Que signifient les données DVF pour Saulgé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saulgé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saulgé compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saulgé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saulgé, le prix moyen est de 1 014 €/m² et le prix médian de 879 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saulgé n'apparaissent pas ?

Une rue de Saulgé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saulgé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saulgé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saulgé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saulgé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saulgé au prix de 1 014 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saulgé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saulgé entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saulgé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saulgé, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 014 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saulgé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86254 1 011 habitants 16 hab./km²

↓ -8.20%

1 014 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saulgé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

879 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saulgé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saulgé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saulgé.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

15 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saulgé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 014 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

879 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saulgé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 014 €/m² 15 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2024	1 105 €/m² 14 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2023	1 222 €/m² 11 ventes	↑ +25.50%	-	-	-	-
2022	974 €/m² 19 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2021	913 €/m² 15 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2020	1 090 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saulgé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 090 €/m² à 1 014 €/m², soit une variation de -6.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saulgé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saulgé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 101 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	9%
B	3	3%	30	30%
C	15	15%	22	22%
D	25	25%	9	9%
E	21	21%	12	12%
F	25	25%	16	16%
G	12	12%	3	3%

Risques naturels à Saulgé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1996 - 31/12/1996	17/12/1997

DICRIM disponible Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Av Du Moulin Des Dames

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 239 €/m²

33 Av Du Moulin Des Dames

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 109 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 239 €/m²

5362 La Trutte

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 137 m²
Prix: 357 870 €
Prix/m²: 2 612 €/m²

5222 Les Sables

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 349 €/m²

5222 Les Sables

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

5222 Les Sables

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

9000 Le Banchereau

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 43 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 488 €/m²

4 Rue De La Vergnade

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

6 Av Du Moulin Des Dames

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

6 Av Du Moulin Des Dames

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

9010 Le Patural

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

9010 Le Patural

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

5464 Les Brandes De L Age Grass

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 47 m²
Prix: 10 200 €
Prix/m²: 217 €/m²

5464 Les Brandes De L Age Grass

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 47 m²
Prix: 10 200 €
Prix/m²: 217 €/m²

23 Rue De La Vergnade

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 123 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

23 Rue De La Vergnade

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 123 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

7 Les Hauts De La Papeterie

Maison

Date: 01/07/2024
Surface: 86 m²
Prix: 144 000 €
Prix/m²: 1 674 €/m²

32 Rue Du Bec Des Deux Eaux

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 130 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 546 €/m²

22 Rue Du Bec Des Deux Eaux

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

9 Rte De Poilieux

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 65 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Av Du Moulin Des Dames	31/12/2024	Maison	109 m²	135 000 €	1 239 €/m²
33 Av Du Moulin Des Dames	31/12/2024	Maison	109 m²	135 000 €	1 239 €/m²
5362 La Trutte	19/12/2024	Maison	137 m²	357 870 €	2 612 €/m²
5222 Les Sables	18/12/2024	Maison	86 m²	116 000 €	1 349 €/m²
5222 Les Sables	18/12/2024	Maison	62 m²	116 000 €	1 871 €/m²
5222 Les Sables	18/12/2024	Maison	82 m²	116 000 €	1 415 €/m²
9000 Le Banchereau	27/11/2024	Maison	43 m²	21 000 €	488 €/m²
4 Rue De La Vergnade	11/10/2024	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²
6 Av Du Moulin Des Dames	17/09/2024	Maison	87 m²	75 000 €	862 €/m²
6 Av Du Moulin Des Dames	17/09/2024	Maison	87 m²	75 000 €	862 €/m²
9010 Le Patural	16/09/2024	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
9010 Le Patural	16/09/2024	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
5464 Les Brandes De L Age Grass	04/09/2024	Maison	47 m²	10 200 €	217 €/m²
5464 Les Brandes De L Age Grass	04/09/2024	Maison	47 m²	10 200 €	217 €/m²
23 Rue De La Vergnade	04/09/2024	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²
23 Rue De La Vergnade	04/09/2024	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²
7 Les Hauts De La Papeterie	01/07/2024	Maison	86 m²	144 000 €	1 674 €/m²
32 Rue Du Bec Des Deux Eaux	27/06/2024	Maison	130 m²	71 000 €	546 €/m²
22 Rue Du Bec Des Deux Eaux	14/06/2024	Maison	100 m²	69 000 €	690 €/m²
9 Rte De Poilieux	11/04/2024	Maison	65 m²	35 000 €	538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saulgé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Fromenteaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 777 m²

Rte De Poilieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fromenteaux	1 vente	-	-	8 777 m²
Rte De Poilieux	1 vente	-	-	16 m²

Prix de l'immobilier autour de Saulgé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saulgé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km