Que signifient les données DVF pour Plaisance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plaisance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plaisance compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plaisance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plaisance, le prix moyen est de 748 €/m² et le prix médian de 748 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plaisance n'apparaissent pas ?

Une rue de Plaisance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plaisance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plaisance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plaisance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plaisance au prix de 748 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plaisance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plaisance entre 2024 et 2025 est de +36.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plaisance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plaisance, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 748 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plaisance

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86192 170 habitants 13 hab./km²

↑ +36.40%

748 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plaisance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

748 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plaisance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plaisance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plaisance.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plaisance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.40%

748 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

748 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plaisance

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	748 €/m² 1 vente	↑ +36.40%	-	-	-	-
2024	548 €/m² 3 ventes	↓ -5.70%	-	-	-	-
2023	581 €/m² 6 ventes	↑ +111.20%	-	-	-	-
2022	275 €/m² 5 ventes	↓ -55.20%	-	-	-	-
2021	614 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plaisance entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 614 €/m² à 748 €/m², soit une variation de +21.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +36.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plaisance

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plaisance. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	20%
B	0	0%	6	30%
C	5	25%	6	30%
D	4	20%	1	5%
E	6	30%	2	10%
F	4	20%	1	5%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Plaisance

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 30/03/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rte De Saint Remy

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 77 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 584 €/m²

11 Rue Grand Rue

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 67 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 925 €/m²

3 Rue De La Laiterie

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 136 €/m²

2 Rue Du Priore

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 100 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 400 €/m²

1 Rte De La Fontnadeau

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 91 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 934 €/m²

5113 La Meuniere

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 136 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 390 €/m²

8 Pl De L Eglise

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 24 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

3 Rue De La Laiterie

Maison

Date: 01/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 145 €/m²

5108 Jeu

Maison

Date: 11/01/2023
Surface: 85 m²
Prix: 2 000 €
Prix/m²: 24 €/m²

5060 Rue Sainte Catherine

Maison

Date: 09/11/2022
Surface: 96 m²
Prix: 27 162 €
Prix/m²: 283 €/m²

5058 Rue Sainte Catherine

Maison

Date: 15/06/2022
Surface: 120 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

5060 Rue Sainte Catherine

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 96 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 104 €/m²

1 Rte De Moulismes

Maison

Date: 14/04/2022
Surface: 100 m²
Prix: 32 150 €
Prix/m²: 322 €/m²

5 Rue De La Laiterie

Maison

Date: 25/03/2022
Surface: 120 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

8 Rte De Moulismes

Maison

Date: 14/12/2021
Surface: 67 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 746 €/m²

21 Rte De Moulismes

Maison

Date: 18/08/2021
Surface: 56 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 1 214 €/m²

16 Rue Grand Rue

Maison

Date: 28/07/2021
Surface: 93 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 247 €/m²

5 Rue Des Fosses

Maison

Date: 30/06/2021
Surface: 70 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 371 €/m²

11 Rte De Lathus

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 43 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 512 €/m²

6 Pl De L Eglise

Maison

Date: 23/02/2021
Surface: 83 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 422 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte De Saint Remy	20/12/2024	Maison	77 m²	45 000 €	584 €/m²
11 Rue Grand Rue	17/09/2024	Maison	67 m²	62 000 €	925 €/m²
3 Rue De La Laiterie	08/04/2024	Maison	110 m²	15 000 €	136 €/m²
2 Rue Du Priore	25/09/2023	Maison	100 m²	40 000 €	400 €/m²
1 Rte De La Fontnadeau	16/06/2023	Maison	91 m²	85 000 €	934 €/m²
5113 La Meuniere	25/05/2023	Maison	136 m²	325 000 €	2 390 €/m²
8 Pl De L Eglise	15/05/2023	Maison	24 m²	10 000 €	417 €/m²
3 Rue De La Laiterie	01/02/2023	Maison	110 m²	16 000 €	145 €/m²
5108 Jeu	11/01/2023	Maison	85 m²	2 000 €	24 €/m²
5060 Rue Sainte Catherine	09/11/2022	Maison	96 m²	27 162 €	283 €/m²
5058 Rue Sainte Catherine	15/06/2022	Maison	120 m²	30 000 €	250 €/m²
5060 Rue Sainte Catherine	12/05/2022	Maison	96 m²	10 000 €	104 €/m²
1 Rte De Moulismes	14/04/2022	Maison	100 m²	32 150 €	322 €/m²
5 Rue De La Laiterie	25/03/2022	Maison	120 m²	50 000 €	417 €/m²
8 Rte De Moulismes	14/12/2021	Maison	67 m²	50 000 €	746 €/m²
21 Rte De Moulismes	18/08/2021	Maison	56 m²	68 000 €	1 214 €/m²
16 Rue Grand Rue	28/07/2021	Maison	93 m²	23 000 €	247 €/m²
5 Rue Des Fosses	30/06/2021	Maison	70 m²	26 000 €	371 €/m²
11 Rte De Lathus	11/06/2021	Maison	43 m²	22 000 €	512 €/m²
6 Pl De L Eglise	23/02/2021	Maison	83 m²	35 000 €	422 €/m²