8 Rue Des Arbousiers
Maison- Date
- 12/05/2025
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 287 230 €
- Prix/m²
- 3 023 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Ginestas
Données actualisées du marché immobilier
Aude (11)
11164
1 611 habitants
169 hab./km²
↓ -16.50%
1 985 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ginestas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 028 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
22
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Ginestas
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ginestas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ginestas.
Répartition des ventes par type de bien
22 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
22 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (22 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ginestas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -16.50%1 985 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 028 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ginestas
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 985 €/m² 22 ventes | ↓ -16.50% | - | - | - | - |
| 2024 | 2 376 €/m² 17 ventes | ↑ +32.00% | - | - | 600 €/m² 1 vente | - |
| 2023 | 1 801 €/m² 20 ventes | ↓ -1.50% | - | - | - | - |
| 2022 | 1 828 €/m² 38 ventes | ↓ -11.60% | 1 542 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2021 | 2 069 €/m² 39 ventes | ↑ +12.50% | - | - | 474 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 1 840 €/m² 13 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ginestas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 443 € de plus au m² que les appartements (1 985 €/m² contre 1 542 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 840 €/m² à 1 985 €/m², soit une variation de +7.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 542 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 474 €/m² à 600 €/m², soit une variation de +26.6 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Ginestas
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ginestas. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 255 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
0,4%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
36,1%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 44 | 17% | 148 | 58% |
| B | 48 | 19% | 72 | 28% |
| C | 86 | 34% | 22 | 9% |
| D | 52 | 20% | 8 | 3% |
| E | 24 | 9% | 4 | 2% |
| F | 1 | 0% | 1 | 0% |
Risques naturels à Ginestas
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
22
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (11)
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/10/2022 - 31/12/2022 | 25/04/2023 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22/10/2019 - 23/10/2019 | 30/10/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/10/2018 - 15/10/2018 | 29/10/2018 |
| Sécheresse | 01/01/2016 - 30/09/2016 | 25/07/2017 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/11/2014 | 17/02/2015 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15/03/2011 - 16/03/2011 | 23/05/2011 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/01/2006 - 29/01/2006 | 16/06/2006 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13/11/2005 - 15/11/2005 | 16/02/2006 |
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
3 Lot Puit Es Prat
Maison- Date
- 30/04/2025
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 248 000 €
- Prix/m²
- 2 505 €/m²
9 Rue Des Remparts
Maison- Date
- 07/04/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 35 500 €
- Prix/m²
- 507 €/m²
4 Rue Des Tonneliers
Maison- Date
- 04/04/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 55 500 €
- Prix/m²
- 925 €/m²
4 Les Clots
Maison- Date
- 07/03/2025
- Surface
- 135 m²
- Prix
- 351 110 €
- Prix/m²
- 2 601 €/m²
8 Rue Des Ecoles
Maison- Date
- 20/02/2025
- Surface
- 100 m²
- Prix
- 169 100 €
- Prix/m²
- 1 691 €/m²
5 Lot L Horte
Maison- Date
- 03/02/2025
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 218 500 €
- Prix/m²
- 2 324 €/m²
5 Che De La Garde
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 52 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 2 500 €/m²
21 Rue Des Clergues
Maison- Date
- 27/11/2024
- Surface
- 74 m²
- Prix
- 233 360 €
- Prix/m²
- 3 154 €/m²
11 Rue D Occitanie
Maison- Date
- 18/10/2024
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 166 300 €
- Prix/m²
- 1 374 €/m²
6 Che De La Lauze
Maison- Date
- 17/10/2024
- Surface
- 140 m²
- Prix
- 310 000 €
- Prix/m²
- 2 214 €/m²
5000 Garrigue Du Bois
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 116 m²
- Prix
- 334 300 €
- Prix/m²
- 2 882 €/m²
5 Rue Du Commerce
Appartement- Date
- 12/09/2024
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 573 €/m²
5 Rue Du Commerce
Maison- Date
- 12/09/2024
- Surface
- 170 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 824 €/m²
9 Rue Du Commerce
Appartement- Date
- 12/09/2024
- Surface
- 11 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 12 727 €/m²
28 Lot Les Vignes 2
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 82 m²
- Prix
- 234 000 €
- Prix/m²
- 2 854 €/m²
6 La Coste
Maison- Date
- 29/07/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 330 750 €
- Prix/m²
- 3 482 €/m²
5487 Imp Du Minervois
Maison- Date
- 19/07/2024
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 217 408 €
- Prix/m²
- 1 622 €/m²
8 Rue Des Aires
Maison- Date
- 15/07/2024
- Surface
- 68 m²
- Prix
- 2 025 €
- Prix/m²
- 30 €/m²
1 Rue D Occitanie
Maison- Date
- 21/06/2024
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 72 000 €
- Prix/m²
- 1 440 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Rue Des Arbousiers | 12/05/2025 | Maison | 95 m² | 287 230 € | 3 023 €/m² |
