Que signifient les données DVF pour Montmorillon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmorillon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmorillon compte 78 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmorillon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmorillon, le prix moyen est de 1 144 €/m² et le prix médian de 1 178 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmorillon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmorillon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Montmorillon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmorillon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmorillon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmorillon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmorillon au prix de 1 144 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmorillon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmorillon entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmorillon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmorillon, il y a 74 ventes de maisons au prix moyen de 1 188 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 968 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 649 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montmorillon

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86165 5 821 habitants 102 hab./km²

↓ -0.20%

1 144 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmorillon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 178 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmorillon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmorillon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmorillon.

Répartition des ventes par type de bien

82 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,2%

Maisons

74 ventes · 90,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 4,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 4,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (74 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmorillon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.80%

1 188 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 178 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

968 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

876 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.70%

649 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

347 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montmorillon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 188 €/m² 74 ventes	↑ +1.80%	968 €/m² 4 ventes	↓ -8.60%	649 €/m² 4 ventes	↓ -14.70%
2024	1 166 €/m² 83 ventes	↑ +5.00%	1 060 €/m² 7 ventes	↓ -21.40%	761 €/m² 10 ventes	↓ -26.60%
2023	1 111 €/m² 69 ventes	↓ -8.20%	1 348 €/m² 3 ventes	↓ -4.90%	1 036 €/m² 9 ventes	↑ +262.30%
2022	1 209 €/m² 93 ventes	↑ +22.50%	1 418 €/m² 3 ventes	↓ -30.20%	286 €/m² 8 ventes	↓ -43.70%
2021	987 €/m² 96 ventes	↓ -10.70%	2 032 €/m² 12 ventes	↓ -3.50%	508 €/m² 10 ventes	↓ -21.20%
2020	1 105 €/m² 56 ventes	-	2 106 €/m² 11 ventes	-	645 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montmorillon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 219 € de plus au m² que les appartements (1 188 €/m² contre 968 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 105 €/m² à 1 188 €/m², soit une variation de +7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 106 €/m² à 968 €/m², soit une variation de -54.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 645 €/m² à 649 €/m², soit une variation de +0.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montmorillon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montmorillon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 389 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	63	5%	169	12%
B	25	2%	425	31%
C	355	26%	334	24%
D	428	31%	172	12%
E	281	20%	135	10%
F	165	12%	111	8%
G	72	5%	43	3%

Risques naturels à Montmorillon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/04/2011 - 30/04/2011	11/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2009	11/01/2010

DICRIM disponible (2022) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 All Du Languedoc

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 89 m²
Prix: 77 775 €
Prix/m²: 874 €/m²

28 Rue D'Ypres

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 51 m²
Prix: 16 240 €
Prix/m²: 318 €/m²

19 Rue De Concise

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 33 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 212 €/m²

21 Rue De Concise

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 053 €/m²

90 Av Du General De Gaulle

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

23 Rue Jules Ferry

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

3 Bd Du Terrier Blanc

Local commercial

Date: 22/04/2025
Surface: 902 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 222 €/m²

3 Bd Du Terrier Blanc

Local commercial

Date: 22/04/2025
Surface: 902 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 222 €/m²

1 Av Victor Hugo

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 230 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

30 Rue Saint Exupery

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

16 Rue De La Fosse

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 72 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 181 €/m²

27 Rue Des Varennes

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 986 €/m²

9005 Cite Des Varennes

Local commercial

Date: 31/03/2025
Surface: -
Prix: 69 000 €
Prix/m²: -

1 Che Des Ilettes

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 83 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 446 €/m²

5 Pl Saint Martial

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 100 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 120 €/m²

5 Pl Saint Martial

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 22 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 545 €/m²

13 Che De L Etoile

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 240 099 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

13 Che De L Etoile

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 240 099 €
Prix/m²: 2 287 €/m²

