Que signifient les données DVF pour Raissac-d'Aude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raissac-d'Aude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raissac-d'Aude compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raissac-d'Aude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raissac-d'Aude, le prix moyen est de 1 340 €/m² et le prix médian de 1 230 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raissac-d'Aude n'apparaissent pas ?

Une rue de Raissac-d'Aude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Raissac-d'Aude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raissac-d'Aude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raissac-d'Aude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raissac-d'Aude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raissac-d'Aude au prix de 1 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raissac-d'Aude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raissac-d'Aude entre 2024 et 2025 est de -19.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raissac-d'Aude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raissac-d'Aude, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 340 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Raissac-d'Aude

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11307 222 habitants 35 hab./km²

↓ -19.40%

1 340 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raissac-d'Aude. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 230 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raissac-d'Aude

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raissac-d'Aude au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raissac-d'Aude.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raissac-d'Aude. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

1 340 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 230 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Raissac-d'Aude

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 340 €/m² 5 ventes	↓ -19.40%	-	-	-	-
2024	1 662 €/m² 3 ventes	↓ -20.90%	-	-	-	-
2023	2 102 €/m² 3 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2022	2 165 €/m² 5 ventes	↑ +63.50%	-	-	24 €/m² 1 vente	-
2021	1 324 €/m² 6 ventes	↓ -28.90%	-	-	-	-
2020	1 862 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Raissac-d'Aude entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 862 €/m² à 1 340 €/m², soit une variation de -28.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 19.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 24 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Raissac-d'Aude

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Raissac-d'Aude. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 23 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	7	30%
B	3	13%	10	43%
C	5	22%	4	17%
D	7	30%	1	4%
E	7	30%	1	4%

Risques naturels à Raissac-d'Aude

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/03/2013 - 07/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2006 - 30/01/2006	16/06/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rue De La Croix

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 46 m²
Prix: 76 305 €
Prix/m²: 1 659 €/m²

5 Imp Peyrefique

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

2 Rue De La Croix

Maison

Date: 24/05/2024
Surface: 87 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 782 €/m²

12 Che De Saint Martin

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 84 m²
Prix: 208 040 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

3 Rue Du Presbytere

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 120 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 583 €/m²

2 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 40 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

2 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 85 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 235 €/m²

1 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 29 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 621 €/m²

1 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 29 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 621 €/m²

1 Rue Du Presbytere

Appartement

Date: 06/07/2023
Surface: 14 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

2 Imp Peyrefique

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 68 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 2 235 €/m²

6 A Saint Martin

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 120 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 3 008 €/m²

5141 A Saint Martin

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 60 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 10 667 €/m²

5141 A Saint Martin

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 200 m²
Prix: 640 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

10 Rue De La Croix

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 75 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

10 Rue Des Jardins

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 2 942 €/m²

10 Rue Des Jardins

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 2 942 €/m²

5 Rue Des Jardins

Maison

Date: 07/04/2022
Surface: 193 m²
Prix: 361 400 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

5 Rue Des Jardins

Maison

Date: 07/04/2022
Surface: 193 m²
Prix: 361 400 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

92 A Peyrefique

Maison

Date: 24/03/2022
Surface: 85 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Croix	14/03/2025	Maison	46 m²	76 305 €	1 659 €/m²
5 Imp Peyrefique	30/08/2024	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
2 Rue De La Croix	24/05/2024	Maison	87 m²	68 000 €	782 €/m²
12 Che De Saint Martin	15/04/2024	Maison	84 m²	208 040 €	2 477 €/m²
3 Rue Du Presbytere	20/07/2023	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
2 Rue Du Presbytere	06/07/2023	Appartement	40 m²	105 000 €	2 625 €/m²
2 Rue Du Presbytere	06/07/2023	Appartement	85 m²	105 000 €	1 235 €/m²
1 Rue Du Presbytere	06/07/2023	Appartement	29 m²	105 000 €	3 621 €/m²
1 Rue Du Presbytere	06/07/2023	Appartement	29 m²	105 000 €	3 621 €/m²
1 Rue Du Presbytere	06/07/2023	Appartement	14 m²	105 000 €	7 500 €/m²
2 Imp Peyrefique	03/05/2023	Maison	68 m²	152 000 €	2 235 €/m²
6 A Saint Martin	02/05/2023	Maison	120 m²	361 000 €	3 008 €/m²
5141 A Saint Martin	20/02/2023	Maison	60 m²	640 000 €	10 667 €/m²
5141 A Saint Martin	20/02/2023	Maison	200 m²	640 000 €	3 200 €/m²
10 Rue De La Croix	10/11/2022	Maison	75 m²	87 000 €	1 160 €/m²
10 Rue Des Jardins	23/05/2022	Maison	120 m²	353 000 €	2 942 €/m²
10 Rue Des Jardins	23/05/2022	Maison	120 m²	353 000 €	2 942 €/m²
5 Rue Des Jardins	07/04/2022	Maison	193 m²	361 400 €	1 873 €/m²
5 Rue Des Jardins	07/04/2022	Maison	193 m²	361 400 €	1 873 €/m²
92 A Peyrefique	24/03/2022	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raissac-d'Aude. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Agals

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 399 m²

A D Arnelle

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 533 m²

La Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 008 m²

Rue De La Croix

1 vente

Prix m² maison: 1 658 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Agals	10 ventes	-	-	8 399 m²
A D Arnelle	9 ventes	-	-	2 533 m²
La Piece	1 vente	-	-	16 008 m²
Rue De La Croix	1 vente	1 658 €/m²	-	40 m²

Prix de l'immobilier autour de Raissac-d'Aude

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raissac-d'Aude. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km