Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel-sur-Aude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel-sur-Aude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel-sur-Aude compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel-sur-Aude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel-sur-Aude, le prix moyen est de 2 070 €/m² et le prix médian de 2 163 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel-sur-Aude n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel-sur-Aude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Saint-Marcel-sur-Aude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel-sur-Aude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel-sur-Aude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel-sur-Aude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel-sur-Aude au prix de 2 070 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel-sur-Aude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel-sur-Aude entre 2024 et 2025 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel-sur-Aude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel-sur-Aude, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 211 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 254 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 408 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcel-sur-Aude

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11353 2 014 habitants 238 hab./km²

↓ -11.90%

2 070 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel-sur-Aude. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 163 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel-sur-Aude

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel-sur-Aude au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel-sur-Aude.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,0%

Maisons

22 ventes · 88,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel-sur-Aude. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

2 211 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 254 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 254 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 408 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 408 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcel-sur-Aude

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 211 €/m² 22 ventes	↓ -5.90%	1 254 €/m² 1 vente	-	1 408 €/m² 2 ventes	-
2024	2 350 €/m² 27 ventes	↑ +27.20%	-	-	-	-
2023	1 848 €/m² 28 ventes	↓ -7.40%	1 508 €/m² 1 vente	↑ +15.90%	1 806 €/m² 2 ventes	↑ +292.70%
2022	1 995 €/m² 50 ventes	↑ +8.90%	1 301 €/m² 1 vente	-	460 €/m² 1 vente	↓ -42.50%
2021	1 832 €/m² 43 ventes	↓ -0.50%	-	-	800 €/m² 1 vente	-
2020	1 842 €/m² 27 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcel-sur-Aude entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 957 € de plus au m² que les appartements (2 211 €/m² contre 1 254 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 842 €/m² à 2 211 €/m², soit une variation de +20.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 301 €/m² à 1 254 €/m², soit une variation de -3.6 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 800 €/m² à 1 408 €/m², soit une variation de +76.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcel-sur-Aude

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcel-sur-Aude. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 248 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

33,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	24	10%	135	54%
B	58	23%	79	32%
C	87	35%	22	9%
D	61	25%	8	3%
E	16	6%	4	2%
F	2	1%	0	0%

Risques naturels à Saint-Marcel-sur-Aude

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Narbonne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/03/2013 - 07/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2011 - 16/03/2011	23/05/2011
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2006 - 31/01/2006	16/06/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Lot L'Avenir

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

9051 Av De St Pons

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 43 900 €
Prix/m²: 998 €/m²

2 Chemin Du Moulin D'Empare

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 282 €/m²

11 Rue De La Cite

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 142 680 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

12 Rue Du 4 Septembre

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 75 m²
Prix: 147 000 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

5 Av Des Treilles

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 211 €/m²

5 Av Des Treilles

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 211 €/m²

5 Av De St Pons

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 240 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

4 Rue Des Lucques

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 218 690 €
Prix/m²: 2 430 €/m²

285 Massignan

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 1 275 210 €
Prix/m²: 12 752 €/m²

36 Av Georges Brassens

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 300 m²
Prix: 1 275 210 €
Prix/m²: 4 251 €/m²

8 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 329 430 €
Prix/m²: 2 153 €/m²

3 Imp Des Jardins

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 143 400 €
Prix/m²: 1 912 €/m²

10 Av De St Nazaire

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 257 050 €
Prix/m²: 2 856 €/m²

5548 Empare Le Haut

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

10 Massignan

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 134 m²
Prix: 291 479 €
Prix/m²: 2 175 €/m²

26 Av De Narbonne

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 71 250 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

3 Imp Mon Reve

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 137 m²
Prix: 246 500 €
Prix/m²: 1 799 €/m²

341 Les Jardins

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 60 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

