Que signifient les données DVF pour Val-d'Oire-et-Gartempe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-d'Oire-et-Gartempe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-d'Oire-et-Gartempe compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-d'Oire-et-Gartempe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-d'Oire-et-Gartempe, le prix moyen est de 819 €/m² et le prix médian de 836 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-d'Oire-et-Gartempe n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-d'Oire-et-Gartempe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 41 rues de Val-d'Oire-et-Gartempe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-d'Oire-et-Gartempe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-d'Oire-et-Gartempe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-d'Oire-et-Gartempe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-d'Oire-et-Gartempe au prix de 819 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-d'Oire-et-Gartempe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-d'Oire-et-Gartempe entre 2024 et 2025 est de -15.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-d'Oire-et-Gartempe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-d'Oire-et-Gartempe, il y a 55 ventes de maisons au prix moyen de 819 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 167 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-d'Oire-et-Gartempe

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87028 1 711 habitants 14 hab./km²

↓ -15.00%

819 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-d'Oire-et-Gartempe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

836 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-d'Oire-et-Gartempe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-d'Oire-et-Gartempe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-d'Oire-et-Gartempe.

Répartition des ventes par type de bien

56 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

98,2%

Maisons

55 ventes · 98,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (55 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-d'Oire-et-Gartempe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.00%

819 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

836 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

167 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

167 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-d'Oire-et-Gartempe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	819 €/m² 55 ventes	↓ -15.00%	-	-	167 €/m² 1 vente	↓ -16.50%
2024	964 €/m² 50 ventes	↑ +4.50%	-	-	200 €/m² 1 vente	-
2023	922 €/m² 52 ventes	↓ -2.90%	-	-	-	-
2022	950 €/m² 76 ventes	↑ +8.90%	591 €/m² 2 ventes	-	-	-
2021	872 €/m² 51 ventes	↑ +48.00%	-	-	518 €/m² 4 ventes	-
2020	590 €/m² 19 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-d'Oire-et-Gartempe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 228 € de plus au m² que les appartements (819 €/m² contre 591 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 590 €/m² à 819 €/m², soit une variation de +38.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 591 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 518 €/m² à 167 €/m², soit une variation de -67.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 16.5 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-d'Oire-et-Gartempe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-d'Oire-et-Gartempe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 361 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	29	8%
B	6	2%	119	33%
C	34	9%	96	27%
D	76	21%	22	6%
E	113	31%	43	12%
F	80	22%	40	11%
G	50	14%	12	3%

Risques naturels à Val-d'Oire-et-Gartempe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5270 La Perriere

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 20 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

5181 Le Bourg

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

5181 Le Bourg

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

3 Pl Adrien Girette

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 134 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 433 €/m²

5051 Chez Rasleau

Maison

Date: 09/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 89 048 €
Prix/m²: 768 €/m²

5782 Fressoneix

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

5782 Fressoneix

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 1 253 €/m²

5 Fressoneix

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 163 m²
Prix: 91 500 €
Prix/m²: 561 €/m²

3 Enveau

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 42 €/m²

5052 Villard

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 62 425 €
Prix/m²: 771 €/m²

2 Rue Henri Jourdain

Local commercial

Date: 01/04/2025
Surface: 540 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

16 Chez Lathus Bas

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 13 000 €
Prix/m²: 167 €/m²

4 La Roche

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 131 m²
Prix: 238 800 €
Prix/m²: 1 823 €/m²

49 Rue Principale

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 51 640 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

5283 Les Renardieres

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 195 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 282 €/m²

51 Rue Henri Jourdain

Maison

Date: 11/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 044 €/m²

12 Beaulieu

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 73 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 575 €/m²