| 3 Lot Puit Es Prat | 30/04/2025 | Maison | 99 m² | 248 000 € | 2 505 €/m² |
| 9 Rue Des Remparts | 07/04/2025 | Maison | 70 m² | 35 500 € | 507 €/m² |
| 4 Rue Des Tonneliers | 04/04/2025 | Maison | 60 m² | 55 500 € | 925 €/m² |
| 4 Les Clots | 07/03/2025 | Maison | 135 m² | 351 110 € | 2 601 €/m² |
| 8 Rue Des Ecoles | 20/02/2025 | Maison | 100 m² | 169 100 € | 1 691 €/m² |
| 5 Lot L Horte | 03/02/2025 | Maison | 94 m² | 218 500 € | 2 324 €/m² |
| 5 Che De La Garde | 31/01/2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 €/m² |
| 21 Rue Des Clergues | 27/11/2024 | Maison | 74 m² | 233 360 € | 3 154 €/m² |
| 11 Rue D Occitanie | 18/10/2024 | Maison | 121 m² | 166 300 € | 1 374 €/m² |
| 6 Che De La Lauze | 17/10/2024 | Maison | 140 m² | 310 000 € | 2 214 €/m² |
| 5000 Garrigue Du Bois | 01/10/2024 | Maison | 116 m² | 334 300 € | 2 882 €/m² |
| 5 Rue Du Commerce | 12/09/2024 | Appartement | 89 m² | 140 000 € | 1 573 €/m² |
| 5 Rue Du Commerce | 12/09/2024 | Maison | 170 m² | 140 000 € | 824 €/m² |
| 9 Rue Du Commerce | 12/09/2024 | Appartement | 11 m² | 140 000 € | 12 727 €/m² |
| 28 Lot Les Vignes 2 | 13/08/2024 | Maison | 82 m² | 234 000 € | 2 854 €/m² |
| 6 La Coste | 29/07/2024 | Maison | 95 m² | 330 750 € | 3 482 €/m² |
| 5487 Imp Du Minervois | 19/07/2024 | Maison | 134 m² | 217 408 € | 1 622 €/m² |
| 8 Rue Des Aires | 15/07/2024 | Maison | 68 m² | 2 025 € | 30 €/m² |
| 1 Rue D Occitanie | 21/06/2024 | Maison | 50 m² | 72 000 € | 1 440 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ginestas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Garrigue Du Bois
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 310 m²
Les Clots
3 ventes- Prix m² maison
- 2 600 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 919 m²
Lot L Horte
3 ventes- Prix m² maison
- 2 324 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 464 m²
Rte De Mirepeisset
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 244 m²
Rue Des Ecoles
2 ventes- Prix m² maison
- 1 691 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 80 m²
Che De La Garde
1 vente- Prix m² maison
- 2 500 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 183 m²
Chemin De Mailhac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 122 m²
Gr Grand Rue
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 261 m²
La Garrigue Au Dela De Ces
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 770 m²
Les Tortes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 015 m²
Lot Puit Es Prat
1 vente- Prix m² maison
- 2 505 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 810 m²
Rue Des Arbousiers
1 vente- Prix m² maison
- 3 023 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 408 m²
Rue Des Remparts
1 vente- Prix m² maison
- 507 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 40 m²
Rue Des Tonneliers
1 vente- Prix m² maison
- 925 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 30 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Garrigue Du Bois | 4 ventes | - | - | 310 m² |
| Les Clots | 3 ventes | 2 600 €/m² | - | 919 m² |
| Lot L Horte | 3 ventes | 2 324 €/m² | - | 464 m² |
| Rte De Mirepeisset | 2 ventes | - | - | 244 m² |
| Rue Des Ecoles | 2 ventes | 1 691 €/m² | - | 80 m² |
| Che De La Garde | 1 vente | 2 500 €/m² | - | 183 m² |
| Chemin De Mailhac | 1 vente | - | - | 4 122 m² |
| Gr Grand Rue | 1 vente | - | - | 261 m² |
| La Garrigue Au Dela De Ces | 1 vente | - | - | 3 770 m² |
| Les Tortes | 1 vente | - | - | 4 015 m² |
| Lot Puit Es Prat | 1 vente | 2 505 €/m² | - | 810 m² |
| Rue Des Arbousiers | 1 vente | 3 023 €/m² | - | 408 m² |
| Rue Des Remparts | 1 vente | 507 €/m² | - | 40 m² |
| Rue Des Tonneliers | 1 vente | 925 €/m² | - | 30 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Ginestas
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ginestas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Mirepeisset
Prix moyen/m²
↓ -14.50%
2 054 €/m²
Données 2025
11120
750 habitants
6 ventes
Saint-Nazaire-d'Aude
Prix moyen/m²
↓ -17.30%
2 249 €/m²
Données 2025
11120
2 118 habitants
31 ventes
Sainte-Valière
Prix moyen/m²
↑ +30.60%
1 705 €/m²
Données 2025
11120
534 habitants
10 ventes
Ventenac-en-Minervois
Prix moyen/m²
↓ -6.40%
2 116 €/m²
Données 2025
11120
644 habitants
10 ventes
Sallèles-d'Aude
Prix moyen/m²
↓ -3.50%
2 136 €/m²
Données 2025
11590
3 179 habitants
49 ventes
Argeliers
Prix moyen/m²
↑ +17.20%
2 239 €/m²
Données 2025
11120
2 124 habitants
37 ventes
Saint-Marcel-sur-Aude
Prix moyen/m²
↓ -11.90%
2 070 €/m²
Données 2025
11120
2 014 habitants
23 ventes
Raissac-d'Aude
Prix moyen/m²
↓ -19.40%
1 340 €/m²
Données 2025
11200
222 habitants
5 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Occitanie
Département :
Aude (11)
Surface :
953 hectares
Densité :
169 hab./km²
Coordonnées :
43,2779, 2,8830
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Ginestas
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ginestas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Ginestas compte 22 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Ginestas
1 985 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Ginestas
2 028 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Ginestas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Ginestas
14 rues de Ginestas ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Ginestas
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Ginestas :
Prix affiché (1 985 €/m²) :
1 985 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 985 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Ginestas
↓ -16.50%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Ginestas :
🏠 Maisons
22 ventes
1 985 €/m²
Prix moyen/m²