Que signifient les données DVF pour Brissac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brissac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brissac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brissac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brissac, le prix moyen est de 2 904 €/m² et le prix médian de 3 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brissac n'apparaissent pas ?

Une rue de Brissac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Brissac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brissac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brissac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brissac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brissac au prix de 2 904 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brissac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brissac entre 2024 et 2025 est de +94.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brissac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brissac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 904 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brissac

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34042 615 habitants 13 hab./km²

↑ +94.90%

2 904 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brissac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brissac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brissac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brissac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brissac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +67.80%

2 904 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brissac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 904 €/m² 5 ventes	↑ +67.80%	-	-	-	-
2024	1 731 €/m² 4 ventes	↓ -51.90%	529 €/m² 2 ventes	↓ -71.90%	-	-
2023	3 600 €/m² 2 ventes	↓ -4.20%	1 883 €/m² 1 vente	↓ -40.00%	-	-
2022	3 756 €/m² 4 ventes	↑ +97.40%	3 140 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 903 €/m² 7 ventes	↓ -21.90%	-	-	-	-
2020	2 438 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brissac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 375 € de plus au m² que les appartements (2 904 €/m² contre 529 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 438 €/m² à 2 904 €/m², soit une variation de +19.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +67.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 140 €/m² à 529 €/m², soit une variation de -83.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 71.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brissac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brissac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 51 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	10%	17	33%
B	6	12%	13	25%
C	9	18%	10	20%
D	14	27%	4	8%
E	11	22%	6	12%
F	5	10%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Brissac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/2020	18/01/2021
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/09/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2014 - 19/09/2014	04/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 06/11/2011	18/11/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	20/07/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/10/1995 - 15/10/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/1994 - 06/11/1994	21/11/1994

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5274 Rue Du Cantou

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 187 700 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

2 Pl De L Eglise

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 556 €/m²

61 Rue Du Lirou

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 295 601 €
Prix/m²: 2 956 €/m²

22 Av Du Parc

Appartement

Date: 28/08/2024
Surface: 54 m²
Prix: 31 000 €
Prix/m²: 574 €/m²

5 Av D'Issensac

Appartement

Date: 02/08/2024
Surface: 31 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 484 €/m²

Le Villarel

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 1 450 000 €
Prix/m²: 11 154 €/m²

5203 Le Villarel

Local commercial

Date: 01/07/2024
Surface: 1 231 m²
Prix: 1 450 000 €
Prix/m²: 1 178 €/m²

5142 Le Village

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 75 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

14 Rue Du Pont Vieux

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 74 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 811 €/m²

8 Rue Carriera Del Fontanel

Appartement

Date: 22/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 883 €/m²

70 Rue Du Lirou

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 375 250 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

70 Rue Du Lirou

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 112 m²
Prix: 375 250 €
Prix/m²: 3 350 €/m²

5189 Nicouleau

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 3 850 €/m²

33 Rue De La Combe

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 80 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

8 Che De Ternisson

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 40 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 5 550 €/m²

8 Che De Ternisson

Maison

Date: 10/10/2022
Surface: 40 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 5 550 €/m²

329 Che De Ternisson

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

329 Che De Ternisson

Maison

Date: 30/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 111 €/m²

430 Chem Vieux

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 109 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 3 239 €/m²

430 Chem Vieux

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 109 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 3 239 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5274 Rue Du Cantou	04/02/2025	Maison	57 m²	187 700 €	3 293 €/m²
2 Pl De L Eglise	03/10/2024	Maison	45 m²	70 000 €	1 556 €/m²
61 Rue Du Lirou	12/09/2024	Maison	100 m²	295 601 €	2 956 €/m²
22 Av Du Parc	28/08/2024	Appartement	54 m²	31 000 €	574 €/m²
5 Av D'Issensac	02/08/2024	Appartement	31 m²	15 000 €	484 €/m²
Le Villarel	01/07/2024	Maison	130 m²	1 450 000 €	11 154 €/m²
5203 Le Villarel	01/07/2024	Local commercial	1 231 m²	1 450 000 €	1 178 €/m²
5142 Le Village	07/06/2024	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €/m²
14 Rue Du Pont Vieux	15/04/2024	Maison	74 m²	60 000 €	811 €/m²
8 Rue Carriera Del Fontanel	22/12/2023	Appartement	60 m²	113 000 €	1 883 €/m²
70 Rue Du Lirou	11/07/2023	Maison	112 m²	375 250 €	3 350 €/m²
70 Rue Du Lirou	11/07/2023	Maison	112 m²	375 250 €	3 350 €/m²
5189 Nicouleau	07/07/2023	Maison	100 m²	385 000 €	3 850 €/m²
33 Rue De La Combe	30/12/2022	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
8 Che De Ternisson	10/10/2022	Maison	40 m²	222 000 €	5 550 €/m²
8 Che De Ternisson	10/10/2022	Maison	40 m²	222 000 €	5 550 €/m²
329 Che De Ternisson	30/08/2022	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
329 Che De Ternisson	30/08/2022	Maison	90 m²	280 000 €	3 111 €/m²
430 Chem Vieux	22/07/2022	Maison	109 m²	353 000 €	3 239 €/m²
430 Chem Vieux	22/07/2022	Maison	109 m²	353 000 €	3 239 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brissac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Rue Du Cantou

1 vente

Prix m² maison: 3 292 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	3 ventes	-	-	31 m²
Rue Du Cantou	1 vente	3 292 €/m²	-	42 m²

Prix de l'immobilier autour de Brissac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brissac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km