2 Imp Du Stade

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 73 m²
Prix: 223 050 €
Prix/m²: 3 055 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Lot L'Avenir	15/04/2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
9051 Av De St Pons	11/04/2025	Local commercial	44 m²	43 900 €	998 €/m²
2 Chemin Du Moulin D'Empare	24/02/2025	Maison	78 m²	178 000 €	2 282 €/m²
11 Rue De La Cite	21/02/2025	Maison	83 m²	142 680 €	1 719 €/m²
12 Rue Du 4 Septembre	30/01/2025	Maison	75 m²	147 000 €	1 960 €/m²
5 Av Des Treilles	30/01/2025	Maison	76 m²	16 000 €	211 €/m²
5 Av Des Treilles	30/01/2025	Maison	76 m²	16 000 €	211 €/m²
5 Av De St Pons	29/01/2025	Maison	240 m²	265 000 €	1 104 €/m²
4 Rue Des Lucques	20/01/2025	Maison	90 m²	218 690 €	2 430 €/m²
285 Massignan	10/01/2025	Maison	100 m²	1 275 210 €	12 752 €/m²
36 Av Georges Brassens	10/01/2025	Maison	300 m²	1 275 210 €	4 251 €/m²
8 Rue Des Ecoles	07/01/2025	Maison	153 m²	329 430 €	2 153 €/m²
3 Imp Des Jardins	16/12/2024	Maison	75 m²	143 400 €	1 912 €/m²
10 Av De St Nazaire	16/12/2024	Maison	90 m²	257 050 €	2 856 €/m²
5548 Empare Le Haut	13/12/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
10 Massignan	13/12/2024	Maison	134 m²	291 479 €	2 175 €/m²
26 Av De Narbonne	03/12/2024	Maison	66 m²	71 250 €	1 080 €/m²
3 Imp Mon Reve	02/12/2024	Maison	137 m²	246 500 €	1 799 €/m²
341 Les Jardins	21/11/2024	Maison	60 m²	225 000 €	3 750 €/m²
2 Imp Du Stade	28/10/2024	Maison	73 m²	223 050 €	3 055 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel-sur-Aude. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av De St Pons

2 ventes

Prix m² maison: 1 104 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 182 m²

Av Des Treilles

2 ventes

Prix m² maison: 210 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Av Georges Brassens

2 ventes

Prix m² maison: 4 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 472 m²

Ferioles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 310 m²

Lot L'Avenir

2 ventes

Prix m² maison: 2 222 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 412 m²

Massignan

2 ventes

Prix m² maison: 12 752 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 596 m²

Rauly

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 256 m²

Rue Des Lucques

2 ventes

Prix m² maison: 2 429 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Chem Du Vignoble

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 816 m²

Chemin Du Moulin D'Empare

1 vente

Prix m² maison: 2 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 662 m²

L Agal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 541 m²

Les Cayrous

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 730 m²

Les Treilles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 501 m²

Malassan

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 205 m²

Rue De La Cite

1 vente

Prix m² maison: 1 719 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Rue Des Ecoles

1 vente

Prix m² maison: 2 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 834 m²

Rue Du 4 Septembre

1 vente

Prix m² maison: 1 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De St Pons	2 ventes	1 104 €/m²	-	182 m²
Av Des Treilles	2 ventes	210 €/m²	-	305 m²
Av Georges Brassens	2 ventes	4 250 €/m²	-	2 472 m²
Ferioles	2 ventes	-	-	3 310 m²
Lot L'Avenir	2 ventes	2 222 €/m²	-	412 m²
Massignan	2 ventes	12 752 €/m²	-	596 m²
Rauly	2 ventes	-	-	4 256 m²
Rue Des Lucques	2 ventes	2 429 €/m²	-	373 m²
Chem Du Vignoble	1 vente	-	-	816 m²
Chemin Du Moulin D'Empare	1 vente	2 282 €/m²	-	662 m²
L Agal	1 vente	-	-	14 541 m²
Les Cayrous	1 vente	-	-	5 730 m²
Les Treilles	1 vente	-	-	11 501 m²
Malassan	1 vente	-	-	205 m²
Rue De La Cite	1 vente	1 719 €/m²	-	585 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	2 153 €/m²	-	834 m²
Rue Du 4 Septembre	1 vente	1 960 €/m²	-	62 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Marcel-sur-Aude

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Marcel-sur-Aude. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km