Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire-d'Aude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire-d'Aude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire-d'Aude compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire-d'Aude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire-d'Aude, le prix moyen est de 2 249 €/m² et le prix médian de 2 232 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire-d'Aude n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire-d'Aude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Nazaire-d'Aude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire-d'Aude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire-d'Aude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire-d'Aude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire-d'Aude au prix de 2 249 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire-d'Aude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire-d'Aude entre 2024 et 2025 est de -17.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire-d'Aude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire-d'Aude, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 2 242 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 971 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Nazaire-d'Aude

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11360 2 118 habitants 241 hab./km²

↓ -17.30%

2 249 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire-d'Aude. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 232 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire-d'Aude

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire-d'Aude au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-d'Aude.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,8%

Maisons

30 ventes · 96,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 3,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (30 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire-d'Aude. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.60%

2 242 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 971 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 971 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Nazaire-d'Aude

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 242 €/m² 30 ventes	↓ -17.60%	1 971 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 719 €/m² 25 ventes	↑ +16.30%	-	-	-	-
2023	2 337 €/m² 29 ventes	↑ +15.10%	2 186 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	2 030 €/m² 38 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2021	1 924 €/m² 35 ventes	↓ -6.90%	-	-	69 €/m² 1 vente	-
2020	2 067 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Nazaire-d'Aude entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 271 € de plus au m² que les appartements (2 242 €/m² contre 1 971 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 067 €/m² à 2 242 €/m², soit une variation de +8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 186 €/m² à 1 971 €/m², soit une variation de -9.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 69 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Nazaire-d'Aude

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Nazaire-d'Aude. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 243 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

35,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	30	12%	152	63%
B	57	23%	42	17%
C	98	40%	27	11%
D	37	15%	15	6%
E	19	8%	6	2%
F	2	1%	1	0%

Risques naturels à Saint-Nazaire-d'Aude

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Narbonne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	21/03/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2006 - 30/01/2006	16/06/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5479 Che De Narbonne

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 136 m²
Prix: 422 900 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

5479 Che De Narbonne

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 136 m²
Prix: 422 900 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

22 Av Du Minervois - Le Somail

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 243 510 €
Prix/m²: 2 832 €/m²

4 Lot Al Mouli

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 130 €/m²

66 Che De Halage

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 1 030 €/m²

316 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 367 050 €
Prix/m²: 2 497 €/m²

15 Lot Gai Soleil

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 185 250 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

449 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

186 Av Du Stade

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 105 615 €
Prix/m²: 1 174 €/m²

115 Al Cauquilliat

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 378 710 €
Prix/m²: 2 542 €/m²

160 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 274 m²
Prix: 842 860 €
Prix/m²: 3 076 €/m²

160 Rue Des Ecoles

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 842 860 €
Prix/m²: 8 429 €/m²

450 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 3 069 €/m²

5552 Av De Truilhas

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 454 475 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

5552 Av De Truilhas

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 153 m²
Prix: 454 475 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

225 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 268 000 €
Prix/m²: 2 602 €/m²

291 Che Des Hortes

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 71 m²
Prix: 103 500 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

5 Lot Les Serres

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 111 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 252 €/m²

52 Rue Du Musc

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 55 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 8 909 €/m²

