300 €	4 205 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fontanès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Deves De La Roque

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 356 m²

Puech Arnaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Deves De La Roque	2 ventes	-	-	356 m²
Puech Arnaud	2 ventes	-	-	12 650 m²

Prix de l'immobilier autour de Fontanès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fontanès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km