Que signifient les données DVF pour Luchapt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Luchapt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Luchapt compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Luchapt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Luchapt, le prix moyen est de 938 €/m² et le prix médian de 673 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Luchapt n'apparaissent pas ?

Une rue de Luchapt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Luchapt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Luchapt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Luchapt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Luchapt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Luchapt au prix de 938 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Luchapt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Luchapt entre 2024 et 2025 est de -13.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Luchapt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Luchapt, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 938 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Luchapt

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86138 244 habitants 9 hab./km²

↓ -13.80%

938 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Luchapt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

673 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Luchapt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Luchapt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Luchapt.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Luchapt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.80%

938 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

673 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Luchapt

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	938 €/m² 6 ventes	↓ -13.80%	-	-	-	-
2024	1 088 €/m² 3 ventes	↑ +40.30%	-	-	-	-
2023	776 €/m² 7 ventes	↓ -28.00%	-	-	-	-
2022	1 077 €/m² 15 ventes	↑ +42.80%	-	-	-	-
2021	754 €/m² 9 ventes	↑ +47.70%	-	-	-	-
2020	511 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Luchapt entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 511 €/m² à 938 €/m², soit une variation de +83.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Luchapt

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Luchapt. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

40,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	12%
B	1	2%	11	22%
C	5	10%	18	37%
D	13	27%	4	8%
E	10	20%	5	10%
F	10	20%	3	6%
G	10	20%	2	4%

Risques naturels à Luchapt

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Le Rocher

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 68 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 353 €/m²

1 Chez Niquet

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

1 Chez Niquet

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

1 Chez Niquet

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 104 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

1 La Conche

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

5241 La Conche

Local commercial

Date: 04/03/2025
Surface: 136 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 88 €/m²

3 Ville Champagne

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 94 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

21 Maisonnet

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

21 Maisonnet

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 94 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 798 €/m²

5230 Les Petits Plats

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 134 085 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

6 La Conche

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 594 €/m²

5 Chez Moreau

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 74 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 568 €/m²

7 Le Puy

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 53 m²
Prix: 49 200 €
Prix/m²: 928 €/m²

5 Le Puy

Maison

Date: 21/08/2024
Surface: 39 m²
Prix: 49 200 €
Prix/m²: 1 262 €/m²

5153 Chez Bobet

Maison

Date: 12/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 850 €/m²

1 Chez Brideix

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 112 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 804 €/m²

4 Chez Moreau

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 90 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 778 €/m²

7 Chez Touraud

Maison

Date: 05/09/2023
Surface: 30 m²
Prix: 7 500 €
Prix/m²: 250 €/m²

20 La Butte

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 120 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

2 La Butte

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 68 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 544 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Le Rocher	13/06/2025	Maison	68 m²	24 000 €	353 €/m²
1 Chez Niquet	18/04/2025	Maison	104 m²	70 000 €	673 €/m²
1 Chez Niquet	18/04/2025	Maison	104 m²	70 000 €	673 €/m²
1 Chez Niquet	18/04/2025	Maison	104 m²	70 000 €	673 €/m²
1 La Conche	04/03/2025	Maison	80 m²	12 000 €	150 €/m²
5241 La Conche	04/03/2025	Local commercial	136 m²	12 000 €	88 €/m²
3 Ville Champagne	20/02/2025	Maison	94 m²	226 000 €	2 404 €/m²
21 Maisonnet	20/01/2025	Maison	94 m²	75 000 €	798 €/m²
21 Maisonnet	20/01/2025	Maison	94 m²	75 000 €	798 €/m²
5230 Les Petits Plats	16/12/2024	Maison	84 m²	134 085 €	1 596 €/m²
6 La Conche	25/09/2024	Maison	80 m²	47 500 €	594 €/m²
5 Chez Moreau	09/09/2024	Maison	74 m²	42 000 €	568 €/m²
7 Le Puy	21/08/2024	Maison	53 m²	49 200 €	928 €/m²
5 Le Puy	21/08/2024	Maison	39 m²	49 200 €	1 262 €/m²
5153 Chez Bobet	12/12/2023	Maison	100 m²	85 000 €	850 €/m²
1 Chez Brideix	23/10/2023	Maison	112 m²	90 000 €	804 €/m²
4 Chez Moreau	18/09/2023	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
7 Chez Touraud	05/09/2023	Maison	30 m²	7 500 €	250 €/m²
20 La Butte	28/06/2023	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €/m²
2 La Butte	16/06/2023	Maison	68 m²	37 000 €	544 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Luchapt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Ville Champagne

12 ventes

Prix m² maison: 2 404 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Le Rocher

8 ventes

Prix m² maison: 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 124 m²

Maisonnet

8 ventes

Prix m² maison: 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 304 m²

La Conche

5 ventes

Prix m² maison: 150 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Chez Niquet

3 ventes

Prix m² maison: 673 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 533 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Ville Champagne	12 ventes	2 404 €/m²	-	926 m²
Le Rocher	8 ventes	352 €/m²	-	1 124 m²
Maisonnet	8 ventes	797 €/m²	-	304 m²
La Conche	5 ventes	150 €/m²	-	162 m²
Chez Niquet	3 ventes	673 €/m²	-	1 533 m²

Prix de l'immobilier autour de Luchapt

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Luchapt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km