52 Rue Du Musc

Appartement

Date: 30/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 490 000 €
Prix/m²: 8 167 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5479 Che De Narbonne	16/06/2025	Maison	136 m²	422 900 €	3 110 €/m²
5479 Che De Narbonne	16/06/2025	Maison	136 m²	422 900 €	3 110 €/m²
22 Av Du Minervois - Le Somail	13/05/2025	Maison	86 m²	243 510 €	2 832 €/m²
4 Lot Al Mouli	25/04/2025	Maison	115 m²	130 000 €	1 130 €/m²
66 Che De Halage	16/04/2025	Maison	82 m²	84 500 €	1 030 €/m²
316 Rue Des Ecoles	11/04/2025	Maison	147 m²	367 050 €	2 497 €/m²
15 Lot Gai Soleil	08/04/2025	Maison	105 m²	185 250 €	1 764 €/m²
449 Rue Des Ecoles	26/03/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
186 Av Du Stade	05/03/2025	Maison	90 m²	105 615 €	1 174 €/m²
115 Al Cauquilliat	04/03/2025	Maison	149 m²	378 710 €	2 542 €/m²
160 Rue Des Ecoles	18/02/2025	Appartement	274 m²	842 860 €	3 076 €/m²
160 Rue Des Ecoles	18/02/2025	Appartement	100 m²	842 860 €	8 429 €/m²
450 Rue Des Ecoles	14/02/2025	Maison	130 m²	399 000 €	3 069 €/m²
5552 Av De Truilhas	10/01/2025	Maison	153 m²	454 475 €	2 970 €/m²
5552 Av De Truilhas	10/01/2025	Maison	153 m²	454 475 €	2 970 €/m²
225 Rue Des Ecoles	08/01/2025	Maison	103 m²	268 000 €	2 602 €/m²
291 Che Des Hortes	06/01/2025	Maison	71 m²	103 500 €	1 458 €/m²
5 Lot Les Serres	30/12/2024	Maison	111 m²	250 000 €	2 252 €/m²
52 Rue Du Musc	30/12/2024	Appartement	55 m²	490 000 €	8 909 €/m²
52 Rue Du Musc	30/12/2024	Appartement	60 m²	490 000 €	8 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire-d'Aude. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Ecoles

17 ventes

Prix m² maison: 2 562 €/m²
Prix m² appartement: 5 752 €/m²
Surface terrain moy.: 876 m²

Av De Truilhas

5 ventes

Prix m² maison: 2 970 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 862 m²

Al Cauquilliat

3 ventes

Prix m² maison: 2 541 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 629 m²

Les Rivieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 066 m²

Lot Al Mouli

3 ventes

Prix m² maison: 1 130 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Che De Narbonne

2 ventes

Prix m² maison: 3 109 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 864 m²

La Crose

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 718 m²

Au Chemin De Ventenac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 640 m²

Au Fieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 185 m²

Au Somail

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Av Du Minervois - Le Somail

1 vente

Prix m² maison: 2 831 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Av Du Stade

1 vente

Prix m² maison: 1 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

Che De Halage

1 vente

Prix m² maison: 1 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Che Des Hortes

1 vente

Prix m² maison: 1 457 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Chemin De Truilhas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 576 m²

Lot Gai Soleil

1 vente

Prix m² maison: 1 764 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 209 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ecoles	17 ventes	2 562 €/m²	5 752 €/m²	876 m²
Av De Truilhas	5 ventes	2 970 €/m²	-	862 m²
Al Cauquilliat	3 ventes	2 541 €/m²	-	1 629 m²
Les Rivieres	3 ventes	-	-	3 066 m²
Lot Al Mouli	3 ventes	1 130 €/m²	-	650 m²
Che De Narbonne	2 ventes	3 109 €/m²	-	1 864 m²
La Crose	2 ventes	-	-	718 m²
Au Chemin De Ventenac	1 vente	-	-	4 640 m²
Au Fieu	1 vente	-	-	4 185 m²
Au Somail	1 vente	-	-	385 m²
Av Du Minervois - Le Somail	1 vente	2 831 €/m²	-	401 m²
Av Du Stade	1 vente	1 173 €/m²	-	104 m²
Che De Halage	1 vente	1 030 €/m²	-	68 m²
Che Des Hortes	1 vente	1 457 €/m²	-	71 m²
Chemin De Truilhas	1 vente	-	-	2 576 m²
Lot Gai Soleil	1 vente	1 764 €/m²	-	209 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire-d'Aude

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nazaire-d'Aude. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km