Que signifient les données DVF pour Saint-André-de-Buèges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André-de-Buèges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André-de-Buèges compte 3 transactions enregistrées pour 2022.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André-de-Buèges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André-de-Buèges, le prix moyen est de 1 561 €/m² et le prix médian de 588 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André-de-Buèges n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André-de-Buèges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André-de-Buèges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André-de-Buèges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André-de-Buèges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André-de-Buèges au prix de 1 561 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André-de-Buèges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André-de-Buèges entre 2021 et 2022 est de -19.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André-de-Buèges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André-de-Buèges, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 561 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-André-de-Buèges

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34238 47 habitants 3 hab./km²

↓ -19.10%

1 561 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André-de-Buèges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2022

588 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2022

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André-de-Buèges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André-de-Buèges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2022 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André-de-Buèges.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2022

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André-de-Buèges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.10%

1 561 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

588 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-André-de-Buèges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2022	1 561 €/m² 3 ventes	↓ -19.10%	-	-	-	-
2021	1 930 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-André-de-Buèges entre 2021 et 2022, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 930 €/m² à 1 561 €/m², soit une variation de -19.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des maisons ont baissé de 19.1 %.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-André-de-Buèges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-André-de-Buèges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 10 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	2	20%
C	3	30%	3	30%
D	2	20%	2	20%
E	4	40%	3	30%
F	1	10%	0	0%

Risques naturels à Saint-André-de-Buèges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	09/04/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1995 - 15/10/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/10/1994 - 28/10/1994	21/11/1994
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2023) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9151 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 10 568 €/m²

9151 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 10 568 €/m²

9151 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 140 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 10 568 €/m²

5146 Hameau De Lusiere

Local commercial

Date: 01/08/2024
Surface: 947 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

5146 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 13 450 €/m²

5146 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 13 450 €/m²

5146 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 75 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 19 727 €/m²

5146 Hameau De Lusiere

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 150 m²
Prix: 1 479 500 €
Prix/m²: 9 863 €/m²

5017 Le Village

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 80 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

5022 Hameau De Vareilles

Maison

Date: 18/10/2022
Surface: 160 m²
Prix: 580 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

5006 Mas Des Prats (Hameau)

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 85 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 588 €/m²

5006 Mas Des Prats (Hameau)

Maison

Date: 08/03/2022
Surface: 85 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

5008 Mas Des Prats (Hameau)

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 57 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 930 €/m²

5002 Hameau Des Rives

Maison

Date: 12/02/2021
Surface: 66 m²
Prix: 295 820 €
Prix/m²: 4 482 €/m²

5003 Hameau Des Rives

Maison

Date: 12/02/2021
Surface: 100 m²
Prix: 295 820 €
Prix/m²: 2 958 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9151 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	140 m²	1 479 500 €	10 568 €/m²
9151 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	140 m²	1 479 500 €	10 568 €/m²
9151 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	140 m²	1 479 500 €	10 568 €/m²
5146 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Local commercial	947 m²	1 479 500 €	1 562 €/m²
5146 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	110 m²	1 479 500 €	13 450 €/m²
5146 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	110 m²	1 479 500 €	13 450 €/m²
5146 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	75 m²	1 479 500 €	19 727 €/m²
5146 Hameau De Lusiere	01/08/2024	Maison	150 m²	1 479 500 €	9 863 €/m²
5017 Le Village	27/03/2024	Maison	80 m²	1 €	0 €/m²
5022 Hameau De Vareilles	18/10/2022	Maison	160 m²	580 000 €	3 625 €/m²
5006 Mas Des Prats (Hameau)	20/05/2022	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
5006 Mas Des Prats (Hameau)	08/03/2022	Maison	85 m²	40 000 €	471 €/m²
5008 Mas Des Prats (Hameau)	26/08/2021	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €/m²
5002 Hameau Des Rives	12/02/2021	Maison	66 m²	295 820 €	4 482 €/m²
5003 Hameau Des Rives	12/02/2021	Maison	100 m²	295 820 €	2 958 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-André-de-Buèges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-André-de-Buèges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km