2 Rte De Villeneuve

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

2 Rte De Villeneuve

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

38 Rue Principale

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 103 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 485 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5270 La Perriere	04/06/2025	Maison	20 m²	5 000 €	250 €/m²
5181 Le Bourg	03/06/2025	Maison	107 m²	172 000 €	1 607 €/m²
5181 Le Bourg	03/06/2025	Maison	107 m²	172 000 €	1 607 €/m²
3 Pl Adrien Girette	02/06/2025	Maison	134 m²	58 000 €	433 €/m²
5051 Chez Rasleau	09/05/2025	Maison	116 m²	89 048 €	768 €/m²
5782 Fressoneix	29/04/2025	Maison	73 m²	91 500 €	1 253 €/m²
5782 Fressoneix	29/04/2025	Maison	73 m²	91 500 €	1 253 €/m²
5 Fressoneix	29/04/2025	Maison	163 m²	91 500 €	561 €/m²
3 Enveau	24/04/2025	Maison	120 m²	5 000 €	42 €/m²
5052 Villard	08/04/2025	Maison	81 m²	62 425 €	771 €/m²
2 Rue Henri Jourdain	01/04/2025	Local commercial	540 m²	90 000 €	167 €/m²
16 Chez Lathus Bas	28/03/2025	Maison	78 m²	13 000 €	167 €/m²
4 La Roche	18/03/2025	Maison	131 m²	238 800 €	1 823 €/m²
49 Rue Principale	14/03/2025	Maison	40 m²	51 640 €	1 291 €/m²
5283 Les Renardieres	13/03/2025	Maison	195 m²	250 000 €	1 282 €/m²
51 Rue Henri Jourdain	11/03/2025	Maison	91 m²	95 000 €	1 044 €/m²
12 Beaulieu	28/02/2025	Maison	73 m²	42 000 €	575 €/m²
2 Rte De Villeneuve	19/02/2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
2 Rte De Villeneuve	19/02/2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €/m²
38 Rue Principale	18/02/2025	Maison	103 m²	50 000 €	485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-d'Oire-et-Gartempe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Renardieres

26 ventes

Prix m² maison: 1 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 699 m²

La Grange Chatain

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 249 m²

Le Bourg

11 ventes

Prix m² maison: 1 607 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 507 m²

Av De La Liberation

10 ventes

Prix m² maison: 540 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 102 m²

Fressoneix

10 ventes

Prix m² maison: 1 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 766 m²

Chez Savard

9 ventes

Prix m² maison: 226 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Les Clies

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 064 m²

Villars

8 ventes

Prix m² maison: 667 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 948 m²

Rte De Villeneuve

7 ventes

Prix m² maison: 1 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 894 m²

Terres Des Rochers

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 905 m²

Chez Lathus Bas

6 ventes

Prix m² maison: 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Chez Rasleau

5 ventes

Prix m² maison: 767 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

La Roche

4 ventes

Prix m² maison: 1 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 694 m²

Beaulieu

3 ventes

Prix m² maison: 575 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Bouijoux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 920 m²

La Croix Saint Marc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 570 m²

Laubard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 534 m²

Puycatelain

3 ventes

Prix m² maison: 1 207 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 379 m²

Thiat

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Chatain

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 118 m²

Chez Creuzet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Chez Paulet

2 ventes

Prix m² maison: 1 024 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 382 m²

La Perriere

2 ventes

Prix m² maison: 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 50 m²

Les Noyers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 352 m²

Pl Adrien Girette

2 ventes

Prix m² maison: 432 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 223 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Renardieres	26 ventes	1 282 €/m²	-	18 699 m²
La Grange Chatain	22 ventes	-	-	9 249 m²
Le Bourg	11 ventes	1 607 €/m²	-	507 m²
Av De La Liberation	10 ventes	540 €/m²	-	102 m²
Fressoneix	10 ventes	1 022 €/m²	-	766 m²
Chez Savard	9 ventes	226 €/m²	-	384 m²
Les Clies	8 ventes	-	-	3 064 m²
Villars	8 ventes	667 €/m²	-	1 948 m²
Rte De Villeneuve	7 ventes	1 166 €/m²	-	894 m²
Terres Des Rochers	7 ventes	-	-	3 905 m²
Chez Lathus Bas	6 ventes	166 €/m²	-	127 m²
Chez Rasleau	5 ventes	767 €/m²	-	74 m²
La Roche	4 ventes	1 822 €/m²	-	1 694 m²
Beaulieu	3 ventes	575 €/m²	-	300 m²
Bouijoux	3 ventes	-	-	3 920 m²
La Croix Saint Marc	3 ventes	-	-	17 570 m²
Laubard	3 ventes	-	-	4 534 m²
Puycatelain	3 ventes	1 207 €/m²	-	379 m²
Thiat	3 ventes	-	-	127 m²
Chatain	2 ventes	-	-	13 118 m²
Chez Creuzet	2 ventes	-	-	266 m²
Chez Paulet	2 ventes	1 024 €/m²	-	1 382 m²
La Perriere	2 ventes	250 €/m²	-	50 m²
Les Noyers	2 ventes	-	-	1 352 m²
Pl Adrien Girette	2 ventes	432 €/m²	-	223 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-d'Oire-et-Gartempe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-d'Oire-et-Gartempe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

7,8 km