18 Che Des Malbattes

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

18 Che Des Malbattes

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 81 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 173 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 All Du Languedoc	06/06/2025	Maison	89 m²	77 775 €	874 €/m²
28 Rue D'Ypres	03/06/2025	Maison	51 m²	16 240 €	318 €/m²
19 Rue De Concise	23/05/2025	Maison	33 m²	40 000 €	1 212 €/m²
21 Rue De Concise	23/05/2025	Maison	38 m²	40 000 €	1 053 €/m²
90 Av Du General De Gaulle	24/04/2025	Maison	130 m²	65 000 €	500 €/m²
23 Rue Jules Ferry	24/04/2025	Maison	43 m²	30 000 €	698 €/m²
3 Bd Du Terrier Blanc	22/04/2025	Local commercial	902 m²	200 000 €	222 €/m²
3 Bd Du Terrier Blanc	22/04/2025	Local commercial	902 m²	200 000 €	222 €/m²
1 Av Victor Hugo	18/04/2025	Maison	230 m²	181 000 €	787 €/m²
30 Rue Saint Exupery	17/04/2025	Maison	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
16 Rue De La Fosse	14/04/2025	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
27 Rue Des Varennes	31/03/2025	Maison	70 m²	69 000 €	986 €/m²
9005 Cite Des Varennes	31/03/2025	Local commercial	-	69 000 €	-
1 Che Des Ilettes	28/03/2025	Maison	83 m²	37 000 €	446 €/m²
5 Pl Saint Martial	28/03/2025	Local commercial	100 m²	12 000 €	120 €/m²
5 Pl Saint Martial	28/03/2025	Maison	22 m²	12 000 €	545 €/m²
13 Che De L Etoile	28/03/2025	Maison	105 m²	240 099 €	2 287 €/m²
13 Che De L Etoile	28/03/2025	Maison	105 m²	240 099 €	2 287 €/m²
18 Che Des Malbattes	26/03/2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²
18 Che Des Malbattes	26/03/2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmorillon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Volliboeufs

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 370 m²

Rue Charles Dubois

8 ventes

Prix m² maison: 1 076 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Rue De Concise

8 ventes

Prix m² maison: 894 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Av Du General De Gaulle

7 ventes

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: 2 346 €/m²
Surface terrain moy.: 415 m²

La Range

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 469 m²

Le Grand Verger

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 249 m²

Les Buterres

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 961 m²

Rue Des Volliboeufs

6 ventes

Prix m² maison: 3 031 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 824 m²

Rue Des Clavieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 004 m²

Rue Des Varennes

4 ventes

Prix m² maison: 1 160 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Av De Chauvigny

3 ventes

Prix m² maison: 391 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

Av Victor Hugo

3 ventes

Prix m² maison: 786 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

Pl Saint Martial

3 ventes

Prix m² maison: 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rue Du Seminaire

3 ventes

Prix m² maison: 1 209 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Rue Raoul Mortier

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 851 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd Du Terrier Blanc

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 051 m²

Che De L Etoile

2 ventes

Prix m² maison: 2 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 976 m²

Che Des Ilettes

2 ventes

Prix m² maison: 445 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Che Des Malbattes

2 ventes

Prix m² maison: 1 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 004 m²

La Croix Blanche

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 298 m²

La Duchenerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Rte De Chauvigny

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 498 m²

Rte De La Chaise

2 ventes

Prix m² maison: 1 724 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 270 m²

Rue Abel Pinaud

2 ventes

Prix m² maison: 1 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Rue De La Fosse

2 ventes

Prix m² maison: 1 180 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 509 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Volliboeufs	8 ventes	-	-	370 m²
Rue Charles Dubois	8 ventes	1 076 €/m²	-	316 m²
Rue De Concise	8 ventes	894 €/m²	-	121 m²
Av Du General De Gaulle	7 ventes	500 €/m²	2 346 €/m²	415 m²
La Range	6 ventes	-	-	469 m²
Le Grand Verger	6 ventes	-	-	249 m²
Les Buterres	6 ventes	-	-	961 m²
Rue Des Volliboeufs	6 ventes	3 031 €/m²	-	824 m²
Rue Des Clavieres	4 ventes	-	-	1 004 m²
Rue Des Varennes	4 ventes	1 160 €/m²	-	436 m²
Av De Chauvigny	3 ventes	391 €/m²	-	236 m²
Av Victor Hugo	3 ventes	786 €/m²	-	132 m²
Pl Saint Martial	3 ventes	686 €/m²	-	51 m²
Rue Du Seminaire	3 ventes	1 209 €/m²	-	93 m²
Rue Raoul Mortier	3 ventes	-	851 €/m²	-
Bd Du Terrier Blanc	2 ventes	-	-	1 051 m²
Che De L Etoile	2 ventes	2 286 €/m²	-	976 m²
Che Des Ilettes	2 ventes	445 €/m²	-	350 m²
Che Des Malbattes	2 ventes	1 172 €/m²	-	1 004 m²
La Croix Blanche	2 ventes	-	-	298 m²
La Duchenerie	2 ventes	-	-	99 m²
Rte De Chauvigny	2 ventes	-	-	498 m²
Rte De La Chaise	2 ventes	1 724 €/m²	-	1 270 m²
Rue Abel Pinaud	2 ventes	1 101 €/m²	-	645 m²
Rue De La Fosse	2 ventes	1 180 €/m²	-	509 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmorillon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmorillon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km